贝壳网二手房交易流程是什么？

二手房交易程：

1、买卖双方要进行沟通和了解，注意上述事项，对于对滑模方的身份z件、房产证件、基本情况予以查实。买卖双方通过协商，在双方真实意思的表示下，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，合同内容要对双方的信息、房屋的情况予以细致的描述。

2、双方共同向房地产交易管理部门提出申请，提交房产管理部门要求的一些材料或是书面证明。经过管理部门查验符合条件的，将准予办理过户手续，否则禁止上市交易。

3、根据相关的税收规定，缴纳相关的房产税。

4、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。如果是贷款购买的房屋，银行还要审核买方的信用状况，对双方交易的房产进行评估，然后批准买方的贷款，在买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

5、双方履行完手续后，完成了产权的转移手续，缴纳了所应缴房款和物业费，就可以获得该房产。

 扩展资料：

二手房交易需要注意的事项：

1、核实对方的身份。如果是自然人，就查看身份z；如果是法人，就到工商局查看它的登记资料；如果卖方是委颤让判托了代理人来的，要查看经过公证的授权委托书。并且要核实对方基本情况，例如联系方式、住址等，查验看是否属实。

2、去房产登记机关查询对方的房产证。核实对方的身份z件与房产证上的登记是否一致、有没有质押登记等的情况、或者是有没有共有人的存在。

3、若是通过中介机构得到的房屋，则要注意查明此中介机构是否有经营许可证、对它的信誉度进行了解。

4、对于房屋的质量及其主要的设施进行细致的查验。要对户型、面积等方面予以确认。还须了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

5、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则不能购买，已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争茄改议的房屋。

在房屋交易时，双方签订合同后，去房地产的相关部门进行备案，并且在网上公布，这就是网签。

二手房网签需要注意的：

（１）买卖双方网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有悔禅，须卖房人提供共有人的身份z件及同意出卖州前梁房屋的书面文件。

（２）买卖双方当事人在经纪机构端进行网签的，须由该机构打印网签合同。买卖双方凭签约时所设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息核实。

（３）仔细核对卖房身份z或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否是一致。

（４）网签手续办理完毕后册运，须依次办理交易资金监管及转移登记手续。

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