新加坡银行合规部就职要求

可靠的。新加坡银行作为东南亚第二大银行华侨银行的全资子公司。新加坡银行拥有很强大的实力和财力。新加坡银行不仅在世界享有良好的声誉，而且还是亚洲发展最快的私人银行之一，名声一直不错。除此之外，新加坡银行一直秉持着对每位客户认真负责的态度，受到了客户的广泛好评。所以新加坡银行海外家族信托是非常可靠的。

可以的

近些年来新加坡政府为了防止新加坡房产市场过热和稳定金融市场，出台了几轮调控措施，其中就包括了更为严格的贷款管理条例，例如调低LTV顶限和设定总偿债比率（TDSR）。最新一轮降温措施是2018年7月6号开始施行的调控政策（见下图）。

根据2018年7月6号开始施行的最新贷款政策，个人第一个房贷的LTV顶限是75％，也就是说第一个房贷最多可以贷款到银行估价或买价的75%，两者取低值为准。例如，一个公寓的估价是180万，买价是160万，最多贷款是120万。

第二个房贷 LTV顶限则是45％，第三个房贷最高可申请到35％。具体贷款额度也会受到贷款人年龄和借贷期限的影响，例如，第一套房贷如果借贷年限超过30年或还贷到超过65岁，LTV顶限是55％。举个例子，王先生今年将满33岁，他第一次买房申请房贷，他选择30年还贷年限，他适用的LTV顶限为75%。如果他选择35年还贷年限，他适用的LTV顶限则为55%。

房屋贷款年限

在新加坡，组屋的贷款年限最多30年，私宅则是35年。年纪越轻贷款期限就能越长。较长的贷款期通常意味着每月还贷额较小，反之亦然。不过，如上所述，如果借贷期限超过30年，房贷顶限会降至物业估价或买价的55%。

个人房贷额度

除了房贷顶限，个人贷款额度也会受到总偿债率（Total Debt Servicing Ratio 简称TDSR）的限制。

为了确保购屋者能合理贷款并减少过度举债的系统性风险，新加坡金融管理局在2013年引入总偿债率（TDSR）框架。目前总偿债率（TDSR）上限为 60％，即借贷者每月还款总额（包括正在申请的这套房贷以及xyk、车贷等其他各类个人贷款在内的所有贷款）不得超过每月总收入的60％。

银行会根据贷款人总偿债率TDSR，贷款年限和35％的预设利率（金管局规定）来计算贷款人的最高房贷额度。可变动收入如奖金、租金、佣金等在计入每月总收入时须打30%的折扣。

举个简单的例子，张先生今年40岁，第一次买房，固定月薪为新币 $10000, 年终奖（Bonus）为新币$30000，目前每月车贷新币 $1000，无其它贷款。

计算：

合格的每月收入：

$10000 + （$30000 x70%）/12 = $ 11750

总偿债率（ TDSR）框架下他每月可用来支付房贷的最高金额为：

$11750新币 x 60% - $ 1000 = $6050

按最高贷款LTV顶限 75% ，张先生的最高贷款年限是25年，以35% 年利率计算，每月还贷 $6050新币。我们可以推算出张先生最高房贷额度约为 $1,208,493万新币，可以买161万新币左右的房子（75% LTV）。

外国人可以申请房贷吗

外国人可以在新加坡申请房贷，而且跟新加坡本地人享受一样的利率。在本地工作的外国人可以用本地收入申请贷款，和新加坡人一样最高可以贷到75%。

至于在新加坡没有收入或者收入不够的外国买家，还是可以申请贷款。外国人贷款最常用也是目前最简单的的贷款方式是pledge loan 和 unpledged loan。贷款人只需要将贷款总额所需要的最低月收入为基础的4年总收入存在银行4年就可以了，凭借这一定期存款来贷款，这叫Pledge Loan。这个定期存款必须以新币的形式存在新加坡的银行，通常也就是买家申请贷款的银行。

如果觉得4年太久，另一种选择就是申请unpledged loan。贷款人在银行存一笔钱，只需要在申请贷款时及贷款发放时，提供存款证明给贷款银行看。Unpledged loan的存款额要求是pledge loan的3 33倍。通常银行要求提供新加坡银行的新币存款证明，个别银行也接受国外大银行的存款证明，例如在中国的工商银行人民币存款证明或者新加坡银行在中国的分行的存款证明。

Pledge loan 和 unpledged loan也适用于没有收入或者收入不够新加坡公民与永久居民。有些银行要求pledge loan 和 unpledged loan同时使用。

IPA（In-principle Approve 原则批准）

以上所举的例子只是粗略的计算，通常会建议有意购房者在开始看房的同时，到银行先做一个IPA（In-principle Approve 原则批准）。IPA是银行对贷款申请人进行的贷款预评估，银行会根据申请人提交的资料来评估个人最高贷款年限和最高可贷款金额。当然，IPA不是一份具有约束力的文件，它的有效期一般为30天。IPA能让有意购房者知道他最高可以贷到多少，以便更精准的预算出所购房需要的现金流量。

申请房屋贷款所需资料

房者在下了定金取得选购权书（Option to Purchase）后正式向银行申请贷款。做过IPA的在其有效期之内大大缩短了贷款批准过程，实际贷款金额可能与IPA的金额不同，基本上都是IPA批的额度内。

申请贷款需要提交给银行的资料包括：

1 贷款申请表格

2 身份z或护照复印件

3 选购权书（Option to Purchase）

4 3-6个月薪水单

5 1-2年个人所得税单

6 过去12个月的公积金单

7 银行xyk/车贷信息

8 其他债务信息

选择房贷配套

在正式申请购房贷款时，买家也需决定拿什么房贷配套，锁定几年。新加坡现有住房贷款利息配套主要分为两大类：固定利率 (Fixed Rate) 和浮动利率(Variable Rate)

固定利率 (Fixed Rate)

固定利率配套，银行承诺将会在一定年限内按照合约中规定的固定利率来收取，一般上是首两年或三年的利率固定不变，之后会和SIBOR、定期存款利率或银行现行利率(Board Rate)挂钩。

如上图中的例子，如果银行承诺固定年利率18% （三年），那么在合约内的前三年，不管大环境利率如何升降，银行都得遵守这个承诺的年利率18%。

固定利率取决于银行对接下来2-3年利率走势的预期，一旦分析错误利率走势，便会亏损，所以与浮动利率配套相比，固定配套的利率往往比较高，因为它含有一些利率成本未知数的风险。固定利率配套提供一定的稳定性，坏处是若利率开始走低时，贷款人可能会被比较高的利率“锁”住。

浮动利率(Variable Rate)

浮动利率配套有好几种，目前市场上比较常见的是新元银行同业拆息率SIBOR配套、新元掉期利率SOR配套和银行现行利率(Board Rate)配套。

和SIBOR 或 SOR 挂钩的配套

新元银行同业拆息率SIBOR(Singapore Interbank Offered Rate)是指银行之间互相借贷的利率，每天更新，只要上网搜索，就能知道目前的SIBOR是多少。和三个月SIBOR 挂钩配套的利率，每三个月会根据市场利率调整，若三个月SIBOR下跌01个百分点，贷款利率便会自动降低01 个百分点。与一个月SIBOR挂钩的，则是每个月调整

全日制大学本科以上学历，有银行或支付公司等4年以上合规工作经验等。新加坡银行合规部就职要求：全日制大学本科以上学历，金融、风控专业佳（211，985优先），有银行或支付公司等4年以上合规工作经验，2年合规业务管理经验。新加坡银行总部设于新加坡，是东南亚第二大银行-华侨银行全资子公司。

中国学生悉尼金融硕士可以去新加坡银行上班。新加坡银行（BankofSingapore）是一家总部设于新加坡的私人银行，是东南亚第二大银行华侨银行的全资子公司，原先称ING亚洲私人银行（INGAsiaPrivateBank），2009年被华侨银行从ING集团以146亿美元的价格收购，其业务主要在亚洲及中东。除私人银行服务外，新加坡银行客户更能通过母公司华侨银行享用全方位的产品及服务，包括个人及商业银行方案，例如融资、保险及经纪服务。

作为亚洲实力雄厚且名声响亮的私人银行，新加坡银行一直致力于打造更加完美的自己。作为东南亚第二大银行，华侨银行的全资子公司，华侨银行的许多资源新加坡银行也都可以利用。除此之外⌄总部设在新加坡的新加坡银行在世界许多地方都有它的分部，例如迪拜，香港和伦敦等等。新加坡银行还拥有一家成熟的信托公司——新加坡银行信托有限公司。从上世纪开始，新加坡银行不断服务于高净值人士，一直享有良好名声。

新加坡本地主要有三大银行: 星展银行DBS、大华银行UOB、华侨银行OCBC

新加坡公司往往会选择本地三大银行开户，本地银行服务更加全面、有优势，不仅账户使用便利，并且如果需要进一步的金融服务、贷款、信用证LC等， 也更容易办理。

星展银行DBS

目前是新加坡和东南亚最大的商业银行（以资产衡量）。被《环球金融》(Global Finance)杂志评为“亚洲最安全银行”。作为新加坡国有银行，规模较大，网点在全球各地分布较广。

华侨银行OCBC

新加坡的第二大私人商业银行，是新加坡历史最悠久的本地银行，银行所收取的手续费等费用较低。华侨银行以新加坡、马来西亚、印尼和中国为主要服务市场。

大华银行UOB

大华银行是新加坡第三大银行，由砂拉越商人黄庆昌联合其他福建籍商人创立。在《环球金融》杂志评选的“亚洲最安全银行”排名中位列第14，对于融资类项目较有优势。

新加坡银行开户所需资料

1注册文件副本（Business Profile）

2公司章程副本

3公司董事股东的身份z及护照清晰复印件

4账户签字授权人的私人住址证明，可为银行帐单，水电煤气单等，签发日期需在3个月之内

5账户签字授权人个人简历（主要阐述公司管理经验）

6业务证明：

a)贸易公司：最近三个月销售、采购合同各三份/对应发票/提单/装箱单/报关单等b)投资控股公司：投资证明（即意向书，股权协议或业权契约）、股权架构

c)新成立公司未开展业务的，需提供其他国家关联公司业务合同作为支持材料

d) 供应商和客户名单

7填写银行开户调查表

洋易达可为您提供银行开户、公司注册、商标注册等业务，专人服务，不成功退全款。希望可以采纳哦~

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