外国人在美国卖房、房屋出售 如何报税 被预扣税15%

卖房人需要申报卖房当年的个人税，同时需要附上IRS盖过章的8288-A表格，这样才能申请到退税！

因为卖房人是外国人，一般没有美国的报税号，那么提交给税局的8288-A表格就没有填写卖家的报税号，这种情况下税局是不会在8288-A上盖章并返还给卖家的，但是税局会发信给卖家要求卖家申请税号（ITIN）。税号的申请需要填写一份W-7表格然后提供一份有效的身份z明（如护照原件，护照认证件等），然后才能申请到税号，这个过程一般需要1到2个月，税号申请下来以后，IRS才会把盖章的8288-A邮寄给卖家，这之后才能进行报税并计算实际的资本利得，把多缴纳的税款退回来！

美国雇主识别号码（Employer Identification Number）也称作联邦税号。按照美国的法律，一般而言，绝大多数生意或者实体都需要EIN作为美国国税局的识别号码，这样能够处理和税务相关的事宜。美国的EIN号码适用于在美国境内注册的公司或者实体，在美国境外注册的公司或者实体以及个人。非美国公民和居民，但是在美国开设了一个公司，公司一样是需要EIN号码的。

美国境内的公司需要EIN号码才可以经营： 

原则上经营一段时间可以。除非您是个人自雇，其他公司形式您无法开银行账户，报税，以及办理很多事情。故此实际上没有EIN号码，美国境内的公司基本上无法进行经营。

中国公司在什么情况下需要美国EIN号码：

美国以外的公司和实体，同样可以向美国国税局申请EIN。通常来说，美国境外的公司和实体，如果有美国境内的收入需要报税、需要雇佣美国境内的工作人员或者需要满足美国国税局的预扣要求，都需要向美国国税局申请EIN号码。例如，一个中国企业在美国开展有业务，美国的公司需要向该企业付款，那么这个中国企业有可能需要申请EIN号码。

亚马逊开设一个售卖账户需要EIN： 

作为个人，无论是居住在美国境内的人士，还是居住在美国境外的人士，都是可以申请和办理EIN的。美国的商业形式，不仅有有限公司

形式，而且还有个体户形式（Sole Proprietorship）， 个人可以按照个体户的商业形式向美国国税局申请EIN。对于很多中国个人在亚马逊或者EBAY需要开设售卖账户, EIN或者ITIN (美国个人税号)是必须要求的内容，故此申请EIN或者ITIN是一定需要的。

EIN和ITIN的区别：

EIN是美国国税局针对商业实体所发放的号码。而ITIN(美国个人报税号码)是美国国税局针对美国报税者所发放的号码。两个号码在具体应用方面是有区别的。从公司角度来说，必须要申请EIN，如果是个人，如果需要在亚马逊或者EBAY需要开设售卖账户，EIN和ITIN都可以接受。

EIN的有效期限： 

EIN一旦申请成功，是终身有效的。美国国税局每年不收取额外的费用。

借记卡是绝对不需要的。你跟他说你是国际学生就好了

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留学生是不需要报税的。收入6000以上才要求必须报税。

你可以去银行问一下，我们都是申请学生的xyk，功能是一样的。而且没年费。

个别银行或者个别店员脑残，你去别家问问好了。

我在美国银行，还有chase都办到xyk。。。

在美国买房、出租、出售 报税不得不知的10件事，想看更多精品文章，欢迎关注我哦

第一件事：报税时间

1月底到4月中旬是美国税季，当事人需在这段时间内申报上一年的税表

第二件事：报税状态

外国人一般只能选择夫妻分开报税和单身报税

第三件事：税率

37%：单身应税收入超过510,300美元。

35%：单身应税收入超过204,100美元。

32%：单身应税收入超过160,725美元。

24%：单身应税收入超过84,200美元。

22%：单身应税收入超过39,475美元。

12%：单身应税收入超过9,700美元。

10%：单身应税收入低于9,700美元。

第四件事：是否报税就一定要交税呢

根据我的报税经验来看，外国人一般报税不需要交税，但报税这个动作是需要有的，很多外国人税表上显示是亏损的，自然就不需要交税了

第五件事：ITIN个人税号

美国国税局(Immigrants and Taxation Part II )发出的个人报税号码[ITIN]的全名为个人纳税识别卡[ITIN]，为与社会安全卡相同的九个数字的识别卡，供给没有社会安全卡而有意纳税的人都可申请，主要的功能是作为纳税或退税，及作为美国工作季的记录。

一般来说，ITIN申请需要当事人填写W-7表格，再附上税表，个人护照、签证原件，邮寄到国税局，12-15周后可以收到国税局批复的IRS信函。但是！！！一旦护照寄丢，材料缺失，申请理由不充分，很有可能竹篮打水一场空。 找CAA会方便快捷很多（美国国税局授权的护照认证代理机构就可以避免邮寄护照了）

第六件事：哪些费用可以抵税

相信很多投资人比较关注的是哪些费用可以抵税呢，一般为了出租房屋所发生的费用都可以抵税，如广告费、房产税、差旅费等

第七件事：房产税

很多投资人没有分清楚个人所得税和房产税，其中房产税是由于投资人在美国拥有房屋因此需要缴纳的税种（一定要按时缴纳，每个地方缴纳频率、时间不同），而个人所得税是投资人因为在美国有收益（包括租金收益）所以需要向国税局申报的税种，我们这里介绍的都是关于个人所得税的事项

第八件事：卖房报税

外国人出售美国房产，当出售价格到达一定门槛时，会被预扣15%的卖房价作为预扣税缴纳给国税局，需要在下一年度税季时通过报税的形式将其退回来（一般实际缴纳部分为出售利润的0-20%）

第九件事：逾期未报税有什么后果

有罚款以及高额利息，影响个人征信记录，严重时影响签证办理

第十件事：第十件事暂时还没想到，想到再补充~

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