什么是RAMS

RAMS是Reverse Annuity Mortgage，逆向年金抵押贷款，是金融机构实行的一种房地产抵押贷款方式，它不同于通常的抵押贷款模式。

1、逆向年金抵押贷款方式针对的是老年人群体：由于老年人每月退休金不够支付正常消费，故向金融机构提出申请，金融机构每月付给退休老人一定的费用，使得老人能够生活得相对充裕。

2、逆向年金抵押贷款是一种启动老年住宅开发的有效金融创新工具，应该得到社会广泛重视。当然，目前开展逆向年金抵押贷款业务还有很多制约条件。

扩展资料：

1、RAMS是为拥有不动产，同时基本没有或少有债务的老人设计的，一般期限固定，为借款人在一定时间内(通常为10年)提供金额固定的付款。

2、发展反抵押贷款（RAMS）所需要具备的环境条件包括四个方面：合格的市场主体；发达的反抵押贷款证券发行和流通市场；有效的市场监督管理者；适宜的市场软环境。

3、大量的反抵押贷款投资者，主要是指从放贷机构中申请反抵押贷款，预期获得未来处置房产收益的投资者。反抵押贷款投资者可以有效缓解放贷机构的资金压力。

4、RAMS是贯穿产品整个生命周期，从对产品的可行性分析研究到产品报废的整个生命周期过程中，需要建立可靠性、可用性、可维修性和安全性的RAMS论证过程，通过RAMS论证建立RAMS要求，并将RAMS参数综合到要求形成过程中。

参考资料：百度百科_逆向年金抵押贷款   百度百科_反抵押贷款

“RAMS”的全称为“ReverseAnnuityMortgage,RAMs”，意思是：逆向年金抵押贷款。

逆向年金抵押贷款要贷款人将人已拥有房屋所有权并向银行抵押房产，银行根据评估后的房屋价值和贷款人申请的贷款期限与贷款人签署协议，然后分期向贷款人支付贷款供其支配。

反向抵押贷款最大的优点在于享有房屋所有权的老年人能够在享有房屋所有权的基础上将房屋变现，用来改善生活。由于资金是由金融机构流向房主，与通常意义上的抵押贷款中借款人定期向金融机构偿还本息的资金流向相反。

扩展资料

逆向年金抵押贷款的制约因素：

1、固定房屋资产无法盘活。反向抵押贷款能否大规模运作的一个重要条件就是能够将并无流动性的抵押住房盘活。如果缺少这一环，抵押住房不具有流动性，无法进行资本运作，反向抵押贷款也就无法运行。

2、市场供给群体有限。目前我国只有保险公司可以参与，很大程度上限制了资金的来源。我国商业银行的房产抵押综合授信业务与反向抵押贷款有一定相似之处，都可以盘活所属房产，但并不完全是一种养老形式。

3、缺乏政府的大力支持。前期的各种尝试可以发现，各企业和金融机构各自为战，缺乏HECM这样统一的政府信用平台，缺少政府的大力支持与兜底使得申请人还存在较多顾虑。

4、房地产周期的不确定性。一方面缺少保险公司认可的具有市场价值可以用于抵押的住房，另一方面由于房屋实际价值较低，贷款人每月可以获取的养老金水平也较低，难以保障正常的开支，因此在三四线及农村地区开展难度较大。

参考资料来源：百度百科-逆向年金抵押贷款

ram[英][ræm] [美][ræm]

生词本

简明释义

n.公羊；<天>(R-)白羊（星）座；<机>夯；攻城槌

vt.夯实（土等）；猛撞；猛压；反复灌输

vi.（使）猛烈撞击；迅速移动；迫使…明白

复数：rams第三人称单数：rams过去式：rammed过去分词：rammed现在分词：ramming

易混淆的单词：RamRAM

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柯林斯高阶英汉词典 百科释义 短语词组 同反义词

1.VERB和…相撞；猛撞；撞击If a vehicle rams something such as another vehicle, it crashes into it with a lot of force, usually deliberately.

The thieves fled, ramming the policeman's car...

小偷撞了警车后逃走了。

They used a lorry to ram the main gate.

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