（一）检查房屋有无裂缝
首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题陵衡，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙困汪慎角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。
（二）检查房屋有无倾斜
虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
（三）检查房屋有无渗漏 购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
（四）检查墙面、地面
对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。
检查墙面有无石灰“爆点”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
（五）检查卫生间、厨房地面是否做过处理，看水是否能通畅无阻地排向出水口。
（六）检查门窗
门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙
中冶建筑研究总院专业房屋质量检测：
2.房屋检测注意事项有哪些,请教专业人士
房屋完损等级检测，检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。
适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。房屋安全性检测，检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。
适用范围：已发现危险迹象的的房屋，房屋损坏趋势检测，检测项目：通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。适用范围：因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。
3.房子检测要注意哪些 房屋检测原则
房子是人生活的保障，房子的质量更关乎着生活的质量。近年来，由于房子质量问题层出不穷，房子检测的重要性不言而喻，为了避免业主对房子质量的担心，以下介绍房子检测的注意事项。
一、准备工作
1、证汪敬件检测
房子检测的第一步，就是审核开发商的文件是否完整齐全，只有完整齐全的文件才能证明房子的质量符合国家标准，否则业主有权拒绝接收房子。
2、工具准备
房子检测需要专门的工具，分别是小榔头、空鼓锤、万能表、卷尺和靠尺。
二、检测步骤
1、地面检测
使用空鼓锤敲击地板来测试是否存在空鼓。 如果你听到一个沉闷而空洞的声音，就说明有一个空鼓。
2、房顶检测
用卷尺测量房子的高度。 在地面取四个不同的点，测量到屋顶的距离，如果结果不同，则房子检测是倾斜的。
3、墙体检测
用小榔头检测墙体空鼓 。首先，观察墙体表面是否平整，有无裂缝，并用小榔头敲击墙体，检测是否空鼓。
4、给排水检测
房子检测给排水是否良好，要检查下水道的管道与和预埋管是否是密封连接，下水管是否有建筑垃圾，打开水阀检查排水状况。
5、电气检测
为避免安全事故，房子检测时不仅要注意电气管道是否完好，燃气管与电管间也要保持适当距离。
6、门窗检测
最后就是检测门窗密闭性能。用肉眼观察门窗是否有损坏，并用鼓锤敲击测试门窗是否牢固。
以上，就是房子检测时应该注意的问题，买房子是一生的大事，了解这些关于房子检测的知识，能让业主们直观认识到房子的质量，避免上当受骗。
4.房屋质量检测需要注意什么
一注意看文件是否齐全：尤其要注意开发商能不能出具两书一表。
具体如下： 1、《住宅质量保证书》 2、《住宅使用说明书》 3、《竣工验收备案表》 二注意看是否符合合同约定： 1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。 2、核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。
3、确认结构是否和原设计图相同 三注意入户检查房屋质量 1、检查门窗是否合格，有无破损。 2、检查厨房、卫生间的地板和天花板是否漏水。
3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。 4、检查室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
5、检查地面是否平整，装了地板的注意地板的质量。 6、检查装修的标准是否合格，是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。
5.房屋检测的具体检测范围和内容是什么
房屋检测流程——房屋其它类型检测 化学、高温高压损伤：房屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害或高温高压作用下所产生结构损伤的检测。
检测内容：1、调查房屋使用和环境情况，确定受损构件的材料组成。 2、对受损构件的损坏部位进行取样，测试其化学成份，确定结构构件的受损范围和受损深度、截面削弱等。
3、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。 耐久性不良：因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋结构构件异常损坏的检测。
检测内容：1、检查确定受损结构构件的材料组成。 2、对结构构件出现的变形或裂缝进行初步分析，必要时应对损坏部位取样，进行微观测试分析房屋外表面红外线检测房屋外表面红外线检测。
3、根据对结构构件组成材料的微观测试进行综合分析，确定损坏原因。 4、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。
火灾损坏、房屋遭受火灾后，其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。 。
6.请问房屋质量检测知识知多少
一、房屋质量检测内容： 房屋质量检测是购房者收房时认为自己的房屋存在质量问题而开发商不承认或者入住后发现质量问题但开发商拒绝维修时可以选择的一种证明房屋存在问题的方式，请专业的检测机构对房屋进行检测并出具真实有效的检测报告可以在诉讼时作为证据维护自己的权益。
根据检测目的不同分为以下几类： （一）房屋安全检测 （二）房屋完损状况检测 （三）房屋损坏趋势检测 （四）房屋结构和使用功能改变检测 （五）房屋质量综合检测 （六）房屋其他类型检测 （七）空气质量检测 根据购房者认为房屋存在的问题不同，可以进行不同种类的房屋质量的检测，一般的检测都会包括调查建筑物的使用历史和结构体系；测量倾斜和不均匀沉降；检测损坏程度部位及范围；利用专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因进行综合评级等。 房屋质量检测要注意事项： 1、房屋质量检测的费用采取谁申请谁交费的原则，但是购房者有权要求开发商提供质量验收合格证明，开发商不能提供的，购房者可以要求开发商进行房屋质量检测并承担相关费用。
房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。 但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。
房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工 *** 作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。 具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。
对于这类房屋质量问题，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。
7.房屋质量检测有哪些
厂房承重检测内容：1、针对承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目进行厂房承重检测；2、依据《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS03:2007）的规定，采用钻芯法检测梁、柱的混凝土强度；3、按照《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2008）的规定，采用磁感仪检测梁、板及柱的钢筋配置情况；4、根据《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）的规定，检查裂缝的宽度、裂缝位置及裂缝的分布情况；5、检测钢筋混凝土梁、柱的几何尺寸及楼板的厚度，对平面布置、轴线尺寸及层高进行检测；6、检查建筑物的外观质量；7、其他需要检测的项目。
8.房屋质量检测包括哪些内容
房屋质量检测是购房者收房时认为自己的房屋存在质量问题，而开发商不承认或者入住后发现质量问题但开发商拒绝维修时可以选择的一种证明房屋存在问题的方式，请专业的检测机构对房屋进行检测并出具真实有效的检测报告可以在诉讼时作为证据维护自己的权益。
根据检测目的不同分为以下几类： （1）房屋安全检测； （2）房屋完损状况检测； （3）房屋损坏趋势检测； （4）房屋结构和使用功能改变检测； （5）房屋质量综合检测； （6）房屋其他类型检测； （7）空气质量检测。 根据购房者认为房屋存在的问题不同，可以进行不同种类的房屋质量的检测，一般的检测都会包括调查建筑物的使用历史和结构体系；测量倾斜和不均匀沉降；检测损坏程度部位及范围；利用专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因进行综合评级等。
9.房屋质量检测要注意哪些问题
房屋质量检测的费用采取谁申请谁交费的原则，但是购房者有权要求开发商提供质量验收合格证明，开发商不能提供的，购房者可以要求开发商进行房屋质量检测并承担相关费用。
2、房屋质量检测不是所有机构都能做，购房者要找具有检测资格的机构进行。最好事先在网上寻找当地推荐的检测机构或者咨询房产管理部门、消费者协会，看这些 *** 部门有没有推荐的机构，也可以咨询律师有哪些检测机构出具的报告具有法律效力。
3、房屋质量检是房屋质量评定的最终方式，也是法院裁决的主要依据，购房者要让检测机构出具报告并对报告的真实性、合法性承担责任。
10.房屋鉴定检测内容包括哪些项目
调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料； 建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料； 抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。
抽样部位应含有代表性的损坏构件； 检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因； 检测房屋倾斜和不均匀沉降现状； 根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力； 根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施； 检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。
"三查四定"内容“三查四定”应遵循的原则
（1）三查工作要细
对每一张设计图纸，每一项工艺技术方案，每一项控制方案，每一台设备、管线、阀门、仪表等安装质量进行严细认真地检查，并分类登记造册。
（2）四定工作要准
生产准备的技术负责人，会同设计、施工单位，对历晌查出的问题逐项进行论证。凡是影响开工、正常生产、安全生产的项目必须增加或修改。对“锦上添花”可上可不上的项目，一律不上，以保证工程进度和控制工程费用。
对于必须增加和修改项目，尤其是重大问题(包括设备开口、增加或修改控制方案、工艺流程的改动，管径150毫米以上管线的增减等)要进行反复论证，并征得技术保证和设计单位的同意。一定要做到，定任务要准确。
具体内容（以压力管道为例）：
一、竣工文件检查
竣工文件是指装置(单元)设计、采购及施工完成之后的最终图纸文件资料，它主要包括设计竣工文件、采购竣工文件和施工竣工文件三大部分。
(一) 设计竣工文件
设计竣工文件的检查主要是查设计文件是否齐全、设计方案是否满足生产要求、设计内容是否有足够而且切实可行的安全保护措施等内容。在确认这些方面满足开车要求时，才可以开车，否则就应进行整改。生产实践证明，下面的一些问题是常见问题，检查时应作重点检查。
1．设计漏项
大面积的设计漏项是极少发生的，但影响生产 *** 作或不方便生产 *** 作的设计遗漏则较容易发生。当生产装置(单元)施工完成之后，尤其是在 *** 作人员在进行了充分的开工准备之后，设计遗漏问题就很容易被发现。这些问题归纳起来主要表现在以下几个方面；
a．遗漏必要的切断阀门、跨线、放空点及排液点等。
一个生产装置中往往要用到成千上万只阀门，而大多数阀门都是用于关断或开通管道的，尤其是对于切换 *** 作的管道，正常生产中经常进行阀门的关断或开通 *** 作。这样的阀门一旦遗漏， *** 作将无法进行。 装置中的冷换设备、机泵等进出口管道常带有连通线(如旁通线、暖泵线、最小流量线等)，这些直径较小的连通线如果遗漏将会影响正常的生产 *** 作。
管道的高点设置放空设施、低点设置排液设施是管道设计的一个基本原则，如果管道的高点无放空设施、低点无排液设施，装置(单元)停车时会在管道的高点或低点积存介质。如果该介质是有毒介质，会引起 *** 作人员或检修人员的中毒。如果该介质是易燃易爆介质，可能会因动火而引起着火或爆炸。管道的高点无放空时，如果管道内介质是液体，还会引起正常 *** 作中的管道气阻，若气阻出现在泵入口处，会引起泵的抽空。管道的低点无排液时，可能会引起管道的冻凝等。这些问题都会影响到装置(单元)的生产 *** 作。 上述的这些问题是最常见的问题。开车前应严格检查，并确认能满足生产 *** 作的需要。
b． *** 作人员无法接近 *** 作点和观察点，或缺少必要的 *** 作平台
对于手动 *** 作阀门、现场仪表元件(如压力表、液位计等)、安全阀、d簧支吊架等管道元件，在生产过程中需要 *** 作人员定期或不定期进行现场 *** 作或观察。这类管道元件应置于使 *** 作人员能够接近的地方，或设置相应的 *** 作平台，否则会影响正常的生产 *** 作。同理，对于停工期间需要接近的 *** 作和检修点，也应检查它能否满足 *** 作和检修的要求。事实上，许多生产装置经常出现个别 *** 作点或观查点因位置太高而无法接近的现象。
c．缺少必要的 *** 作说明
对于下列一些情况，设计文件中应给出必要的 *** 作要求或说明：管道专业负责的气动阀或电动阀等特殊阀门的 *** 作及维护要求；采样系统的 *** 作程序；d簧支吊架的定位要求；膨胀节的安装要求；高温法兰密封的热紧要求；停工时的管道吹扫、氮封 (如果工艺专业有要求时)等方面的要求；等等。对上述情况，
如果缺少必要的说明和要求，会影响到装置的正常生产 *** 作，甚至会危及到压力管道的安全可靠性。例如加氢裂化反应流出物管道，根据介质条件一般应选用奥氏体不锈钢(多为321材料)，但该管道在停工时会因出现连多硫酸腐蚀环境而使其发生应力腐蚀开裂，因肢薯锋此工艺上则给出了相应的保护措施，即管道泄压后应立即氮封或进行碱洗，否则很容易使材料发生破坏。
2．设计文件不完整
设计文件不完整问题常常发生在设计修改和变更方面。
装置在建设过程中，经常会由于采购、施工、设计本身的错误等原因引起设计的修改和变更。当发生设计修改和变手销更时，应将设计修改变更文件作为设计文件的一部分存人竣工设计文件中，同时在原设计文件中进行标识。一些装置的设计竣工文件经常遗漏修订内容的标识和修订文件的保存，以致日后装置改造时无据可依，造成实物与图纸对不上。
3．装置的安全保护措施不能满足有关规范和地方法规的要求
管道设计工程师都很清楚，装置设计时必须满足有关的防火规范、防爆规范、环保规范以及地方劳动安全法规等的要求。这些规范和法规涉及面广，执行起来是一件很复杂的事情，有时很容易被疏忽。例如，法兰、阀门等泄漏点到配电室及中心控制室的防爆间距问题，灭火蒸汽分配系统距灭火点距离问题，系统相应位置附近应设置事故淋浴器和眼冲洗器的问题等。但上述的规范和法规一般都是强制性规定，是不能违背的。检查设计文件时应检查这些规范和法规是否得到贯彻和落实。
检查设计文件时应根据规范和法规逐项进行。除此之外，GB50160《石油化工企业设计防火规范》还提出了三重安全防护措施，即首先要预防一次危险引起的次生危险，其次是一旦发生次生危险则尽可能限制其危害程度和范围，第三是次生危险发生后，能为及时抢救和安全疏散提供方便。在检查中，一旦发现有违背规范和法规的问题，或者是相应的防护措施没有得到落实，或者是相应的防护措施设置不合理，应及时提出整改意见。
“三查四定”应遵循的原则
（1）三查工作要细
对每一张设计图纸，每一项工艺技术方案，每一项控制方案，每一台设备、管线、阀门、仪表等安装质量进行严细认真地检查，并分类登记造册。
（2）四定工作要准
生产准备的技术负责人，会同设计、施工单位，对查出的问题逐项进行论证。凡是影响开工、正常生产、安全生产的项目必须增加或修改。对“锦上添花”可上可不上的项目，一律不上，以保证工程进度和控制工程费用。
对于必须增加和修改项目，尤其是重大问题(包括设备开口、增加或修改控制方案、工艺流程的改动，管径150毫米以上管线的增减等)要进行反复论证，并征得技术保证和设计单位的同意。一定要做到，定任务要准确。
具体内容（以压力管道为例）：
一、竣工文件检查
竣工文件是指装置(单元)设计、采购及施工完成之后的最终图纸文件资料，它主要包括设计竣工文件、采购竣工文件和施工竣工文件三大部分。
(一) 设计竣工文件
设计竣工文件的检查主要是查设计文件是否齐全、设计方案是否满足生产要求、设计内容是否有足够而且切实可行的安全保护措施等内容。在确认这些方面满足开车要求时，才可以开车，否则就应进行整改。生产实践证明，下面的一些问题是常见问题，检查时应作重点检查。
1．设计漏项
大面积的设计漏项是极少发生的，但影响生产 *** 作或不方便生产 *** 作的设计遗漏则较容易发生。当生产装置(单元)施工完成之后，尤其是在 *** 作人员在进行了充分的开工准备之后，设计遗漏问题就很容易被发现。这些问题归纳起来主要表现在以下几个方面；
a．遗漏必要的切断阀门、跨线、放空点及排液点等。
一个生产装置中往往要用到成千上万只阀门，而大多数阀门都是用于关断或开通管道的，尤其是对于切换 *** 作的管道，正常生产中经常进行阀门的关断或开通 *** 作。这样的阀门一旦遗漏， *** 作将无法进行。 装置中的冷换设备、机泵等进出口管道常带有连通线(如旁通线、暖泵线、最小流量线等)，这些直径较小的连通线如果遗漏将会影响正常的生产 *** 作。
管道的高点设置放空设施、低点设置排液设施是管道设计的一个基本原则，如果管道的高点无放空设施、低点无排液设施，装置(单元)停车时会在管道的高点或低点积存介质。如果该介质是有毒介质，会引起 *** 作人员或检修人员的中毒。如果该介质是易燃易爆介质，可能会因动火而引起着火或爆炸。管道的高点无放空时，如果管道内介质是液体，还会引起正常 *** 作中的管道气阻，若气阻出现在泵入口处，会引起泵的抽空。管道的低点无排液时，可能会引起管道的冻凝等。这些问题都会影响到装置(单元)的生产 *** 作。 上述的这些问题是最常见的问题。开车前应严格检查，并确认能满足生产 *** 作的需要。
b． *** 作人员无法接近 *** 作点和观察点，或缺少必要的 *** 作平台
对于手动 *** 作阀门、现场仪表元件(如压力表、液位计等)、安全阀、d簧支吊架等管道元件，在生产过程中需要 *** 作人员定期或不定期进行现场 *** 作或观察。这类管道元件应置于使 *** 作人员能够接近的地方，或设置相应的 *** 作平台，否则会影响正常的生产 *** 作。同理，对于停工期间需要接近的 *** 作和检修点，也应检查它能否满足 *** 作和检修的要求。事实上，许多生产装置经常出现个别 *** 作点或观查点因位置太高而无法接近的现象。
c．缺少必要的 *** 作说明
对于下列一些情况，设计文件中应给出必要的 *** 作要求或说明：管道专业负责的气动阀或电动阀等特殊阀门的 *** 作及维护要求；采样系统的 *** 作程序；d簧支吊架的定位要求；膨胀节的安装要求；高温法兰密封的热紧要求；停工时的管道吹扫、氮封 (如果工艺专业有要求时)等方面的要求；等等。对上述情况，
如果缺少必要的说明和要求，会影响到装置的正常生产 *** 作，甚至会危及到压力管道的安全可靠性。例如加氢裂化反应流出物管道，根据介质条件一般应选用奥氏体不锈钢(多为321材料)，但该管道在停工时会因出现连多硫酸腐蚀环境而使其发生应力腐蚀开裂，因此工艺上则给出了相应的保护措施，即管道泄压后应立即氮封或进行碱洗，否则很容易使材料发生破坏。
2．设计文件不完整
设计文件不完整问题常常发生在设计修改和变更方面。
装置在建设过程中，经常会由于采购、施工、设计本身的错误等原因引起设计的修改和变更。当发生设计修改和变更时，应将设计修改变更文件作为设计文件的一部分存人竣工设计文件中，同时在原设计文件中进行标识。一些装置的设计竣工文件经常遗漏修订内容的标识和修订文件的保存，以致日后装置改造时无据可依，造成实物与图纸对不上。
3．装置的安全保护措施不能满足有关规范和地方法规的要求
管道设计工程师都很清楚，装置设计时必须满足有关的防火规范、防爆规范、环保规范以及地方劳动安全法规等的要求。这些规范和法规涉及面广，执行起来是一件很复杂的事情，有时很容易被疏忽。例如，法兰、阀门等泄漏点到配电室及中心控制室的防爆间距问题，灭火蒸汽分配系统距灭火点距离问题，系统相应位置附近应设置事故淋浴器和眼冲洗器的问题等。但上述的规范和法规一般都是强制性规定，是不能违背的。检查设计文件时应检查这些规范和法规是否得到贯彻和落实。
检查设计文件时应根据规范和法规逐项进行。除此之外，GB50160《石油化工企业设计防火规范》还提出了三重安全防护措施，即首先要预防一次危险引起的次生危险，其次是一旦发生次生危险则尽可能限制其危害程度和范围，第三是次生危险发生后，能为及时抢救和安全疏散提供方便。在检查中，一旦发现有违背规范和法规的问题，或者是相应的防护措施没有得到落实，或者是相应的防护措施设置不合理，应及时提出整改意见。
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