答案是肯定的，重庆奥园国际城仍在建设中。目前，重庆奥园国际城已经完成了阶段性的建设，如精装修的住宅小区、商业街区、办公园区、休闲娱乐区以及文化古建筑区等。据悉，重庆奥园国际城计划在未来数年内完成最终建设，并将成为一座完美的智慧城市。10月9日,蚌埠市发展改革委发布一份关于《1-9月市政府直接调度暨市领导牵头联系重大项目进展情况》曝光!
内含大家最为关心的教育、医疗、交通、文旅等项目。蚌埠云巴、民用机场、虎山公园、奥莱小镇等等，我们一起来看看这些项目进展的如何
总共列举了132个重大项目的进展情况，具体项目情况如下：
蚌山区
黄山学校项目
占地约86亩，建筑面积约58000平方米，包含建造教室、功能室、学生宿舍、食堂、游泳馆等，建成一所包含54个班级的九年一贯制学校。
总投资：16000 万元
最新进展：主体完工，配套设施施工。
禹会区
蚌埠秀水实验学校项目
占地面积约566亩，总建筑面积约3万平方米，建设规模为48个班。
总投资：19000万元
最新进展：风雨 *** 场地下车库基础已完成;行政楼装饰，装修完成70%，小学部教学楼装饰、装修完成40%，中学部教学楼主体施工完成80%。
涂山公园项目
用地面积1045亩，建设大禹祭祀广场、园林绿化、景观小品以及相关配建道路、广场、停车场等。
总投资：16000万元
最新进展：正在根据第三次土地指标调整情况调整设计方案。
黑虎山公园项目
用地面积约1176亩，主要建水系治理、园林绿化、景观小品以及相关配件道路、广场、停车场等。
总投资：21000万元
最新进展：正在根据第三次土地指标调整情况调整设计方案。
淮上区
奥特小镇项目
项目规划用地800亩，建设砂之船奥莱、儿童世界、国际美食城、国际影院等。
总投资：400000万元
最新进展：商业区部分单体正在进行室内外装饰装修阶段， 住宅 区部分单体十九层顶板浇筑已完成。
高新区
小黄山公园项目
人才公园项目用地面积约509亩，主要包括景观建设、建筑建设以及相关配套工程等，人才 公寓 项目用地面积约129亩，主要建设住宅配套商业以及相关配套工程。
总投资：120000万元
最新进展：正在调整项目实施主体及筑工规划。
蚌埠市三院高新分院项目
项目用地面积约120亩，总建筑面积约20万平方米，设计床位1200个。
总投资：200000万元
最新进展：项目土地已摘牌，规划及设计方案已挂牌招标。
经开区
六中临港分校项目
用地面积1328亩，建筑面积54万平方米，建设规模96个教学班，其中中学48班，小学48班。
总投资：24000万元
最新进展：已完成基础、主体、砌体等工程验收。正在进行装饰、强电、消防工程施工。
新城实验学校虎山分校项目
规划用地46亩，总建筑面积32万平方米，建设小学48个办，初中24个班，综合楼、运动场、景观绿化、照明及附属设施等。
总投资：40000万元
最新进展：完成一层主体结构施工，正在进行二层主体机构施工
市发改委
蚌埠民用机场及空港产业园项目
建设一条2600米×45米跑道，11个C类机位的站坪，12万平方米航站楼，配套建设空管及生产生活设施。
总投资：126000万元
最新进展：1完成国家发改委可研报告专家评审工作，并依据专家组织意见完善可研文本，随后报送至国家发改委复审;2完成环评二次公示工作并组织召开村镇代表公参座谈会，3完成省生态环境厅环评专家评审工作。
市教育局
蚌埠三中淮上校区建设项目
规划用地约32775亩，总建筑面积209万方。
总投资：71600万元
最新进展：按照蚌埠三中新校建设专题会的要求，教育局、财政局、城投公司、重点工程中心等单位组织到合肥相关学校考察并将考察结果上报，等待蚌埠三中淮上校区建设项目通过规委会审核。
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蚌埠城南地区 禹洲栖湖朗廷 ( 禹洲V公馆 )的公寓属于低密度户型，在蚌埠市十分罕见，这个是禹洲的优势隶属，而且有特惠楼盘。蚌埠禹洲栖湖朗廷V公馆龙子湖畔带装修准现房，建筑面积41-95㎡小面积，一线品牌用料。
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楼盘电话： 400-819-8494 转 928曾几何时，旅游地产成为中国大小开发商谋求企业战略升级，拓展新增长空间的转型方向，其间赚得盘满钵满者有之，亏得一塌糊涂者有之，逆势飘红者有之，艰难力挺者有之，锐意创新者有之，挂羊头卖狗肉者更是多如过江之鲫。
然而，究竟如何玩转文旅产业，如何做好旅游地产，开发商总免不了地产思维；主政者大多要求旅游出形象、旺人气，力图稳增长、调结构、惠民生；而专家们更是言必称“食住行游购娱”……
智纲智库近年来参与了多地多个文旅项目的策划规划，在此我们剖析一个跟踪服务近八年，在四五线城市取得成功的文旅实战案例，以此分享文旅项目的新玩法。
告庄西双景为傣语，汉意为“九塔十二寨”，旨在重现古时版纳首府景洪盛景。项目位于西双版纳城区澜沧江（境外称湄公河）边的江滩上，规模达1200亩，总投资约40亿。这是一个在仅有120万人口的四五线城市，体量达130万方的文化旅游综合体。
与其他旅游地产不同，这是个 “非典型”。用地多为文化旅游用地和商业用地，一方面没有靠高尔夫拉动，二不靠五星级酒店带动，三不靠大量住宅地产回款支撑。我们自2007年始就开始为项目方云南海诚集团提供此项目的战略咨询，在2015年国际旅交会上，告庄西双景获得 “最适宜度假旅游地产”的荣誉称号。告庄西双景目前已经成为大量游客寻梦东南亚，广大市民回忆傣泰文明的乐土，在当年是中国面向大湄公河次区域，对接中国-东盟自贸区合作的抓手，现在是海诚集团聚焦告庄转型升级的引擎，更是云南链接国家一带一路战略的超级抓手。
定位瞄准制高点：既为国家战略，也为国民休闲
独特的定位是告庄异于常规旅游地产的关键，跳出了旅游地产常规玩法，我们将其定位的视野从小则国人避寒度假，中则中南半岛跨境旅游，拓展到大则中国-东盟自贸区全面合作的范筹，项目由此定位为“金三角枢纽，湄公河明珠”。
我们判断：西双版纳虽地处云南边境，为传统观光旅游末端，但在面向大湄公河次区域合作中，西双版纳地位突出。离金三角核心直线距离仅数十公里，是中国面向东盟国家的陆上节点，更是泰国清迈、老挝琅勃拉邦等以北最为核心的国际化城市。伴随着昆曼国际通道的贯通和中老泰铁路的建设，其对内是中国进入陆上东盟的核心门户，对外更是泰缅老等国国际旅游、国际物流和多国文化的交融交汇之城。
这里有一衣带水的澜沧江-湄公河国际河流；人群上有傣泰缅老人缘相亲；产业上有跨境物流、进出口贸易；项目业主方还布局有中老泰等多项资源。项目无论从市场战略、企业战略角度，还是从西双版纳城市战略、国家战略角度来看，都很好地体现了官场和市场“两场统筹”特点，以此为基础，成为中国与中南半岛各国经贸文化交流的重要基地。
文化找魂：走马金三角，泛舟湄公河
项目的文化之魂，就是坚持战略定位，将东南亚文化风情进行到底：打神秘牌、倡南传佛教、做傣泰文化、玩激情夜趴、走跨国旅游……
如何在项目基地澜沧江江滩上，找到既具有多国文化风情，又具有版纳民族特色，既符合现代人休闲度假需求，又不失低密度寨城的形态的要素，既要做一个文化上的经典，也要做成一个可看可玩可吃的落地产品。这些都是摆在开发商和策划方、规划方面前的现实问题。王志纲老师带队顺湄公河而下，开展了金三角-湄公河的十多天采风之旅。一路上，数次横渡湄公河探秘金三角的前世今生，几度穿越缅北火线寻访开枝散叶的国军老兵，深入老挝故都了解中南半岛文明浮沉，直面泰北清迈考察欧美游客新动向。此次文化采风，为整个项目整合了灿烂的南传佛教精华、令人惊艳的宫庭舞蹈、原汁原味的地道SPA、古朴的老挝传统手工艺、发达成熟的泰国夜游业态、稀奇古怪的缅甸美食……
创新的产品观：
文化是旅游的芯片，旅游是文化的载体，内容为王、模式制胜成为策划规划主题。1200亩的文旅项目，切忌做成食住行面面俱到、游购娱常规平凡的项目，故产品开发上先文化再地产，先考虑游客消费再定位业主市场，先照顾度假体验再确定经营方式。
我们按照打造超级目的地来设计产品和模式。站在再现版纳“五景之首，四景来朝”的历史荣光。项目创造性地借势于版纳南传佛教总佛寺，在临江面核心地段设计大金塔（超级旅游吸引物，导入泰国知名设计师创新设计的作品），树立游客和市民朝拜瞻仰超级地标。
宗教地标观光虽然无门票，但人气非常高，大金塔是观光目的地，是南传佛教博物馆、同时入内深入也可收费。在实现游客免费观光后，成功将项目最中心点大量人流通过纵横阡陌的景观大道向其他八塔和十二寨组团（次级吸引物，项目次中心地标）导流分流。
有好商业模式的产品才是成功的模具。在十二个寨子组团部分，每个寨子组团按不同国家风情、不同建筑形态、不同产品和业态、不同的租售和经营方式划分，由中心向两侧次第推出。
就每个寨子组团内部，策划一系列核心产品，可以说每个单体200-3000平米不等，都是一个不同业态混搭的“小型综合体”，多层次经营，最大可能让游客能停驻下来休闲、让业主能坐下来经营：如独栋餐饮住宿寨子,一层为人气型的餐饮、茶厅、咖啡厅或酒吧；二层为多个风情民宿；三层或为会所或为业主住家。抑或是独栋娱乐购物体验寨子，外摆为特色手工艺展示、一层为购物、二三楼为特色客栈，辅之以热带风情景观和特色风情表演……各寨子组团真正做到了好租售、易经营，受业主和度假客喜闻乐见。
本土的开发商面对巨大体量的文旅项目，除了借势国家战略和旅游大潮外，面对新常态下，大众度假客、业主小老板的打法也尤其值得借鉴：
一是智纲智库成功设计“多国联络中心”，助其将政府间多国文化交流需求与广大草根游客的跨国旅游集散需求结合起来，导入了跨国旅游集散中心。利用其下高速进入版纳第一站的优势区位，导入老挝领事签证办公室，同时推进泰国等签证办公室落地洽商。在告庄可现场办理自驾出国老挝的签证，机械性的吸引跨国自驾老泰缅人群到访，人为地提升了项目的唯一性、权威性和排他性。
二是面向小业主、小手艺人的“创业-孵化-管理”服务。开发数年来，随着店铺的自然更替，项目正从度假综合体向文旅孵化器转型升级。将每个民宿客栈经营者，酒吧或手工艺从业者，均视为联盟、孵化和管理服务对象。如项目所有场景建筑和景观免费为婚纱摄影机构使用；东南亚特色建筑大量采购手工艺从业者的，目前准备孵化数个木雕、傣绣、陶器等手艺传承人；告庄形象代言人首选项目招商人员，在节约成本的同时，还增加了员工成就感，提升了项目亲和力；将项目的整体营销工作通过提供微让广大业主代为推广，借助大量小业主的创业的力量共同推广……
三是以虚驳实，通过举办各式节庆甚至常设夜游和湄公河夜市等活动，持续不断地吸引游客、本地居民和从业者参与。两场统筹，私事公办——为国家和州府举办“六国文化节”，强化项目多国文化交流中心、湄公河明珠的定位，同时带动中国与东盟各国文旅和经贸交流，2015年12月的“六国文化节”正在筹备之中；紧跟潮流人群，举办“柠檬音乐季”，打造新锐人群的摇滚空间、轰趴基地，引致跟随人群参与；常年性的“湄公河星光夜市”，前期免费摊位打人气，成熟期后收费既向夜晚要了人气，又扩充了收入来源，并通过夜市带动酒吧，进而带动客栈民宿等综合效益的提升……
新常态下做文旅项目，就是在“吃饱了撑的时代”，做“玩出来的产业”。文旅项目必须因市场人群的需求而重新定位、重新设计并实现迅速响应和更新。以往一成不变的常规做法已经一去不复返了，文旅项目如何切中“云时代、漂一族、锐生活”的时代痛点，如何寻求内容为王、模式制胜，值得每个涉足于此的企业深思。1 目前中建东湖锦城正在建设中，还在建房。
2 据了解，中建东湖锦城是一个大型综合性住宅小区项目，总建筑面积约为330万平方米，包括住宅、商业、公共配套等多个功能区域。
目前正在进行建设，还在建房。
3 如果您对该项目有进一步的了解需求，建议咨询当地的中建东湖锦城售楼处或相关部门，以获取更详细的信息。深圳丽兰苑不是小产权房。深圳丽兰苑位于深圳市福田区深南中路1002号，由深圳市自住楼发展有限公司、深圳市香蜜湖物业发展有限公司联合发展，总建筑面积约为545万平方米，共有3万多住宅套数。 深圳丽兰苑拥有独特的建筑风格和自然环境，以传统的中国建筑风格为主，汇入东南亚的民族风格，彰显出深圳的现代气息，是一处典雅宜居的精品社区。其中包括深圳市最大规模的公共空间，可容纳超过5万人，是居民休闲、聚会、文化娱乐的基地。这里还拥有一座全新的商业街，可满足居民的日常需求。
深圳丽兰苑的建筑设计不仅美观而且实用，建筑高度均以22层建筑为主，其中有部分楼盘设计为24层，总体设计具有极强的统一性，极大地提高了深圳丽兰苑的整体外观美观度。深圳丽兰苑有着完善的居住设施，业主可以依据自身需求选择不同的物业服务，满足业主的高尚生活习惯。深圳丽兰苑设有多种公共设施，如球场、游泳池、健身房、乒乓球室等，让居民得以轻松地享受到优质的物业服务。 因此，深圳丽兰苑并不是小产权房，而是一处典雅宜居的精品社区，拥有优美的环境、完善的居住设施和多样的公共设施，为业主提供了舒适的居住环境。常州星河国际是一家位于江苏省常州市新北区绿地环球中心的现代化物业。该物业由绿地集团投资兴建，位于常州市核心地段，紧邻新北汽车城、常州火车站、常州古城、常州新城等核心商务区，是常州市新北区的重要支柱性物业之一。
投资建设的常州星河国际总占地面积约255万平方米，总建筑面积约20万平方米，建成的商业物业包括景观购物中心、星河国际大厦、星河国际商务楼、星河国际公寓等，涵盖景观购物、商务办公、住宅产品等多种功能。
常州星河国际拥有一流的景观购物中心，其中拥有多个国际知名品牌，如H\u0026M、Zara、Uniqlo、Gap、Mango、Calvin Klein、Adidas、Nike、Converse、PUMA等，商场内还有大型超市、百货店等，为市民提供了更多优质的购物体验。
常州星河国际大厦是常州新北区的重要商务办公楼，共分为A、B、C、D、E5栋，拥有超过47万平方米的空间，主要用于商务办公，拥有多个国际知名企业，如百度、华为、腾讯、网易等在内的众多企业把握住了绿地环球中心优质的商务环境。
常州星河国际公寓由多栋公寓楼组成，其中A、B、C、D、E5栋公寓楼共拥有超过25万平方米的空间，供市民长租、短租、公寓式住宿等多种居住方式，并设有室内游泳池、健身房、SPA、儿童乐园、多功能厅等设施为市民提供优质的居住生活。
常州星河国际拥有高端的物业管理团队，拥有完善的物业服务体系，为住客提供24小时安保服务，确保安全，并为住客提供一站式物业服务，以满足住客的不同需求。美国的小镇跟我们国内的小镇差别极大，主要是前者的人口规模要小好几个级别。规模小的美国小镇也就一两千人，甚至只有几百人；超过两三万人的已经算很大了；5万人以上的镇，那都是在大城市周边的发达大镇了。
北卡罗来纳州的小镇凯瑞（Cary）土地面积155平方公里，和广东的很多镇差不多大，但2020年人口却只有17万人。尽管如此，凯瑞在北卡州是妥妥的第一大镇，其人口规模在全美建制镇当中也是名列前茅的。
国内知道凯瑞的人非常少。前往美国之前，我和凯瑞镇的唯一联系是我的一位同学。
吕同学是我初中同级不同班、高中同班以及硕士研究生同校不同系的同学。1990年代初我们从南开大学分别后就再也没有见过面，很多年以后才知道他在地球背面的凯瑞安了家。
我上次去美国的直接目的并不是为了看吕同学，而是为了跑芝加哥马拉松。芝马是世界六大满贯马拉松赛事，中签率非常低，报名的时候，我也只是抱着姑且一试的态度，没想到我能够如此幸运地中签。
芝马大概是最适合中国大陆人的国外赛事，因为它通常都是安排在十月初，刚好接上我们的国庆长假。我可以在比赛之前在美国好好玩玩，倒时差的时间也非常充裕。
难得去美国一趟，正好去看看这位二十多年没见、感情甚笃的老同学。于是，在飞纽约的国际航班落地之后，我没有直接去芝加哥，而是拐了个弯，登上了飞往北卡州首府罗利的航班。
研究了一下地图我才发现，芝加哥处于美国的“铁锈地带”，也就是北部寒冷的老工业区，而凯瑞属于南部“阳光地带”的新兴工业区。这两个城市空间距离在1300公里以上，城市风貌、产业发展模式以及生活方式都差异很大。
芝加哥的纬度相当于我国的沈阳，冬天比较冷，寒风凛冽，素有“风城”之称。美国建国之后最早的工业基地集中在国家北部，从上个世纪五六十年代开始，成千上万的美国人伴随着产业迁移，从北部城市向南迁移。
我国现在东北老工业基地的衰落，高素质的产业人口伴随产业向南方温暖的区域流动，这和当年的美国极为相像。
凯瑞的纬度大致相当于江苏北部和山东南部，四季分明。虽然不是直接临海，但受益于大西洋暖湿气流，这里全年温暖湿润，极端天气较少，降雨充沛，体感上比其它同纬度城市更舒适。由于自然环境保护得好、森林覆盖率高，人与自然和谐共生一直都是北卡州的生活标签。
快要到达罗利的时候，我从飞机上往下看，整个视野都是郁郁葱葱的森林植被和各式各样的湖泊水体。一瞬间，我会有种错觉，我不是来跑城市马拉松，而是来 旅游 观光的。
Lake Johnson公园的暮色 （舒东/图）
吕同学亲自去罗利机场接我，开的是高大威猛的福特F-150。
没想到，从机场到他家才10英里多一点的路，开车回家不超过20分钟。原来，凯瑞和罗利就是紧紧挨着的两个城市，同属于威克县（WakeCounty）。
出了机场上高速，这一路上我就没看到一栋超过5层的楼。几乎所有的建筑高度都不超过周边树木的树冠，大部分建筑只能透过树木间隙才得以管窥；建筑与建筑之间也颇为疏离，相距甚远。总之，除了湛蓝的天空，满眼都是树木森林和绿地。
难怪体型巨大、排量庞大的F150皮卡常年位于北美地区最畅销车型的前十位置，它的确特别适合奔驰在这种森林密布、地广人稀、天高任鸟飞的地方。
三百年来，北卡州传统上的主导产业一直都是农业。这样看来，这里的盎然绿意是顺理成章的。
让我深感困惑的是，最近几年，北卡州的经济总量每年都排在美国前十，单靠农业显然是做不到这一点的。这里难道藏着什么秘诀吗？
我一边和吕同学聊天，一边习惯性地打开手机地图研究周边的地理环境，忽然发现凯瑞不仅挨着罗利，同样也挨着一市一镇：达勒姆市（Durham）和教堂山镇（ChapelHill）。
罗利-达勒姆-教堂山！这不就是那个著名的三角带吗！
搞过产业研究的都知道，这些年为中国经济发展提供了澎湃动力的“发展模式”，在很大程度上指的就是政府主导推动的“产业园区模式”。而政府推动型产业园区模式的鼻祖并不在中国，也不是硅谷，而是在一个叫研究三角园（TheResearchTrianglePark，简称RTP）的地方。
我们的福特F150此时正奔驰在RTP园区的范围之内！
我瞬间有点懵，完全无法把一个备受推崇、高度发达的高 科技 产业园区和这个一眼望不到边的绿色之海联系在一起。
研究RTP的资料、书籍可谓汗牛充栋。行业外的人可能想象不到，在土地私有制、市场化程度极高的美国，政府推动型的事业也可以做得这么成功。
RTP的名字当中之所以有“研究”字样，是因为这个园区的真正起点是三所大学。这三所大学分别是：杜克大学（位于达勒姆）、北卡罗来纳大学教堂山分校（位于教堂山）、北卡罗来纳州立大学（位于罗利）。
RTP的土地就位于这个三角区域内，因此得名。
1959年，政府、大学和企业联合组成了研究三角园委员会，正式成立了RTP。政府通过政策支持、引导，将这三所大学的教学能力、科研力量和入驻本地的 科技 企业紧密结合，形成了我们现在耳熟能详的“官、产、学、研”一条龙的产业生态。
园区的日常管理运营由非营利性机构“研究三角园基金会”（ResearchTriangleFoundation）负责。基金会同样由政府、大学以及入驻企业三方共同参与。
RTP在行政管辖上非常有特色，它是一个非建制区（Unincorporatedarea），这是一个典型美国特色的行政管理体系。
所谓非建制区，其实就是这块土地上的所有主体不向政府缴税的意思。那么怎么进行公共管理呢？每一个非建制区的情况是不一样的。在RTP，企业及个人主体是向基金会缴税；基金会负责提供区域内的公共产品。显然，非建制区模式比香港、新加坡流行的英式“法定机构”模式自治程度更高，也更加灵活和高效。
基金会拥有园区所有的土地和基础设施，负责园区的规划和建设。它有计划地向 科技 型企业出租或销售园内的土地。它通过运营所获得的土地物业出租、出让收益和税收，全部用于完善 科技 园的基础设施和服务提升。
经过60余年的经营运作，RTP现已集聚了十几个产业集群，其中最大的是生物技术和制药产业，其次是信息技术和软件。RTP吸引了科研企业近300家，雇员数万人。
科技 园区及周边大学一旦形成合力，其带动作用是非常可观的。RTP不仅一举改变了北卡州的产业机构，还推动了北卡州整体经济实力的飞跃。
值得一提的是，联想集团整体收购了IBM的计算机业务之后，就把美国总部迁来了这里。
改革开放后，产业园区模式被国内各地政府奉为圭臬。在这个基础上逐步形成了中国现在遍地开花的产业园区、产业新城。不少人甚至会不远万里来到RTP学习取经。
小镇凯瑞的一个中产住宅小区 （舒东/图）
凯瑞，这个本来毫不起眼的小镇，算是赶上了好时代。它恰好也处于这个巨大三角区域的中心，在地理区位上紧邻着RTP。尽管如此，它仍然是一个标准的建制镇区，它的居民和企业是需要向政府纳税的。
上个世纪60年代，凯瑞的总人口不过才3000多人，镇里的主要产业是烟草业。自从有了RTP，它就自然地转型成了为园区配套的居住生活区。
几十年过去了，小镇人口增加了几十倍，无疑，它也成为美国最为富裕的小镇之一。
吕同学的家安在一个典型的中产阶级社区。房子很新，样式统一，小区环境干净、整洁。社区居民大都是新移民家庭。
吕同学还特意带我去看了他在小镇投资出租的另外一套公寓。这种新开发的三层公寓，户型紧凑，适合较低收入者或者短期在此工作的单身居民租住。若是按照国内的标准，这些被森林环抱、停车位充裕的低密度公寓可被称作“洋房”了。
凯瑞的公寓小区 （舒东/图）
强大的产业基础、充足的就业机会，这个小镇对于新移民无疑有强大的吸引力——这也是所有美国城镇赖以兴旺发达的基础。但是，仅仅有赚钱的机会是远远不够的。美国的精英阶层比我们更加重视教育，更加重视生活品质。
凯瑞在某种程度上和深圳类似，可以说是一个外来移民占据绝对优势、以受过良好教育的精英家庭为主的全新城市，但不同的是，凯瑞的教育、医疗等生活配套资源更加充足。
美国的义务教育是从幼儿园到12年级（即K-12）。威克县的公立学校系统（WCPSS）是北卡州最大的公立学区，就在凯瑞。
威克县人口总共110万，WCPSS下辖的中小学就有190多所，其中高中27所，中学33所，小学104所以及8所专门学校。另外县里还有9所特许学校和31所私立学校（都是K-12）。
这样丰厚的教育资源足以让我们国内的不少城市汗颜。
小镇在生活品质方面也绝不含糊。
CaryTowneCenter是凯瑞主要的商业中心之一，商业建筑面积共9万多平米，局部二层，4800多个车位，商户超过100家，光是百货店就有JCPenny、Belk、Dillard’s三个。它从1979年开业到现在已经有40多年了。
反观国内的小镇，如果居住人口没有达到五十万人以上，大概没有哪个商家敢于开这么大规模的一个Mall。
CaryTowneCenter还不是小镇惟一的购物中心。我在google地图上搜索吕同学家附近的购物中心，在20分钟车程之内，至少有十几家！其中在凯瑞小镇范围内就有四五家。
吕同学的孩子们最喜欢去的购物中心则是位于达勒姆、同样车程不到20分钟的SouthPointMall。这个购物中心就更大了，总面积达到12万平米，共有6400多个车位。
逛过美国小镇的Mall，才体会到美国商业文化之发达，美式商业生活已经渗透到美国每一个偏僻的角落。
同时，我也感受到，美国的小镇其实也是城市，它们和中心城市在生活品质上并没有实质性的差别。相反，这里的邻里关系更加亲密，也可以享受更多阳光和绿植。
二三十年前，居住在美国小镇，最大的成本或许是上班通勤。现在，有了产业园区模式，连这个唯一的短板都给弥补了。
这几年，凯瑞可谓是美国的明星城镇。因为美国称呼小镇也好，大城市也好，都叫“City”，凯瑞曾获得全美最安全的城市、最受专业人士欢迎的城市等等殊荣，2016年它甚至获评全美十大繁荣城市之首。
South point Mall内，平日顾客寥寥无几。 （舒东/图）
逛过凯瑞镇里和附近两三个购物中心后，在感叹美国小镇居民的品质生活之余，我却为购物中心的经营者捏了一把汗。
纽约、芝加哥这些大都市的购物中心倒还好，小一点的城市，特别是凯瑞这样的小镇，购物中心平日里的人流可以用“门可罗雀”来形容——疫情之前就是如此。在我一个中国人看来，如此少的人流，商店怎么活！
再仔细观察服务员们的表情，则都很淡定；商品价格童叟无欺，保持着全美几乎完全协调一致的价格体系。一切都是那么自然、平和。
凯瑞的政府网站显示，2022年小镇里又要开一个新的购物中心了！
从名称上来讲，LakeJohnsonPark应该算是凯瑞一个正式的城市公园。晚饭后，吕同学会带我到这里散步。
这里没有国内公园里晚上亮灯的习惯，暮色天空和远处连绵不绝、黑黢黢的森林融合一体，如同舞台深处的背景，湖面形成宽广的舞台，湖畔星星点点的灯光仿佛卖力演出的演员，三三两两、窃窃私语的行人则完全消融于大自然的光影中，变成了观众。
如果不看手机地图，那么在凯瑞这样的小镇，一名外地人很难准确判断哪里算是公园。以我的标准看来，整个镇就是一个大公园；从步行者的视角来看，在这个镇里的大多数时间里，只能看到树和天空。
凯瑞这样的环境非常适合马拉松赛前数英里的热身跑。我没有选择正式的公园，而是跑进密密的丛林之中。
凯瑞的密林深处有一条非常著名的跑步径——AmericanTobaccoTrail（简称ATT）。几十年前，凯瑞及其周边地区的烟草工业和贸易比较发达。ATT原址以前就是一条铁路，属于著名的美国烟草公司，专司运送烟草。
1970年代，因修建Jordan湖水库，大部分铁路被拆除。但真正到规划层面认真考虑这条废弃铁路线的用途是到了1980年代。到制定出正式的ATT总体规划，则到了1992年才完成。从那时起，这条步道才开始按部就班地建设。实际上，有部分路段直到2014年才交付使用。
美国的各级政府不那么有钱，决策程序也非常繁琐，城市建设的效率实在是低。如果不是RTP这些年发展势头越来越好，人口快速增加，税收也有了快速增长，这条跑步径大概率还停留在图纸上。
ATT威克县段 （舒东/图）
亲临现场的第一印象就是典型的北美风格，质朴简单。ATT的整体长度有20多英里（大约40公里），穿过达勒姆县、查塔姆县和威克县。由于ATT几乎是在原先的铁路线路上建设，因此它最显著的特色是又长又直。
穿越达勒姆和查塔姆的那些路段好些都改造成了沥青路面。只有威克县这一段路面还是传统的石粉渣路，跑起来非常舒服，脚感极好，还能有效保护膝盖。
纯净的空气，负离子浓度很高，跑一趟下来，不仅感觉不到累，相反，“洗肺”效果非常明显；极为安静的环境，只有跑鞋和路面摩擦发出的沙沙声伴随；偶尔会遇到跟随教练训练的小朋友，他们会热情地给我加油。
ATT的入口很多，停车也很方便。有一个入口距离吕同学家只有几分钟车程，他负责车接车送也是举手之劳。
我只是体验性地跑了几英里。按理说，如果一次不跑到20公里以上，都对不起这样的环境。可惜当时再过两天就要跑全马了，我只有“忍痛割爱”。
跑步的过程中，我瞥见路边丛林里有一两栋老旧的房子孤零零地杵在那儿，似乎随时会被大自然“吞噬”，显得有些许诡异。
路边的说明牌为我释疑解惑，原来这些老房子是当年铁路沿线的烟草仓库。说明牌图文并茂，动情地回顾了三百年来烟草业的贡献——供养了数千个家庭若干代人的生活，支持了城市、医院、大学的建设。这些烟草仓库曾经在全美国有近50万个，它们承载着 历史 的记忆，但遗留下来的已经不多了。最后呼吁每个经过的路人对此予以关注，共同努力来保护这段 历史 。
小径旁的旧烟草仓库 （舒东/图）
我在吕同学的家里住了三天。多年不见这位好友，我会趁聊天期间默默打量他，希望从他脸上能够观察出他现在的生活状态。那是一张内心充实、宁静、信仰坚定的脸，他似乎完全融入凯瑞自然、淡泊的环境里，看不出一点对于生活的担心和压力。
吕同学平时还十分注重运动健身。按照国内的标准，他的身材属于二十多岁且活跃于健身房的年轻人，是典型的肌肉男。
不浮躁，诚恳又真实，这一点同样表现在吕太身上。在凯瑞期间，他们夫妻俩轮流当我的司机。
一次聊天，吕同学建议我可以考虑退休后搬来凯瑞长住一段时间。他的建议倒不是顺口开河，而是有理有据的。凯瑞是一个以新移民为主的开放小镇，对于新移民是蛮包容的。如今这里大约居住着3万名华裔，占总人口比例20%以上，难怪我在小镇闲逛、跑步的时候，处处感觉亲切。最近这几年，凯瑞的中国元宵节成了一张名片，每年吸引数万游客。
另一方面，凯瑞高素质的人口结构在全美也是赫赫有名。2016年，它被统计出是全美博士比例最高的城市；2017年美国社区调查显示，凯瑞的成年人中65%拥有大学学历，这个比例在任何发达国家的城市中都是拔尖的了。
人口结构又反过来决定城市的生活方式。比例如此高的高素质人口，又是华人扎堆，教育资源丰富就不奇怪了。
和中国脱胎于传统农业 社会 的小镇不同，美国小镇的居民多数是因为企业工作关系而聚集到一起。虽然这些小镇居民彼此之间没有血缘关系，但由于大家的家庭生活都和本地的产业和企业息息相关，因此他们的社区邻里关系反而更为亲密、更为相互依存。
根据镇政府的统计数据，即使是在疫情肆虐的2020年，凯瑞政府的财产税、销售税都比2019年有所增长。这说明当地经济发展仍然强劲，居民投资意愿、消费意愿仍然很足。
所以，当听到吕同学的建议时，我居然有点心动了。
舒东盐城建湖梅苏村17栋别墅位于江苏省盐城市建湖县梅苏村，具体位置在南通市通州区和建湖县交界处，距离南通市中心约60公里，距离盐城市中心约70公里。周边交通便利，有多条公路和高速公路可供选择。建湖县是江苏省重要的农业县，盐城市重要的生态旅游区和全国著名的“徐州蟹”产地，因此生态环境良好，风景优美。此外，盐城建湖梅苏村17栋别墅所在区域内有多个景点可供游玩，如建湖湖滨公园、金湖湾温泉度假村等。总之，盐城建湖梅苏村17栋别墅是一个交通便利、环境优美、生活便捷的理想居住地。
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