房地产名词解释：“3A”和“5A”

所谓“3A”，是指智能大厦智能化构成的三大基本要素，即：办公自动化(OA)、楼宇自动化(BA)和通信自动化(CA)“5A”，则是将属于楼宇自动化(BA)范畴内的“消防报警(FireAlarm)”变换为“消防自动化(FA)”，把“保安监控(CCTV)”变换成“安全自动化(SA)”。

需要特别强调的是，“5A”绝对不同于星级酒店的“5星”，不是衡量大厦智能化水平的度量单位，绝不是说A越多就越好。实际上，“A”是一个抽象名词，没有被国际业界认定为一致的度量标准。用“A”的多少作为智能化程度的度量既缺乏理论根据，也不符合国际惯例，也不被国际业界认同。1996年1月，国家建设部首届“建设部智能建筑设计研讨会”明确指出：实现智能化建筑的核心技术方法是系统集成。办公大楼智能化程度的强弱高低，取决于其三大要素有机结合渗透的程度，也就是系统综合集成的程度。智能建筑系统集成不是多种多样产品的简单集合，而是指一种“能力”。所以，智能化不应是若干子系统(即所谓“A”)产品设备的简单叠加。即使在子系统数目相同的情况下，由于系统集成技术水平的不同，智能化程度也不大相同

智能建筑的核心是5A 系统 ： 即建筑设备自动化系统(BA) 、通讯自动化系统(CA) 、办公自动化系统(OA)、火灾报警与消防连动自动化系统(FA) 、安全防范自动化系统(SA) ，智能建筑就是通过综合布线系统将此5个系统进行有机的综合, 使建筑物具有了安全、 便利、 高效、 节能的特点。

智能建筑是指通过将建筑物的结构、设备、服务和管理根据用户的需求进行最优化组合，从而为用户提供一个高效、舒适、便利的人性化建筑环境。智能建筑是集现代科学技术之大成的产物。智能建筑系统集成实施的子系统的包括综合布线、楼宇自控、电话交换机、机房工程、监控系统、防盗报警、公共广播、门禁系统、楼宇对讲、一卡通、停车管理、消防系统、多媒体显示系统、远程会议系统。对于功能近似、统一管理的多幢住宅楼的智能建筑系统集成，又称为智能小区系统集成。

1、建筑智能化工程又称弱电系统工程，主要指通讯自动化（CA），楼宇自动化（BA），办公自动化（OA），消防自动化（FA）和保安自动化（SA），简称5A。

2、系统集成项目实施管理方法应建立在对系统集成项目深刻理解的基础之上，为用户提供智能大厦和智能小区从工程咨询、规划、设计到安装、调试、维护全方位的服务。

3、弱电工程主要包括以下子系统：

（1）计算机管理系统工程；楼宇设备自控系统工程；

（2）保安监控及防盗报警系统工程；智能卡系统工程；

（3）通讯系统工程；卫星及共用电视系统工程；

（4）车库管理系统工程；综合布线系统工程；

（5）计算机网络系统工程；广播系统工程；

（6）会议系统工程；视频点播系统工程；

（7）智能化小区综合物业管理系统工程；可视会议系统工程；

（8）大屏幕显示系统工程；智能灯光、音响控制系统工程；

（9）火灾报警系统工程；计算机机房工程。

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