济南市中高档社区有哪些？

IPTV即交互式网络电视，是一种利用宽带有线电视网，集互联网、多媒体、通讯等多种技术于一体，向家庭用户提供包括数字电视在内的多种交互式服务的崭新技术。用户在家中可以有两种方式享受IPTV服务：(1)计算机，(2)网络机顶盒+普通电视机)。

它能够很好地适应当今网络飞速发展的趋势，充分有效地利用网络资源。 IPTV既不同于传统的模拟式有线电视，也不同于经典的数字电视。因为，传统的和经典的数字电视都具有频分制、定时、单向广播等特点；尽管经典的数字电视相对于模拟电视有许多技术革新，但只是信号形式的改变，而没有触及媒体内容的传播方式。

IPTV关键技术

IPTV是利用计算机或机顶盒+电视完成接收视频点播节目、视频广播及网上冲浪等功能。它采用高效的视频压缩技术，使视频流传输带宽在800Kb/s时可以有接近DVD的收视效果(通常DVD的视频流传输带宽需要3Mb/s)，对今后开展视频类业务如因特网上视频直播、远距离真视频点播、节目源制作等来讲，有很强的优势，是一个全新的技术概念。

传统电视播放存在的问题 传统的电视是单向广播方式，它极大地限制了电视观众与电视服务提供商之间的互动，也限制了节目的个性化和即时化。如果一位电视观众对正在播送的所有频道内容都没有兴趣，他(她)将别无选择。这不仅对该电视观众来说是一个时间上的损失，对有线电视服务提供商来说也是一个资源的浪费。另外，目前实行的特定内容的节目在特定的时间段内播放对于许多观众来说是不方便的。一位上夜班的观众可能希望在凌晨某个时候收看新闻，而一位准备搭乘某次列车的乘客则希望离家以前看一场原定晚上播出的足球比赛录像。现在看来是不可能的。

IPTV的特点及应用

IPTV是利用宽带有线电视网的基础设施，以家用电视机作为主要终端电器，通过互联网络协议来提供包括电视节目在内的多种数字媒体服务。特点表现在：

1) 用户可以得到高质量(接近DVD水平的)数字媒体服务。

2) 用户可有极为广泛的自由度选择宽带IP网上各网站提供的视频节目。

3) 实现媒体提供者和媒体消费者的实质性互动。IPTV采用的播放平台将是新一代家庭数字媒体终端的典型代表，它能根据用户的选择配置多种多媒体服务功能，包括数字电视节目，可视IP电话，DVD/VCD播放，互联网游览，电子邮件，以及多种在线信息咨询、娱乐、教育及商务功能。

4) 为网络发展商和节目提供商提供了广阔的新兴市场。 目前我国通信事业正在迅猛地发展，用户对信息服务的要求越来越高，特别是宽带视频信息。可以说中国已基本具备了大力发展IPTV的技术条件和市场条件。

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7天连锁酒店（济南山大路店）

地址：山东省济南市历城区山大路38号

7天连锁酒店济南山大路店位于济南市历城区山大路38号，洪楼商业街附近，与百年学府－－山东大学的书香相随相形；和山东省的前沿IT企业－－百脑汇、科技市场、赛博数码广场侧畔；同饮食娱乐名鳄－－长春王记酱骨、重庆陶然居、巴山蜀水、上岛咖啡、在水一方、钻石钱贵等比邻；周边分布工行、深发展、中行、农行、建行等网点；步行数分钟即可到达大润发超市、国美家电、银座商城，这里是您商务差旅、休闲旅游的首选之地

济南楼市 东部领舞

自住宅商品化以来，东部一直是济南房地产发展的热点区域。从早期环山小区的花园洋房，到经十东路的大盘美宅，再到高新区新锐靓丽的概念居所，无不体现着济南人东部置业的热情。济南人缘何热衷东部，东部的魅力如何解析？日臻成熟的东部楼市目前有哪些楼盘正在热销？笔者带您走进东城，寻找答案。

高新区 城市先锋的置业乐土

高新区是济南改革和对外开放的窗口，承载着济南发展的激情与梦想。近几年，政策和城市规划的众多利好使高新区的房地产业有了较大发展。天业·盛世花城、汇展·香格里拉、黄金时代、莱茵小镇等一大批优秀地产项目拔地而起，一座闪耀于济南东部的时尚新城跃然而生。目前，随着高新区相关生活配套日臻完善，越来越多的人在此购房投资。高新区以进取之美演绎城市未来，是都市先锋们的置业乐土。

山大路 经济与文化完美融合

经济是城市的力量，人文环境是城市的灵魂。对于经济与人文的融合，山大路及其周边地区是个典范。山大路科技市场被称为济南的中关村，是济南IT、电子产业的集散地，商业、商务氛围极为浓厚，花园路被称为东部“金街”，繁华不言而喻。这一区域无疑是济南的“发达地区”，而百年山大的文化底蕴则又赋予这一地区的繁荣以更多的内涵。山大路沿线及周边地区楼盘较多，如福润康城、大舜天成、锦绣泉城等。目前，福润康城、锦绣泉城正处于热销期，人气鼎盛，而大舜天成所余房源已不多，其高档、独特的气质较适合高端人群。

经十沿线 经典在延续

经十路历来是济南市的东西主干道，济南的“东西走廊”。多年来，省城的变化翻天覆地，而经十路在泉城人心目中的地位仍旧不可替代。近几年，随着济南城市建设的飞跃发展和大经十路发展战略的提出，延伸后的经十路沿线区域价值迅速提升，大大促进了济南房地产业的发展。经十东路由于区位优势突出，发展更加迅速，众多大盘、名盘在经十东路两旁竞相绽放。名士豪庭，开盘即被抢购，一时间被传为佳话。中润世纪广场，气势恢弘，建成后将是济南东部新的地标性建筑。

南部人居 天天都有度假心情

济南南部凭借得天独厚的区位优势和优美的自然环境，一直是泉城市民投资置业的理想之所。欲在南部置业的购房者不妨一同走进南部，感受南部。

舜耕路板块

开车行驶在玉函路上，不一会就看见了充满巴洛克风情的高大建筑——伟东·白金瀚宫。同车的女友惊呼：“住宅楼的外观设计也能这样恢弘大气！而且山东财政学院、济南大学也距这里很近，千佛山、高校，都好象是专门为住在这里的人存在的一样。”

绕过几个路口，天泰·太阳树便映入眼帘了。广告语“天大地大，天泰是我家”深入人心，不要空调暖气的科技住宅更叫人期待。

二环南路板块

二环南路坐落着“江北第一大盘”——鲁能·领秀城。兴济河、玉绣河等径流而过，常年气温比市区内低了3摄氏度。时尚楼宇、丰水绿林……我们望进眼中的，全然是一块生态、时尚的“大地盘”。

西行不远，见到的便是外海·蝶泉山庄了。造型秀丽的花园洋房和小高层吸引了我们的目光。一边是连绵的山峦，一边是高楼林立的现代都市。“一山一城”的好景致，成就了惬意生活。

建设路板块

行驶到建设路的第一站，即人称“宜居”典范的京鲁山庄。呼吸清新的空气、拥有大面积的绿地、享受便利的交通环境，想要过“宜居”标准的生活，自然首选京鲁山庄。

在建设路与郎茂山西路的交界处，几排规整的小高层赫然现于眼前，峰景·鉴筑的标牌醒目的矗立着。原来，由济南香江置业倾力打造的峰景·鉴筑，秉承了我们济南人特有的豪爽与低调的风格：楼体已封顶、五证已齐全。直待万事齐备，才开始推广宣传。

接下来，我们经过了坐拥建设路绝版地带的三箭·如意苑，经过了高品质成熟社区世纪佳园，经过了著名的阳光100国际新城和青龙山下的泉景天沅……一个个地处泉城南部的精品项目，让我们在赏心悦目的同时，心中充满了度假一般的闲适。

西部购房：一条路 一个圈

最近有朋友问我在西部有哪些楼盘，都在什么位置？当时，我在地图上画了一条线，一个圈，然后告诉他，这就是你“淘宝”的线路图。其实，仔细分析一下西部楼盘的分布，我们可以注意到这些楼盘大部分集中在经十西路沿线和西市场商圈附近，不信的话，我们就走走看看。

沿经十路向西走，如果从德兴街上去，我们很快就能到达济南海鲜大市场，目前，该市场地上一层已售70%，剩余30%面积为25平米到90平米；地下一层仅剩2、3间商铺，销售态势继续走好。沿经十路继续向西走，从纬十二路向北走，用不了多久我们就可以看到新世界阳光花园，目前该项目西区正在施工建设中，预计2007年7月开盘。沿经十路继续向西走，我们可以看到目前紧张施工中的莱钢建设·凯旋新城，凯旋新城是位于槐荫区经十路沿线，规划小区主出入口直通经十路，位置优越，交通便捷、出行方便。凯旋新城总占地面积近12万平米，由中间间隔约100米左右的两宗地块组成，是莱钢建设在济南倾力打造的近30万平米的大型高档社区，该项目将于近期正式面市。从经十路岔道经六路延长线，我们能到达居易·香桔市，该项目是由成功开发过青年居易EASY—GO的开发商开发的，秉承青年居易的特点，该项目主要以小户型为主，面积从30平方米到80平方米左右，能满足青年白领的各种需求，目前该项目即将开盘。继续沿经十路西行，我们很快就可以到达实力·荣祥花园和外海现代·中央花园，外海现代·中央花园是济南的一所大型中高档住宅社区，总占地640亩，目前该项目正处于热销中。

走完了经十路，现在让我们回到西市场商圈，这里是济南的传统商业商圈，所以这里的项目大多以商住为住，比如群盛华城，该项目由两栋多层公寓和四栋19层商住楼组成，建筑总面积近9万平方米，其中沿街商铺建筑面积约12万平方米，住宅建筑面积有65万平方米，并配套有近1万平方米的大型地下停车场。主力户型有单身公寓面积约45平方米，两室两厅的面积在73-90平方米之间，三室两厅面积在106-112平方米之间，中小户型的设计非常符合市场需求，目前，该项目也即将开盘。此外，该商圈还有雅致经典、海右重华、时代商业广场等项目。

除了这些项目外，西部还有一些项目，比如泉城花园和鑫苑·城市之家，外海·西子城市花园等，这些项目都是值得一选的精品项目。

家居北城好风光

北部城区的地产发展，乘着市政大发展的东风，可谓日新月异。总有读者打电话到编辑部询问北部置业的种种问题，虽然关注点各有不同，但置业北部城区的信心却总表现的十分坚定。一类购房者是原本家居北城的，他们对这一方水土保有深厚的感情，虽然置业是要改善居住，但总也舍不了这一片乡情；另一类购房者则是“外来户”，他们看中的是北城的巨大潜力以及北城地产的高性价比。

从第一类购房者那里，可以了解到很多不居于此地的人很难体会的感触，他们记忆里是湖河相映的诗意和齐烟点点的美景。虽然在城市的变迁中自然环境受到了种种破坏，但近几年济南市政府对小清河、工商河等河道治理规划的出台，让这些曾经体会过北城山青水秀的老百姓更愿意留在这里。鑫苑·碧水尚景、巴黎花园、湖光山色、君逸左岸等项目也正是依湖、依河、依山，在北城营造一片全新的居住天地。这些项目的出现，不只是给北城的地产发展增色不少，更是改变人们对北部城区环境的种种“不平等”观点，不只是南部有山有水，北城同样是山水双绝，同样可以营造最佳的人居社区。

而“外来户”大举置业北城，则说明北城地产价值正在不断提升，得到置业者的高度认可。北城地产项目各有特色，以节能环保为主打的华夏·金色阳光花园一经面市便热销泉城；以品质著称的重汽·翡翠郡，让济南人所熟知的重汽品质再度体现；而一直以开发精品楼盘的志成地产，也将在北城再度推出高性价比社区——志成·顺园，为准备在北城置业的购房者提供一个精品居住组团……

当高品质、特色地产项目与不断完善的市政配套相结合，地产价值的突变也就在所难免。以前北城鲜见高档楼盘，价位也始终难及其他区域，但随着北部交通的改善和旧城改造的实施，越来越多的高档楼盘出现在北城，而他们售价的不断攀升也证明了北城区域价值的升华。

狭义的科技市场：坐车到山大南路即可，下车后向南走150米左右，路西称作“老厅”，是最早的科技市场，人气极旺；路东是“二期”，也是很大的科技市场。

广义的科技市场：整条山大路都是，除了上述两个“厅”（其实是两座楼）之外，还有：

百脑汇——在山大南路下车北行300米，知名计算机配件连锁超市；

赛博——坐车（101、103、1等等，有十几路车）到山大路下车即是，在山大路与解放路交叉口，是最大的科技市场大厦，也是现在逛IT产品的首选。

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