如何才能做好园区的运营？

考虑数字化运营很有必要，人机搭配干活不累、事半功倍

物联网、大数据、云计算、数字孪生等技术的进步则推动了园区管理向数智化发展，不断提高园区招商引资、运营服务水平。转变产业园区传统低效的招商管理、运营服务模式，促进园区可持续发展，

打通园区各业务之间的信息壁垒，全面满足智慧园区建设需求，做到一站式全视角智能管控：一方面，园区资产、产业信息、企业营收税收、服务满意度等经营数据实时在线可视，赋能园区洞察产业整体运行发展情况的同时。此外，园区业务、地理信息、视频监控等海量数据同屏可视、在线分析，让园区设施设备、安防消防、人行车行、能源消耗、环境空间等做到状态全可视、业务全可管、事件全可控，赋能打造安全、高效、绿色的智慧园区。

数据可视化技术作为国内领先的不动产生态链数字化解决方案服务商，从解决园区招商、运营管控、节能减排、综合安防及人员体验等典型问题出发，结合自身多年服务行业标杆园区的经验沉淀，打造了众多智慧园区可视化运营平台与管理系统（IOC）。

通过监测、分析、智慧响应等方式整合园区内外资源，实现基础设施智能化、规划管理信息化、公共服务便捷化、社会治理精细化和产业发展现代化。整个园区的能耗情况、环保监测、照明情况、安防情况等，都可以通过智慧一体化平台展示，实现园区运行安全“一屏通览”、园区综合治理“一网统管”。

可视化利用丰富的图表、图形和设计元素将相对复杂、抽象的温度数据通过可视的方式以更直观理解的形式展现，便于园区运维人员统计各楼栋的室内温度，无需通过人工核算等复杂形式进行园区的运维分析。

通过对反映环境质量的指标进行监视和测定，以确定环境污染状况和环境质量的高低。结合大数据技术以及对接天气系统，对园区内的环境进行全天候的监测，从温度、湿度、光照强度、二氧化碳、PM25 等方面进行环境数据的采集，并在 HT 2D 面板上实时展示，帮助运维人员评判环境质量。根据污染分布情况，追踪寻找污染源，为实现监督管理、控制污染提供依据；收集本底数据，积累长期监测资料，为预测预报环境质量提供数据。

HT 3D 可视化报警模块充分利用各类传感器，对重点区域及设施运行状态进行 724 小时的智能感知、定位、识别，用阿拉伯数字显示全部系统和能效管理的报警数量。HT 水电能耗监测模块，通过将园区内供水、供电、管网、电梯、空调、暖通等能耗数据，采用环形图展示比例，对园区各个子系统的能源消耗、运营状态及数据，支持根据时间、区域、类型等多维度进行可视化统计分析，为园区节能减排提供有力支撑。

制冷机组在制冷的同时，本身会产生大量的热量,冷却水流经制冷机组将热量带走，冷却水泵将冷却水送到冷却塔，冷却塔将热水变成冷水，再进行新一轮的循环。可通过 HT 可视化系统对机组运行工况、机组运行状态的监控，判断用何种方式调节制冷量，实现节能目的。

水泵房则是与孪生设备模型点击交互，即可清晰查看水泵、水箱运行状态、液位等实时信息。通过对接实时数据，实现水箱内液位高度随着数据变化而变化起伏动画，还原真实液位高度。

运用可视化技术对停车场进行三维仿真建模，并与停车场管理系统有机融合，利用地磁、视频车位检测器等智慧停车硬件设备采集停车数据，将停车场停车情况在三维场景中进行数字孪生。透过场景可以很直观的查看停车场内车辆出入、停泊、空位情况以及充电桩的分布、占有情况。

结合 2D 面板展示车位统计、新能源充电桩统计、车辆进出、告警记录等实时数据。让数字管理形式赋能社区停车管理工作更加流程化、制度化和全局化，为社区内停车管理作出决策支撑。

为打造信息共享、即时通信、数据可视的一体化社区管理体系。可视化平台归集人员基础、考勤、加班等监管要素进行综合性展示。结合 UWB 厘米级高精度人员定位技术，通过员工佩戴的定位工牌与可视化场景深度融合，依照 UWB 定位系统传输的定位坐标数据，在三维场景中实时呈现保安、运维、招商等物业服务人员定位信息。在能远程灵活安排员工作业调度的同时，也保障了人力信息的完整性、真实性和可追溯性。

通过联动现场智能化物联设备，将社区排水、消防、安防、环境、通行、工单、人力等各子系统高度整合。利用Hightopo二三维可视化引擎，合力打造智慧社区可视化平台，构建全域、多维、一体的社区综合管理体系。补齐物业管理过往存在的短板，创新服务模式，强化社区管理效率，让社区服务更有温度。

一、智慧园区大致模块

设施管理检测自动化：通过自动化技术、物联网技术的应用，将园区基础设施逐渐升级为智能设备，可以远程监控和控制实现智能化。

各部门协调管理一体化：智慧化管理实现后，能够轻松掌握园区运行情况和园区设备控制及各类服务。

各环节沟通信息化：园区内信息将通过平台建设走向集成，大大提高园区系统的集成程度，信息和资源得到更充分的共享，提高了各管理环节的效率。

安全管理：安全管理将监控系统、告警系统、管理系统、巡更系统、停车系统等有机结合起来，实现一体化集成管理和系统联动。

能耗管理：能耗管理是园区内重要的一项管理应用，能对园区能耗状态进行在线监测，进行趋势分析管理和能源成本数据统计。

环保管理：环保管理通过园区综合生态监控系统，监测园区中的温度、有害气体、火情、风雨等自然情况，同时也可以监控园区中的环境质量如废弃物、水质、空气、噪声、排污等并进行及时的数据汇总和报警。

服务管理：服务管理包括数据中心、信息发布等服务子系统。通过物联网等先进信息技术，将园区内的通讯网络等都集合到一个统一的平台，实现一个交互和共享的生态圈。

二、应用到的技术

“智慧园区管控系统”基于物联网生态体系 *** 控平台架构，利用新一代信息与通信技术来感知、监测、分析、控制、整合园区各个关键环节的资源，集成了光伏、变电站、停车场等管控场景界面，使各系统之间互联、共享、智慧。

在这里我重点说下可视化技术，数据可视化技术打造智慧园区，能有效地降低企业运营成本，提高工作效率，加强各类园区创新、服务和管理能力，消除数据孤岛现象。为了能够更加形象的说明可视化监控带来成果， 下面列举 Hightopo 打造的园区智慧管控系统。

数据可视化：集企业数据可视化、能耗数据可视化、告警设备可视化、设备数据可视化等多维立体展现。针对园区信息发布的需求，以前瞻性、拓展性、实用性为设计思路，采取集中控制、统一管理的方式输出，为园区企业提供智能化展示和分析报表。

三、具体应用例举

能源：对于能耗数据进行动态监控、统计和报表分析，为后台决策提供依据，据统计，每年可为园区节约 20%~30% 的电费支出。通过环境、光照等还原模拟，结合发电数据可以更好分析发电能效情况，为园区光伏的运维与决策提供依据。

安防：通过监控区域的各类探测器为感知层，利用通信技术和网络技术通过对多元信息的协同分析，实现对异常事件的智能判断并执行预定义联动响应，具有较大灵活性和良好的可拓展性，能有效的降低误报率。

将多系统数据统一接入可视化平台，通过数据面板，可清楚了解安防人员值班安排以及各安防设备、监控等运行情况，实时掌握园区内安防动态。当安防设备出现故障、运行异常，设备将以染色、动画告警扩散效果进行突出显示，提醒安防人员前去处理。

停车场：利用传感器节点的感知能力来监控和管理每个停车位，提供特殊的引导服务，实现停车场的车位管理和车位发布等功能，向园区人员提供车位引导，车辆查询等功能服务，从而完成对停车资源的统一规划和高效管理。据统计，园区平均车速提升 88%~14%。

智能消防：采用现代计算机、通信、控制与信息综合决策等技术，对分布各地的建筑消防设施进行远程监控，以实时掌握消防系统的运行状态。一旦发生火灾，系统就会将火灾报警信息实时传送至城市应急联动中心，达到迅速发现、快速处理各类火灾隐患的目的。

智能家居：智能家居系统就是通过互联网和物联网使工作生活场所实现智能化、自动化，利用先进的互联网络、电气自动化技术、RFID、ZIGBEE、无线电技术，将智能灯光、智能家电、智能监控、智能安全报警等系统有机的结合在一起，通过网络来管理相关设备和实时监控办公场所的系统，依次来为园区企业提供优质舒适、高效节能、健康环保的工作及生活环境，给人才带来轻松、愉悦、便捷的工作、生活环境。

智能应急指挥：通过将防盗报警、视频监控、门禁、消防等系统连接起来，提供数字化预案支持、多系统联动、警情实施感知及主动通报、基于电子地图的警情实时标绘与分析、智能应急辅助决策及远程监控指挥等功能，提高园区应对各类突发事件的快速反应能力。

随着我国园区建设数量稳步增长，物联网、云计算、大数据等新一轮信息技术的深入应用，园区建设开拓创新的重要任务，已离不开信息化技术的支持。

智慧园区是融合运用物联网、云计算、大数据等新一代的信息技术对园区进行全面数字化升级，整合园区资源信息、自主创新服务体系的新型园区。智慧园区资源和资产管理也是其中重要的一部分。
锋物科技的智慧园区资源和资产管理，通过EBA远程设备监控系统可以实现全天候精准监控覆盖9大专业，可以通过实时监控、故障预警、能耗管理、智能控制，实现降本增效、节能减排、设备设施智慧化精细化运营。
通过对电力系统、动力系统、供水系统实行集中监控和管理，实现能源管理系统的集中调度控制和经济结算。动态显示园区内的各种能源（水、燃气、电、等）消耗情况，并提供从概貌到具体的动态图形显示，并提供区域数据监控，用户可以在建筑平面图或者某个楼层的平面图快速浏览到所管理的能耗数据。
锋物科技还有个非常好用的的IoT平台，它有日志记录和系统查询设备，同时还可以通过日志分析故障定位，记录设备每一步动作，为后续回溯提供依据。另外，还能远程配置省时省力、批量修改，灵活方便，实现设备便捷控制，无需到现场。像帮助研发发现各类设备隐患，快速定位解决通信错误、应用崩溃、兼容性、功能性等问题IoT都会做线上调试并持续优化。选择民心所向了。

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