1、购房者买了房子，在房管局办理了过户，拿到了房产证，在合法范围内能够享有这套房子的所有权。2、而这套房子的土地权，也就是说它的土地是国家的，根据不同的属性，分为40年、50年和70年，但是房子的所有

婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征。因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减婚姻关系存续期间，房屋、土地权