房地产项目物业交付管理程序

房地产项目物业交付管理程序

房地产项目物业交付管理程序

1.0目的和范围:明确物业交付的所有程序，确保物业顺利的交付给客户。本程序适用于公司所有开发项目的物业交付管理。

2.0职责

2.1总经理室:负责组织召开交房筹备会。

2.2经营销售部:负责组织对交付的房屋进行验收发布接房通知书提供办理天然气、水、电的客户名单给外联部负责开具入伙通知书。

2.3工程材料部:负责根据合同及工程进度确定验收接管日期负责整改交房验收

时存在的问题。

2.4财务计统部:负责结清客户接房时的财务尾款。

2.5客户服务部:负责受理客户的投诉。

2.6物业公司:负责带领客户验房及完善手续。

3.0工作流程

工程材料部确定接管验收日期

总经理室组织各相关部门和单位召开交房筹备会

建筑工程竣工验收

经营销售部组织对交付房屋进行验收

工程材料部落实存在问题整改

经营销售部提供客户名单给外联部

经营销售部发接房通知书

财务计统部结清交房尾款

经营销售部开具《入伙通知书》

客户领钥匙、验房

客户完成手续，入

移交房屋是一个非常重要的程序，必须严格按照程序进行，以确保无后顾之忧，交出房屋时应注意什么？ 现在土巴兔小编将为您带来专业的答案，我相信这对每个人都非常有帮助。

交出房子和过程时我应该注意什么？

交出房子和过程时我应该注意什么？

首先，交付房屋的条件是什么？

根据规定，开发商必须按照规定交付货物。 条件：

1。 具有施工质量监督机构资质。 商品房一般由区，县建设工程质量监督站验证，并有书面证明是否合格。 如果验收合格，必须说明质量等级，如合格和优秀。

2。 住宅建筑所属的财产必须已获得住宅交付许可证。 住宅交付许可证由市或区住房发展局颁发。 未取得许可证的房屋不得交付，公安户籍管理部门不办理户籍登记手续。

3。 处理房地产的初始登记，并获得新建商品房的房地产权证，俗称＆＃34大型生产证书＆＃34。 事实上，只要您获得＆＃34大产证＆＃34，您必须具备第1条和第2条中列出的条件。如果开发商未能获得房屋交付手续，如果开发商交付房屋 买方应提前向买方拒绝验收。

当开发商的房子没有合法的交付条件时，许多购房者提前进入房子。 当房屋交付期到期时，开发商无法交付符合合同标准的房屋或包裹不到位或质量存在。 与问题或财产权存在争议或者未支付一些费用，导致未能按时获得住宅交付许可证和商业房地产业权。 这时，买家只能心疼：退房，投入了大量的装修资金和时间，精力不退休，生活有很多不便，或者根本无法生活，说，即使要求退房，买家也不可能要求开发商赔偿其所有的经济损失，因为买家也是 有过错，他们也应对早期装修造成的损失承担一定的责任。

第二，住房交付需要什么程序？

1，注意事项

开发商取得商业地产权证后，应在约定的时间内书面通知买方验收和移交房屋。 开发商同意的收回期限一般在收回通知后30天内。 根据有关规定，如果买方未能在约定的时间内在指定地点办理相关手续，一般认为开发商实际已交付房屋。 买方使用（即默认移交已完成）。

2，验收

购买者应按照购买合同中规定的标准验收并验收工程质量和配套设施，并做好记录。 同时，不要忽视验收房屋的产权是否清晰。

在验收时，开发商应主动向购买者提交建设工程质量检验资格表和商品房房地产权证。 如果开发人员没有显示，买方可以拒绝验收，开发人员负责。

III。 提供“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”

根据“住宅质量保证实施规定和商品住宅住宅使用手册”等有关规定，商品房交付使用时 ，应提供住房质量保证。 和住宿指导手册。 法律规定，“住宅质量保证书”是开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件，可作为商品房预售和销售合同的补充协议， 与合同具有相同的效果。 开发商应按照“住宅质量保证书”的规定承担保修责任。 如果开发商没有提供，购买者可以拒绝签署房屋转让书。 商品房出售后，如果委托物业管理公司和其他单位进行维修，“委托单位”应当在“住宅质量保证书”中明确注明 “家庭使用说明书”应指房屋各部分（构件）的结构，性能和类型。 ，性能，标准等，并提出使用注意事项。

交出房子和过程时我应该注意什么？

IV。 签署房屋转让书

购买者将验收房屋及其产权。 如果认为符合合同条件，则应与开发商签订房屋转让手册。 对于那些不符合合同协议的人，他们应该做一个记录并要求开发人员签字，直到开发商的房子完全符合交付标准，然后签署房屋转让书。

具体交底流程如下：

1，门窗是否开合平稳，方便锁定，钥匙是否可以快速开门，门是否变形，手柄是否是 损坏，窗口匹配窗口的质量是否通过。 拥有者拥有电池并将电池安装到安全门的门铃上，以查看门铃是否听起来正常。

2，屋顶，墙壁，窗户和门上是否有渗水或雨水。 注意这些地方是否有黄色污渍。 如果有，则表明可能存在漏水和泄漏。

3。 业主用小锤击打房子的墙壁和地板，看它是否会开裂或凹陷。 如果有，它将被记录在表单上，​​然后开发人员将被要求解决它。

4，业主需要带一个小插座灯，验收房间时将其插入电路插孔，验收插座是否正常，看插座灯是否亮，看看所有插座是否正常 是电当插入小灯时，业主需要验收闭合的开关盒中是否有相应的分支开关，以及主开关盒中的分支开关是否正常工作。

5。 仔细看看厨房和浴室的烟道。 您可以点燃现场携带的一些废纸，看烟气是否可以从排气口正常排出。

6。 在验收下水道是否畅通无阻时，业主可以用塑料袋填充水，并迅速将所有地漏和水倒入房屋，看看水是否能迅速流入下水道。

7，进行防水验收，用塑料袋清包的沙子环绕卫生间，挡住卫生间的出水口，并在浴室内注入不少于2cm的水。 24小时后，看看楼下是否有任何泄漏。 现象，如果没有，表明房子的防水仍然非常成功。

8。 记录房屋内的水表，电表和煤气表的数量，以便业主在支付费用时知道要支付的费用。

当开发商交付房屋时，业主应特别注意以下三点：

1。 在房屋验收之前，如果开发商要求付款或签署文件，业主必须不同意，否则业主将在房屋验收期间找到它。 质量问题只能通过自己付钱来解决。

2。 如果开发商提出了房产所有权证书，业主可以拒绝，因为产权证书的业主可以自己做。 如果将其移交给开发者，则业主必须向开发者支付费用。

3，验收室发现的质量问题必须在纸上写上黑白分明，不能听取开发者的口头承诺，而在住房问题的背后，还必须说出时间 开发商承诺，所以业主在开发商无限期延迟后就没有办法了。

4。 收到房子时必须仔细查看的文件

律师说，在正常交付的过程中，业主应验收以下文件：

首先，房地产开发商必须已获得“施工完工表” 是国家强制性的。

其次是我们常说的＃34两本书＆＃34---＆＃34质量保证书＆＃34和＆＃34指导手册＆＃34，这是建设部商业住房销售管理办法的要求现在可供开发商在移交时使用。

第三，开发商已获得国家批准的专业测绘单位区域的测量数据，看是否与采购合同中的协议有任何差异，以解决问题。 尽快。

通过以上对房屋交付程序和程序的理解，小编希望每个人都能获得一些东西。 掌握了这些知识后，您可以轻松地装饰房屋。 如果您想了解其他一些信息，请有很多。 注意土巴兔，我相信我可以给你更多的帮助！

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~

---