建筑面积指的是什么

建筑面积指的是将这栋建筑的每层水平投影面积相加，是各层水平面积的总和，包括了地下室、阳台、室外楼梯等部分。

建筑面积可以表示建筑规模大小的，它可以分为使用、辅助、结构面积三部分。使用面积指的是可以直接生活生产使用的面积，比如说客厅、卧室面积等等。辅助面积指的是楼梯、走廊等部分的面积。结构面积一般指墙、柱等面积。

买房时房子的价格通常是按建筑面积计算的，这个建筑面积指的是房子的套内面积和公摊面积。公摊面积越大，房子的套内面积越小，实际可使用的面积也越小。房子的公摊面积要合理，一般多层住宅的公摊率在7-12%。在购买房子时如果公摊面积不合理，大家最好不要购买。

买房注意事项

1、我们在购买商品房时，要注意房子的公摊面积、容积率、绿化率、车位比等相关信息。大家要了解清楚房子的公摊面积都包含哪些部位，最好在购房合同中详细注明公摊面积。如今很多人家中都有车，因此我们在买房时还需注意车位比，如果小区的车位充足，大家不买车位也可。如果小区车位紧张，为了日后停车方便，我们需买车位。

2、购买商品房时，我们还需注意房子的楼层、朝向、周边配套设施、小区物业等等。大家一定要到现场看房，到小区周边走一走等等，了解小区周边的配套设施如何。房子的楼层可以根据自己的实际情况等进行选择，大家尽量避免选择设备层上下楼层等等，房子的朝向可选择朝南、朝东的，其采光会更好等等。

建筑面积，是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

计算建筑面积的范围和方法是：

(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。

(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投

影面积的一半计算建筑面积。

另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：

(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。

(2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。

(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。

(4)没有围护结构的屋顶水箱间。

(5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。

(6)单层住宅的分隔 *** 作间、控制室、仪表间等单层房间。

(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。

从以上可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。

---