什么是观感质量?如何制定其验收标准

工程质量验收要求主要包括：

1、已完成设计和合同规定的各项内容。

2、单位工程所含分部(子分部)工程均验收合格，符合法律、法规、工程建设强制标准、设计文件规定及合同要求。

3、工程资料符合要求。

4、单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定。

5、单位工程观感质量符合要求。

6、各专项验收及有关专业系统验收全部通过(建设单位)。

由建设单位负责向有关政府行政主管部门或授权检测机构申请各项专业、系统验收：

1)消防验收合格文件

2)规划验收认可文件

3)环保验收认可文件

4)电梯验收合格文件

5)智能建筑的有关验收合格文件

6)建设工程竣工档案预验收意见

7)建筑工程室内环境检测报告。

二、工程质量验收的流程是什么

1、施工单位自检评定

单位工程完工后，施工单位对工程进行质量检查，确认符合设计文件及合同要求后，填写《工程验收报告》，并经项目经理和施工单位负责人签字。

2、监理单位提交《工程质量评估报告》

监理单位收到《工程验收报告》后，应全面审查施工单位的验收资料，整理监理资料，对工程进行质量评估，提交《工程质量评估报告》，该报告应经总监及监理单位负责人审核、签字。

3、勘察、设计单位提出《质量检查报告》

勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出书面《质量检查报告》，该报告应经项目负责人及单位负责人审核、签字。

4、建设(监理)单位组织初验

建设单位组织监理、设计、施工等单位对工程质量进行初步检查验收。各方对存在问题提出整改意见，施工单位整改完成后填写整改报告，监理单位及监督小组核实整改情况。初验合格后，由施工单位向建设单位提交《工程竣工报告》。

5、建设单位组成验收组、确定验收方案

建设单位收到《工程竣工报告》后，组织设计、施工、监理等单位有关人员成立验收组，验收组成员应有相应资格，工程规模较大或是较复杂的应编制验收方案。

6、施工单位提前七天将完整的工程技术资料交质监部门检查

7、竣工验收

建设单位主持竣工验收会议，组织验收各方对工程质量进行检查。如有质量问题提出整改意见。

监督部门监督人员到工地现场对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督。

8、施工单位按验收意见进行整改

施工单位按照验收各方提出的整改意见及《责令整改通知书》进行整改，整改完毕后，写出《整改报告》，经建设、监理、设计、施工单位签字盖章确认后送质监站，对重要的整改内容，监督人员参加复查。

9、整改不合格工程

对不合格工程，按《建筑工程施工质量验收统一标准》和其他验收规范的要求整改完后，重新验收。

10、验收备案

验收合格后五日内，监督机构将监督报告送住建委。建设单位按有关规定报住建委备案。

通过观察和必要的量测所反映的工程外在质量。观感质量是从美学的角度来审视规划设计。设计质量。设计质量包括规划质量、观感质量和使用质量。规划质量是讲总的布局。居住区布局要合理，对通风、采光、人流疏导、热岛效应等等问题要认真考虑。在不同的地域，规划的重点也有所不同。观感质量是从美学的角度来审视规划设计。使用质量是建筑物的基本功能要求。功能齐全主要体现在户型设计上。

2)单位(子单位)工程观感质量验收的内容按单位(子单位)工程观感质量检查记录表中的内容进行。

(3)观感质量符合要求的标准:

①室外墙面无裂缝和较大面积的空鼓，外墙面砖无空鼓，观感质量应达到一般以上。

②室内顶棚、墙面无裂缝和较大面积的空鼓，观感质量应达到一般以上。

③室内地面无严重空鼓、起砂、块料地面无空鼓，观感质量应达到一般以上。

④楼梯、踏步、护栏:楼梯、踏步无开裂。空鼓在规范规定范围内，护栏固定牢固、扶手光滑平顺，观感质量应达到一般以上。

⑤门窗:不能有开关不灵、关闭不严和缺安全装置等质量缺陷，观感质量应达到一般以上

⑥给排水与采暖:有排水要求的地面无倒坡和地漏高于地面的现象，卫生洁具安装正确、无滴漏、开启灵活，大部分项目观感质量应达到一般以上。

⑦建筑电气:接线正确、防雷接地可靠，大部分项目观感质量应达到一般以上。

⑧通风与空调:设备运行正常，进出风达到设计要求，大部分项目观感质量应达到一般以上。

⑨电梯:运行平稳，信号系统完善有效，观感质量应达到一般以上。

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