商业银行网点建设需要考虑哪些因素

选址调查是开好一个银行网点的前提条件。\x0d\x0a选址调查的要点包括人口数、职业、年龄层次调查，该银行网点基本设施及竞争银行网点调查，该银行网点周围消费习性、生活习惯调查、流动人口调查、商圈未来发展调查等几个方面。\x0d\x0a（1）家庭状况\x0d\x0a 家庭状况是影响消费需求的基本因素。家庭特点包括：人口、收入状况等。如每户家庭的平均收入和家庭收入的分配，会明显地影响未来银行网点的销售。而所在地区家庭平均收入的提高，则会增加家庭对选购商品数量、质量和档次的要求。\x0d\x0a （2）人口密度\x0d\x0a\x0d\x0a 一个地区的人口密度，可以用每平方公里的人数或户数来确定。人口密度越高，则选址网点的规模可相应扩大。\x0d\x0a（3）潜在客户的数量\x0d\x0a\x0d\x0a 所有的人都是消费者，很自然也是银行网点的客户。银行在选择店址时必须了解当地的人口总数、人口密度、人口增长情况、人口年龄结构等。\x0d\x0a（4）行人去向\x0d\x0a 银行网点选址，来往的客流量不可否认是一个重要因素。但是，这些往来客户的去向也应是一个非常值得研究的问题。\x0d\x0a　（5）交通地理条件\x0d\x0a 银行网点附近的交通状况，会在很大程度上影响着生意的好坏，因此一般的网点地点，都会考虑上、下班路线，特别是住宅区。上班与下班时间，两旁的人、车流，呈现明显的差距。几乎百分之九十的行业，都比较适合开在下班路线上。原因很简单，上班时间大家都忙于工作，只有在下班的时候，才会有空从事采购、饮食等消费行为。\x0d\x0a（6）购买力\x0d\x0a 家庭和人口的消费水平是由其收入水平决定的，因此，附近人口收人水平对银行网点地理条件有决定性的影响。\x0d\x0a 银行在选择网点时，应以处于青年和中年客户，社会经济地位较高，可支配收入较多者居住区域作为优先网点为佳。\x0d\x0a（7）竞争程度\x0d\x0a 如果某银行经营的产品是挑选性不强、购买频率较高的产品，在同一地区又有过多的同行业在恶性竞争，那势必会影响银行的经济效益，除非新设的银行网点有特殊的经营风格、能力或不寻常的商品来源，否则很难成功。\x0d\x0a（8）八年内有何变化\x0d\x0a\x0d\x0a 银行网点地址的选择要搞清楚城市建设的规划，既包括短期规划，又包括长期规划。有的地点从当前分析是最佳位置，但随着市场的改造和发展将会出现新的变化而不适合开店；反之，有些地点从当前来看不理想，但从规划前景看会成为有发展前途的新的商业中心区。因此，银行经营者必须从长考虑，在了解地区内的交通、街道、市政、绿化、公共设施、住宅及其他建设或改造项目的规划的前提下，做出最佳地点的选择。

　1、在住宅建筑下面，由首层进入，可以上到该网点的二层，上下两层相加面积不超过300平方的小型营业用房，即进入套内空间后的上下面积之和不超过300平方。

2、仅在首层设置不超过300平方的商业网点是否可行？

答：可行。

3、仅在二层设置商业服务网点是否允许？

答：不允许。

4、如首层设置60平方，二层设置240平方是否可行？

答：如果二层240平方对应的首层也是商业服务网点，则可行，若做其他用途则不行。

5、门的宽度数量等无规定，从商业经营考虑，一般会开的比较大。

6、可否在三层打通楼板使用？

答：不可。

7、网点内是否需要设置封闭楼梯间或者对楼梯本身有燃烧性能及耐火极限的要求？

答：首先不需要封闭楼梯间，其次二层如果不做营业用房，仅供业主辅助使用，不做防火要求；若二层也作为营业用房，楼梯的宽度、坡度等应满足疏散楼梯的要求。宽度一般做1400较好，至少不小于住宅楼梯的疏散宽度。

8、网点内任一点到安全出口的距离应按“不宜大于30M”来执行。理论依据老《高规》6.1.7《建规》5.3.13。

9、相邻商网之间的隔墙做防火墙，墙上装甲级防火门，可否？

答：否。

10、可否设在地下一层和首层。

答：否。

11、首层可否向下开设地下室作为该网点的仓库？

答：不可。

12、是否设消火栓？

答：对低层而言，无需设置。当面积大于200平方时，则应设消防软管卷盘或轻便消防水龙，《建规》8.3.3。

对高层而言要分别对待：

a.下述高层设自动喷水灭火系统——建筑高度超过100米，无论户内是否设有集中空调的住宅。高度不超过100米，设有集中空调的一类高层建筑。注意：切忌将“商业网点”等同于“户内用房”，前者强调商业功能，后者强调居住功能。（7.6.1条>100M高层、7.6.2条≤100M的一类高层住宅的户内用房不设自动喷水灭火系统）

b.无自动喷水的应设消防软管卷盘或轻便消防水龙。

对商业服务网点而言，只能设在首二层，因此其疏散，均可按照《建规》执行。

不知道这样说怎么样？？

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