商铺买卖的流程和注意事项

购买商铺的话，需要了解具体的手续及流程。那商铺买卖的流程和注意事项有哪些？PChouse带大家一起了解下吧。

1、需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果超市商铺经营者就是房屋产权者者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

3、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

4、如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。

如今有些家庭就是相对比较宽裕，不少的人们会考虑购买商铺，这样的话将来无论是做生意还是投资都是很不错的一个选择，而对于一手商铺的购买，建议要了解一下具体的购买流程。那么一手商铺购买流程是什么？商铺交易注意事项有哪些？

如今有些家庭就是相对比较宽裕，不少的人们会考虑 购买商铺 ，这样的话将来无论是做生意还是投资都是很不错的一个选择，而对于一手商铺的购买，建议要了解一下具体的购买流程。那么一手商铺购买流程是什么？商铺交易注意事项有哪些？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

一手商铺购买流程是什么？

1、双方当事人在 房屋买卖合同 签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报 成交价 格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、 房地产转让 当事人按照规定缴纳有关 税费 ；

5、由房地产管理部门核发过户单。

商铺交易注意事项有哪些？

1、要选择信誉度高的中介

选择信誉度高的中介 购房 是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次商铺，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业 房产中介 替自己打理购房事宜。

2、了解自己的资金实力

有多少钱买多大房 买房 之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向 银行贷款 。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。

3、地理、交通

在买商铺时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的。

4、产权问题

产权关系要理清需要注意 产权证 上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有 业主 的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。

以上就是关于“一手商铺购买流程是什么？商铺交易注意事项有哪些”的相关介绍，如果要购买商铺就要了解一下具体的购买流程，同时也要了解一下房屋的产权问题，根据自己的经济能力来选择合适 地段 的房屋，要考虑到商铺周边的交通和地理位置，这些都是需要注意的。

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