2022年徐州重大项目是什么?

2022年徐州重大项目是：

1、徐州深地科学与工程云龙湖实验室

2、徐州爱谱生5G高频新型柔性半导体元器件

3、邳州海富电子功能性电子材料

4、徐州华兴激光半导体光电芯片

5、徐州先导半导体设备制造

6、徐州玖华智能湿化学装备

7、徐州思路迪抗肿瘤创新药

8、徐州复星生物制剂及高端医疗器械

9、徐州中清光伏电池

10、徐州中利光伏电池片、电池组件及光伏配套产品

11、徐州格雷博电驱动总成成套设备

12、徐工工程机械智能制造

13、徐州天通智能装备及新材料

14、徐州象屿宝元工程机械及汽车核心零部件

15、徐州淮海国际陆港核心区一期启动工程

16、邳州银杏产业融合发展示范园

17、徐州山水林田湖草综合治理

18、北京至上海国家高速公路江苏省新沂至淮安段改扩建工程

19、徐州至明光高速公路贾汪至睢宁段（徐州东部绕城高速公路）

20、铁路专（支）线——徐州开发区专用线

21、徐州轨道交通工程

22、潍坊至宿迁铁路

23、徐州丹佛斯－徐工工程机械液压件

24、徐州科隆正极材料

供需结构：短期出租率存在下滑趋势，长期有望保持景气。自2019年首份高标仓深度报告发布以来，我们对这一市场保持紧密的跟踪。尽管高标仓在替代传统仓的过程中将获得充足的发展空间，但在未来一段时间，整体空置率的攀升态势更加值得重视。供应端，2020年底经营性高标仓存量7198万方，我们预计2021—2025年将迎来供给小高峰，年均投放量1000万方以上，此外下游租户也将加快自建项目的进度；需求端我们预计增速前高后低，CAGR约11%。短期新增供给快于需求。长期而言，仓储用地不会无节制增加，消化期度过之后供需格局有望重回景气状态。

■区域分布：分化加剧背景下，选址将是仓储项目的重中之重。长三角：短期存在较多新增项目，但由于经济、产业和交通环境优越，消化能力较好。上海、杭州、南京三大城市群呈现梯次结构；大湾区：经济、产业基础扎实，交通布局改善有望催化高标仓发展，预计将是近期表现最稳健的市场，广深供应稀缺，莞佛惠潜力可期；环渤海：北京主动疏解非首都功能驱动廊坊、天津等环京城市发展，济青市场处于均衡状态，东北难改低迷表现；中西部：超前投资明显，是本轮供给小高峰冲击最大的区域，消化周期预计相对漫长。

■市场竞争：拿地是最核心竞争力，资本运作与项目运营可锦上添花。近年来投资人对于高标仓的偏好程度持续提升，基金募资规模扩大、公募REITs推出、海外高标仓资产的强劲表现在短期内为行业引入丰富的流动性。各类开发主体有望借助流动性红利实现项目规模和企业利润扩张，坚持在优质区位拿地、全方位提升招商和运营能力的开发者将成为最大受益者。综合而言，我们更看好具备核心拿地能力的专业开发商、电商和物流企业。

■业务建议与风险因素：（如需报告原文，请参照文末联系方式联系研究院）。

正文

高标仓概况：现代化仓储设施，国内起步期晚于欧美

1.1高标准的仓储基础设施，使用过程中具有明显的降本增效作用

现代仓储（后文统称“高标仓”）不是传统意义上的“仓库”或者“仓库管理”，是关联储存保管、装卸搬运、货物配送的物流中心环节，在供应链中扮演着资源提供者的独特角色。按照仓储的水平高低，可将仓储划分为高标仓和传统仓。高标仓强调货物仓储条件和仓库管理，专业选址逻辑，先进和完善的建筑结构，对互联网和大数据设备的支持；传统仓一般只用于基本的安全仓储，房屋空间狭小且不具备安置自动化设备的条件，部分园区甚至连最基本的货物安全需求都无法保障。行业一般认为高标仓应该具备以下特征：

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