济南物业费按什么面积收

物业费一般按房产证记载的建筑面积收取，根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费按业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。

物业费收取标准：一级收费标准是1.00元/月每平方米（已包含税、费）；二级收费标准是0.75元/月每平方米（已包含税、费）；三级收费标准是0.50元/月每平方米（已包含税、费）；四者好扰级收费标准是0.35元/月每平方米（已包含税、费）。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

1、建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同对业主具有法律约束力；

2、物业服务人应当维护服务区域内的秩序，保护业主的人身、财产安全；

3、业主应按约定支付物业费；

4、物业服务人应定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况公布。

业主享有小区公共收益袜手，业主可以解聘物业。物业保护业主的人身安全和财产安全。首旦物业不能通过断水断电等行为威逼业主交物业费。

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

法律分析：物业费收取标准按照面积算，比如标准是1元，房子面积是100平，1x100每个月就是100元，一年1200元物业费。2、物业公司员工的工资，清理垃圾费，日常维保费。物业费计算为：建筑面积×每平方价格×一年十二个月=价格。物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。

法律依据：《物业管理条例》

第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。

业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。

物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第十一条 下列事项由业主共同决定：

(一)制定和修改业主大会议事规则

(二)制定和修改管理规约

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员

(四)选聘和解聘物业服务企业

(五)筹集和使用专项维修资金

(六)改建、重建建筑物及其附属设施

(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

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