浅谈市政工程造价控制的5大杀手锏

1成本数据库的构建，我们强调“以终为始”的思路，即需要用到哪些数据就沉淀哪些数据。那么，房地产开发的各个阶段，会用到哪些类型的成本数据？

在房地产开发的各个阶段，成本数据库主要有四大应用场景。

2在投资决策阶段，通过成本数据库的产品单方建安成本、当地的地方性规费，结合地块的属性，实现高效拿地决策。

3在项目设计阶段，需要借助成本数据库中沉淀的经验数据，进行成本策划，将形成的目标成本作为项目成本控制的基线，依据含量指标进行限额设计

4在招标采购环节，主材价格、同类产品的分部分项工程的综合单价作为标底编制的重要参考依据。

5在施工过程中，材料价格库则是现场材料价格认定的重要依据。梳理出成本数据库四大应用场景的主要信息需求，依此就很容易推导出成本数据库需要沉淀的指标数据。

工程造价产值报告作用如下，项目投资估算、设计方案的选择、招标控制价的审核、投标价的审核、成本分析等。在招投标阶段，通过类似项目的工程指标，和本项目的实际情况，进行详细对标，得出本工程造价指标的范围值。对建设单位和咨询单位来说，可以进一步提高招标控制价的准确性，同时可以完整的反映整个项目的投资分布比例，将工程造价控制的工作提前，真正意义上做到了“事前控制”；而对施工单位来说，如果有本企业的工程造价指标数据库进行对标，则可以避免盲目报价，造成报价过低，出现亏本的情况，或报价过高，造成失标的可能性，给他们的投标报价提供了一盏明灯。

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