购房者在收房的时候会对室内实际高度进行测量，往往会出现分歧，合同写的是层高，业主量的是净高，产生不必要的误会。层高净高对居住舒适度有一定影响，所以，要对房屋层高、净高的问题进行简单了解。
层高和净高是有区别的，一定要区分开。层高是指住宅高度以“层”为单位计量，通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。
一、定义
层高：指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
净高：指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可以理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
两者关系用公示表示：层高=室内净高+楼板厚度。
二、测量参照面
房产测量的参照面对测量的实施至关重要，直接影响房产测量的成果和房产测量结果的公正性。房屋层高测量是楼面、地面和屋顶面。
三、高度标准
一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为280米。
要明确的是，之所以把住宅层高控制在280米以下，目的不仅是控制投资的问题，重要的一点是为住宅节地、节能、节材、节约资源。
1、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于240米，局部净高不应低于210米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于210米。
3、厨房、卫生间的室内净高不应低于220米。
4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于190米，且不得影响门、窗扇开启。
四、实际测量有问题如何处理？
由于楼板厚度的不同、房屋建材的不同等，实际测量可能会存在误差，如果相关部门鉴定确实层高不足，可采用以下方式进行处理。
1、合同中有详细规定的，按照合同规定处理。
2、合同中没有规定的，可以和开发商协商解决。
3、购房者和开发商协商不成，可以采取法律途径解决。
通过以上内容可以发现，层高和净高两者的区别并不是很大，购房者容易混淆，误把开发商说的层高当成了净高，测量时忽略楼板高度，造成误解。
为避免纠纷，购房者可要求开发商把房屋平面图作为合同的附件，如果房屋平面图绘制比例有问题，可要求开发商标注详细尺寸，比如墙体的厚度、房屋的层高(净高)、每个房间的朝向、门、窗的位置、等。
（以上回答发布于2017-03-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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还有，你可以在每个房间中找五个点，分别测一下高度，这五个点高度相差20mm以上就出国家标准了。
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上面有很多验房收房的常识，你可以了解一下
问题二：谁知道商品房楼层的高度是怎么样计算的 楼房的层高是指楼面（地面）到相邻上一楼层楼面的垂直高度，即底层的地面到二楼的楼面，或者二楼以上楼面到楼面的垂直高度，如层高29米，你说的273米叫室内净高，也就是29米层高减去楼板板厚，再减去顶棚抹灰层厚度。假设板厚15cm，抹灰层厚2矗m，对29米层高，就会出现室内净高为273米了。
问题三：商品房楼层高度标准是多少 根据《国家住宅建筑设计规范 》第六节《层高和净高 》中的规定，商品房的楼层高度必须符合以下标准：
第261条住宅层高不应高于280m。
第262条卧室、起居室的净高不应低于240m，其局部净高不应低于2m。
第263条利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于210m，其余部分最低处高度不宜低于15m。
第264条厨房的净高不应低于220m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。
第265条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于190m。
上述只是最低标准，如果购房合同中买卖双方对层高另有约定（该约定必须高于国家标准，否则无效），则开发商交房时应当达到约定的标准。
而自建房层高一般在32m~36m之间，层高高空间宽敞空气流通较好，但过高也是浪费材料的。如果是联排的话还要考虑左邻右舍的情况。
问题四：国家规定住宅楼的标准层高是多少 住宅楼的标准层高为28米-3米之间。
采纳哦
问题五：商品房的层高国家怎么规定的 住宅现在一般层高都是29米，底部少数有30和31米的
问题六：商品房楼层高度一般是多少？ 商品房的楼层高度不是绝对的，一般必须符合以下标准：第261条住宅层高不应高于280m
第262条卧室、起居室的净高不应低于240m，其局部净高不应低于2m
第263条利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于210m，其余部分最低处高度不宜低于15m
第264条厨房的净高不应低于220m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m
第265条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于190m
上述只是最低标准，如果购房合同中买卖双方对层高另有约定（该约定必须高于国家标准，否则无效），则开发商交房时应当达到约定的标准。
而自建房层高一般在32m~36m之间，层高高空间宽敞空气流通较好，但过高也是浪费材料的。如果是联排的话还要考虑左邻右舍的情况。
问题七：房屋的层高和净高怎么算 层高是从一层的地板到相邻一层的地板的高度差。这个高度差减掉楼板的厚度就是净高。
问题八：商品房层高2米8,净高2米55,符合国家规定吗 你好：我是搞建筑设计的，根据《住宅设计规范》GB50096-2011第552条国家强制规定卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于240 m，局部净高不应低于210m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。所以你的房层高这一方面是复合要求的。
另注：毛坯房如果是255米，那么不吊顶装修完后净高应该略大于（255-约100厚地砖面层-吊顶涂料层）24米。
问题九：一般的楼每层高多少啊？谢谢了 你好：
根据建设部发布的国家标准《住宅设计规范》的相关规定：层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离；室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离；普通住宅层高宜为28米；卧室、起居室定厅)的室内净高不应低于24米，局部净高不应低于21米。
也就是说，楼层的高度是指该住房的净空高度+楼板的厚度不得低于28米。
问题十：楼面的层高怎么算 层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：26米、27米、28米。住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间有哪些关系？
高层住宅中虽然设置了电梯。但是，楼梯并不能因此而省掉，它仍然可以作为下面几层居民的主要交通工具，作为居民短距离(相邻几层)层间的交通工具，作为非常情况下的住户疏散通道。因此，楼梯是必不可少的，而且其设置位置和数量要兼顾安全和方便两个方面。首先要符合国家《高层民用建筑设计防火规范》的要求。要注意每部楼梯的服务面积及两部楼梯间的距离，在塔式住宅中。由于楼梯、电梯核心布局较为紧凑，可以采用一部剪刀楼梯，以取得两个方向的疏散口。
其次，楼梯位置的选择与电梯的关系要适当，作为电梯的辅助交通工具，应与电梯有机的组合成一组。以便相互补充。对于板式或其他形式的住宅，在安排楼梯位置时，应考虑主要的楼、电梯的位置对住宅平面及体形的影响。在有多向走廊时，如十字形、T形、H形等走廊。应尽可能放置在走廊的交叉点处，以便于多个方向人流的集中。当为一字形走廊时，应根据建筑物的长度和防火规范对安全疏散间距的规定选择适当的位置，以使楼梯的数量尽可能少。
一、量房也讲思路
一般量房有两种测量思路：
1、定量测量，主要测量各个空间的长、宽、高，计算整个空间的面积。
2、定位测量，主要标明门、窗、空调孔等位置的尺寸，还有落水管道、烟管、煤气管道等与墙面、地面的距离，方便后期安装定位。
二、量房顺序
首先从入户门开始，转一圈测量，最后回到入户门的另一边，一般顺序是从左到右。然后从最靠近入户门的一个房间开始测量，同样从门开始转一圈测量。如果是多层建筑，必须注意测量完一层再到另外一层。
三、长度与高度测量
测量房屋高度和长度的时候，卷尺必须紧贴地面和墙体测量，一般情况下，层高是固定的，测量时候也可以顺便检查层高是否有误差。
四、门窗定位测量
完成一个空间的长度与高度测量，需要测量门窗的尺寸，以及测量这个门窗与所属墙体的左右两侧和天花的间隔尺寸。
房产测量的作用
房产测量提供了大量准确的图纸资料，为正确掌握城镇房屋和土地的利用现状以及变化、清理公私各占有的房产数量和面积，建立产权产籍和产业管理的图形档案，统计各类房屋的数量和比重等提供了可靠的数据，亦为开展房产经济理论研究提供了重要数据。房产测量还为城镇财政、税收等部门研究确定土地分类等级、制定税费标准提供了基础依据，确保各项税费的及时征收。
1查一下竣工图纸。按图施工的，则图纸上面有高度。2实际量测一下，尺子及其它测量工具
3计算每层的高度，进行累加。每层的高度可以在楼梯间进行量测。那个地方可以拉尺子的。
4除上述方面以外的其它方法。 呵呵。
方法一：
用水准仪，先对后视读数，也就是把塔尺放在已知高程的水准点上，读出读数（记为后视读数）；再把塔尺放在要测的点上，读出读数（记为前视读数）。公式为：后视点的高程+后视读数-前视读数=你要测的那个点的高程
方法二：
用全站仪，不同的是要在测量的时候就要设定好仪高和棱镜高，然后同样地测量后视读数和前视读数。公式为：后视点高程-后视读数+前视读数。
高程：地面上某点到某一水平面的垂直距离。分绝对高程（即海拔）和假定高程（离假定水平面的垂直距离，即相对高度）。
扩展资料：
测量高程通常采用的方法有：水准测量、三角高程测量和气压高程测量。 [1] 偶尔也采用的流体静力水准测量方法，主要用于越过海峡传递高程。例如欧洲水准网中，包括英法之间，以及丹麦和瑞典之间的流体静力水准联测路线。
①水准测量是测定两点间高差的主要方法，也是最精密的方法，主要用于建立国家或地区的高程控制网。
②三角高程测量是确定两点间高差的简便方法，不受地形条件限制，传递高程迅速，但精度低于水准测量。主要用于传算大地点高程。
③气压高程测量是根据大气压力随高度变化的规律，用气压计测定两点的气压差，推算高程的方法。
精度低于水准测量、三角高程测量，主要用于丘陵地和山区的勘测工作。
标高按基准面选取的不同分为绝对标高和相对标高。
1 绝对标高
绝对标高：是以一个国家或地区统一规定的基准面作为零点的标高，我国规定以青岛附近黄海夏季的平均海平面作为标高的零点；所计算的标高称为绝对标高。除总平面外，一般采用相对标高，即把底层室外的地坪作为相对标高的零点。
2 相对标高
相对标高：以建筑物室内首层主要地面高度为零作为标高的起点，所计算的标高称为相对标高。
①建筑标高
建筑标高：在相对标高中，凡是包括装饰层厚度的标高，称为建筑标高，注写在构件的装饰层面上。
②结构标高结构标高：在相对标高中，凡是不包括装饰层厚度的标高，称为结构标高，注写在构件的底部，是构件的安装或施工高度。结构标高分为结构底标高和结构顶标高。
一般在建筑施工图中标注建筑标高（但屋顶平面图中常标注结构标高），在结构施工图中标注结构标高。
注意事项：
（1）总平面图室外整平地面标高符号为涂黑的等腰直角三角形，标高数字注写在符号的右侧、上方或右上方。
（2）底层平面图中室内主要地面的零点标高注写为±0000。低于零点标高的为负标高，标高数字前加“-”号，如-0450。高于零点标高的为正标高，标高数字前可省略“+”号，如3000。
（3）在标准层平面图中，同一位置可同时标注几个标高。
（4）标高符号的尖端应指至被标注的高度位置，尖端可向上，也可向下。
（5）标高的单位：米。
参考资料：
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