万科携张江集团48亿浦东拿地 出手有讲究

张江属于浦东新区是市区范围。

张江镇隶属上海市浦东新区，中心位置位于北纬31°09′，东经121°36′。东毗川沙镇、唐镇，西邻花木街道、北蔡镇，南与沈家漕与南汇区接壤，北与金桥镇相依。

张江镇境域总面积4296平方公里，辖34个行政村，镇域常住人口204231人（2017年）。2012年，张江镇完成三大产业总收入549亿元，与2008年相比增长近1倍，年平均增长198%；完成税收427亿元。2018年重新确认国家卫生县城（乡镇）。

张江镇镇域图形似雄狮跃搏状。地势低平，平均高程376米，地貌差异微。川杨河北，东南高，西北低。但落差不多，海拔35~5米的占775%，西北部最低处为24米；川杨河南，东高西低，以横沔港为明显界线。横沔港东7个村高程点在42米，最高点46米；横沔港西6个村，最高点38米，最低的韩家荡在3米左右。

2002年底，张江镇有16974户，50936人。但由于外来人口持续增加，人口总数比以前非但没有减少，反而有所增加。

2010年，张江镇常住人口165297人。

2017年底，常住人口204231人。

参考资料来源：百度百科-张江镇

IT比较集中的就是浦东的张江高科那边，大公司也有，小型企业也有，待遇还是不错的，而且那边的消费在上海市来说还算比较好接受的。好的公司当然要求高当然是一定的，有的甚至要好几面，几次笔试，如果自己有这个能力，是值得考虑下的哈

昨日，万科联合张江集团以487亿元竞得上海市浦东张江高科技园区中区地块，上海年内“总价”时隔7天再度刷新。而此前6月27日，万科曾联合保利以5372亿摘得重庆“总价”。短短一周时间，一直慎对“”的万科，一不小心接连成为“”，这从一个侧面折射出“地产一哥”对房地产后市之乐观态度。有意思的是，万科昨晚表达了高价拿地的无奈心态。

挂牌信息显示，该地块出让面积795万平方米，规划建筑面积2274万平方米，起始价2582亿元，487亿元的成交价相当于溢价率高达886%。经测算，该地块成交楼面价214万元/平方米。“214万元/平方米的楼板价，意味着该楼盘至少要28万元/平方米才能保本。张江地区的房价可能因此被抬高。”有房产人士如此分析。

据悉，万科对上海张江这个地块2年前就已经开始“心仪”，但无奈竞争者众。昨日，参加该地块现场竞买的企业除万科以外，还有金地集团、建发、招商地产、保利地产、中海地产、融创中国、卓越地产等8家。来自现场的消息是，现场竞价次数多达323轮，最终，势在必得的万科，“不得已以超过预期价格的数额拿到了地。”万科方面表示出高价拿地的无奈。

为何势在必得？昨晚，万科对外表述时强调了该地块区域的“高品质”环境。万科表示，该地块是近两年来，上海市中环沿线出让的建筑面积最大的住宅用地；同时，万科看中的还有，张江高科技园区作为“中国的硅谷和药谷”，现有企业3000多家，从业人员20万，是中国最大的科技园区之一；再者，该区域也是“高收入、高学历”人群集中的典型片区，人员月收入为上海人均收入的25倍。

万科的青睐还巧合了国务院对张江的“厚爱”。就在竞拍前的7月2日，国务院批复了张江示范区“升级”方案。科技部就此公布了《上海张江国家自主创新示范区发展规划纲要（2013-2020年）》。这是科技部与上海市政府2013年部市合作的三项重要内容之一，张江园区未来将建设成为代表中国参与国际高新技术产业竞争的特色品牌。分析认为，这种产业政策的升级，对张江地区的房地产业务也有相当的提升作用。

一直跟踪万科等大型房地产企业的资深人士分析称，一贯谨慎的万科近来频频高价拿地，一方面是因为房地产企业对土地资源依赖性高，拿到地是确保规模化发展的第一要务；另一方面也反映出万科等企业资金渠道还是畅顺的，对房地产后市整体看好。6月27日，绿地集团有限公司、福建泰坤贸易有限公司联合体以4721亿元竞得青浦区徐泾镇会展中心3地块，成为彼时。

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