厂房使用年限多少年

法律分析：厂房土地使用年限是50年。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。土地使用权指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 厂房土地使用年限到期后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

厂房属于工业用地，厂房国有土地使用年限是50年。产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。

对于很大一部分人来讲，房子这类型重要的财产可不容一点马虎，购房者是很容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限是永久的，那么工业厂房建筑使用年限？工业厂房土地使用年限？

对于很大一部分人来讲，房子这类型重要的财产可不容一点马虎，购房者是很容易混淆了 房屋产权 和土地使用权问题。房屋产权由房屋权和土地使用权两部分组成，房屋权的期限是 的，那么工业厂房建筑使用年限？工业厂房土地使用年限？

工业厂房建筑使用年限

使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇 国有土地使用权出让 和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让高年限按下列用途确定： 工业用地 50年；

工业厂房的保修期一般可根据双方签订合同约定或按《建设工程质量管理条例》有关规定执行。《建设工程质量管理条例》第四十条： 在正常使用条件下，建设工程的低保修期限为：

一、基础设施工程、 房屋建筑 的 地基 基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

二、 屋面防水 工程、有防水要求的 卫生间 、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

四、电气管线、给 排水管 道、设备安装和 装修 工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自 竣工验收 合格之日起计算。

工业厂房土地使用年限

一、根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 2条规定，土地使用权出让高年限按下列用途确定：工业用地50年；

二、国务院早在1990年5月19日发布了第55号令，《条例》中规定： 综合用地 的出让高年限为五十年；您正准备购买的 房产 ，可能是房产 开发商 原先办理的综合用地，现其中的部分已开发了房，其使用年限为五十年低于出让的高年限，因此是合法的。

三、土地使用权的年限确定，是按 土地使用权出让合同 及 补充协议 明确的，开发商应在 购房合同 中载明，国土使用证号和使用年限，因为将来您领到的 土地证 和开发商的土地证年限是一致的。

四、据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的 土地使用证 之日开始计算，即国家 出让该地块的时间。

以上就是工业厂房建筑使用年限？工业厂房土地使用年限的全部内容，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市 房地产 管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订 土地使用权转让 合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

---