什么是控制性详细规划?

控制性详细规划是以城市、镇总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求.控制性详细规划主要内容包括：详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围,提出建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标；规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；提出各地块的建筑体量、体型、色彩等规划引导性要求；确定各级道路的红线位置、断面、控制点座标和标高；根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；确定公共设施的位置、规模和布局；制定相应的土地使用与建筑管理规定细则.控制性详细规划时城市规划、镇规划实施管理的最直接法律依据,是国有土地使用权出让、开发和建设管理的法定前置条件.

控制性详细规划与拆迁有关系。

控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划，所以确定了控制性详细规划后对实施旧城改造（涉及拆迁）、片区建设起着决定性作用。

根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定：

根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。

控制性详细规划主要以对地块的用地使用控制和环境容量控制、建筑建造控制和城市设计引导、市政工程设施和公共服务设施的配套，以及交通活动控制和环境保护规定为主要内容。

扩展资料：

拆迁补偿流程

1，拆迁人申领房屋拆迁许可证。

2，房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

3，房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

4，确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

5，拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

6，裁决拆迁。

参考资料来源：百度百科—城市规划编制办法

参考资料来源：百度百科—拆迁

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