增城区五大国企

增城区五大国企如下：
1增城区产业投资集团
2增城区城投集团
3增城区资产集团
4南粤基金集团
5增城区农投集团
6增城区，隶属于广东省广州市，位于广东省中部，广州市东部，珠江三角洲东北角。东界惠州市博罗县，西连黄埔区，南与东莞市隔江相望，北接从化区、惠州市龙门县，总面积161647平方千米。2020年，增城区户籍人口10195万人。截至2021年10月，增城区下辖6个街道、7个镇。区政府驻惠民路1号。
7《元和郡县志》载：“增城县，按昆仑山上有阆风、增城，盖取美名也”。汉，析番禺县地置增城县。有1800多年历史。2007年，被联合国地名组织定为“千年古县”，是广州地区最早有古人群聚居的地方之一。[2]明，划东北部置龙门县。1993年，撤销增城县，设立县级增城市。2014年，撤销县级增城市，设立广州市增城区。
8增城是广东重点侨乡之一。有增城挂绿、增城荔枝、派潭凉粉草、增城丝苗米、增城迟菜心5个国家级地理标志保护农产品。是中国汽车零部件制造基地、中国特色农产品优势区、国家城乡融合发展试验区。

佛山和增城都属于广州远郊，但是一个属于广州，一个不属于广州，也是他们最大的区别。
其中，佛山属于广州西联，增城属于东进，但是因为佛山不属于广州，归属于佛山政府，很明显佛山的政府实力是不如广州的，所以东进战略无论从政府的招商引资，轨道交通投资，还是产业的结构升级来讲增城的发展是非常好的。
  同时对于房地产来讲，在没有资质的情况下我更推荐增城区，佛山目前比较好的区域都限购了，留下了一些相对没有地铁，人口比较稀疏的区域不限购，首先区域产业结构就不是很高端，支撑不起高额的房价。其次佛山因为不属于广州，一旦限购对于区域的房价有非常大的影响，因为佛山的高房价其实很大因素是因为广州的客群带起来的，但是限购之后要求的是佛山本地的纳税社保，对于客群的影响是致命的，如果不通过违法的途径，广州的客群几乎没法在佛山买房了，容易租，但是不那么容易售了，处于一种本地人买不起，外地人买不了的窘境，如果市场保持稳定，那么在产业支撑能够支撑住这个房价之前房价应该是会非常“稳定”的。。
  而增城区如果限购，影响的只是部分天河随着地铁过来的追求不限购的客群，但是对于本来因为交通等因素选择增城的客群影响不大。相比于佛山增城优势非常大。并且增城区引进的高端产业支撑起来目前的房价是很轻松的。同时对于房价会有进一步的带动。
  也就是说，如果考虑佛山，只能靠自己的产业带动（轨道带来的几乎为0），但是增城还是可以同时考虑轨道，产业等的影响的。

首先两个区域都是属于广州不限购区域，但是两个区域在广州市里面的定位是完全不一样的。从化那边有温泉资源，主要是发展旅游业为主的，所以人们平时周末或者放假才会去那边度假。但增城就完全不一样了，目前广州市的发展战略叫东进战略，重点发展的就是黄埔和增城两个区域。而且增城属于广州的最东部，属于桥头堡位置，北靠从化、西临黄埔、东面紧挨着惠州、南面是东莞，无论是去周边其他城市还是去广州市区对比从化来说都要更方便。另外除了马上开通的两条地铁线之外，广州第二机场和广州新东站也落户在增城，包括前段时间广州有史以来单笔投资资金最多的项目，富士康也落户在增城。所以综合对比，无论从交通、产业、规划来说，增城都是要优于从化的。

第三方药品现代物流业务。
营业部主要做市场拓展和客户服务，广州增城项目营业部包括第三方药品现代物流业务（接受药品生产经营企业委托储存配送药品特殊管理的药品除外），货物专用运输（集装箱）货物专用运输（冷藏保鲜），道路货物运输等。
营业部要为证券投资者提供进入股票市场的通道，其中为投资者询问价格，申报价格，代理完成交易等都是证券营业部的基本功能。

不同于广州其他旧改的激烈竞争、悬念迭起，大华拿下朱村村项目似乎显得顺理成章。

网 近年来，凭借着地铁21号线的便利，广州增城朱村一直是刚需置业的热门板块。

6月28日，广州公共资源交易中心官网发布了增城区朱村街朱村村旧改项目公开选择合作企业的结果公示，最终上海老牌房企大华集团将项目收入囊中，总投资金额预计71亿元。

据新媒体了解，朱村村位于增城区朱村街中部，临近朱村街旧城镇(街区)，南至神岗村、北至龙岗村、东至南岗村、西至工信部电子第五研究所。

旧改项目分为A、B两区，其中A区位于广汕公路北侧，包括朱村运河以西的村大本营，以及位于运河以东的部分区域;B区在广汕路以南，建筑基本沿广汕路、朱宁路呈长条状分布。项目总用地面积775万平方米，改造范围内总建筑面积74014281平方米，涉及居民2692户、户籍人口6606人，改造投资总金额约为71亿元。

至于交通方面，地铁21号线朱村站距离村口牌坊仅500米左右;周边在售的一手项目包括大华城东郡、仁安花园二期、保利中航城等，均价约18万-26万元/平方米。

值得一提的是，这是目前朱村板块投资额最大的旧改项目，同时这也是是大华在朱村板块拿下的第二个旧改项目。

早在2019年底，大华就拿下了朱村街山田村旧改项目，投资63亿元。同年，以总价1474亿元摘得增城朱村站北A19027宅地，折合楼面价13043元/平方米。

截至目前，朱村板块已经大华集团在广州布局的重点区域，总投资金额达到了约149亿元。

布局朱村

不同于广州其他旧改的激烈竞争、悬念迭起，大华拿下朱村村项目似乎显得顺理成章。

早在2019年11月6日，广州增城朱村村举行了旧村改造项目选择合作意向企业和表决大会，朱村村村民以100%赞成率，同意让大华(集团)有限公司正式成为朱村村旧改合作企业。

虽然大华在上海同样是凭借旧改项目起家，但能够在保利、富力等诸多“旧改大户”盘踞的羊城分得一杯羹，实属不易。

对于为何能够拿到这一旧改项目，早在签订合作意向时便曾有接近大华集团的人士表示，这与大华多年来在旧改行业积累的口碑是分不开的，“大华做了这么多年旧改，有不少经验，也做出了不少样本，这些都是取得市场和居民们认可的资本所在。”

从朱村村最新的招标文件来看，出让要求颇为“严苛”，故有市场人士认为，其中颇有点“定向出让”的意味。

根据招标要求，合作企业总资产不低于1500亿元，企业净资产不低于380亿元且剔除预收款的资产负债率不得大于70%，企业实缴注册资本金不低于15亿元。

同时，由于朱村旧改项目位于广州市第三圈层重点功能区以外的区域，要求合作企业具备产业导入能力(非 房地产 业)。

具体而言，合作企业需至少引入1家国家级A类科技企业孵化器，1家专业生产性服务平台。

此外，因为朱村村周边配套以乡镇级为主，缺乏大型商业配套，所以项目还要求引入嘉年华 商业综合体 、嘉年华高端商务办公、长租 公寓 品牌亨寓、洲际酒店旗下四星级品牌、巴黎春天等商业知名品牌或同等行业地位的其他品牌产业项目，旨在将朱村村片区打造为高品质经济生活示范区。

据了解，长租公寓享寓正是大华集团打造的品牌，而洲际酒店也与大华有着密切的合作关系。

此外，有业内人士指出，虽然旧改周期长，但利润率自然也会更高。大华多年浸于旧改行业，虽然规模增长不快，但公司现金流情况却较为健康。

“在融资形势不明朗的时候，大华的日子或许要比许多同行过得滋润。”

加码广州

作为一家上海本土开发商，大华集团近几年在广州的发展可谓十分迅速。

这家成立于1988年的老牌房企，是国内第一批拥有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业，打造的首个项目是位于上海宝山区的大华社区，该项目由多个居住小区构成，总占地面积约为35平方公里。

从体量上，该大型社区与旧改项目动辄几百万平方米类似，正是从这个项目开始，大华开始走上了打造大型社区项目的道路，也逐渐积累起了开发大盘的经验。

此后二十多年里，大华还开发并运营过上海大华锦绣华城、大华滨江天地、曲江公园世家、大场老镇改造社区等一系列超过百万平方米的大型社区项目。其中，上海大华锦绣华城和大场老镇改造社区占地面积分别达到33平方公里和25平方公里。

然而，由于大型社区与旧改项目开发周期都很长，所以大华集团的销售规模与同行相比一直显得有些落后。早在2009年便已迈进房地产“百亿俱乐部”行列，但此后多年发展规模并未增大。

直到近年来，大华才展露对于规模的渴求，并提出未来2-3年以“提高去化，做大规模”为经营导向，通过加快周转带动销售规模和利润总额双增长。

根据观点指数披露，大华集团2020年销售总额为559亿元，较2019年3476亿增长约60%。

城市布局方面，大华于2017年年底进入大湾区，并于同年成立广州区域公司。

此后长达一年多时间里，其并未急于在广州开疆扩土，而是花时间去熟悉市场和做前期准备。直到2018年9月，大华突然现身广州土地招拍挂市场,第一次以底价1163亿元竞得广州番禺宅地，才算真正进入广州。

随后大华通过城市更新与二级招拍挂市场“双轮驱动”的布局策略，在广州接连扩储。于2019年，大华以63亿、147亿元拿下增城区朱村街山田村项目和朱村村地块;2020年，以10亿元拿下番禺区沙头村大富村旧改项目。

据了解，大华目前在大湾区的5个城市中获得15个城市更新项目，广州旧改项目分布在番禺区、增城区、白云区、天河区、花都区。

随着大华集团加码广州，经营性现金流情况也有所紧缩。

资料显示，2019年，大华集团经营活动产生的现金流量净额为-12169亿元，比2018年同期减少了 12223亿元。

截至2019年底，大华集团总负债达92736亿元，相比2018年末的63257亿元增长了466%;资产负债率为7484%，相比2018年的7029%增长了455%。

目前广州增城主要有新塘，朱村，荔城，石滩板块，其中影响楼价和标杆板块，就需要看轨道交通的发达程度。其中新塘TOD随着轨道交通的发展，楼价已经得到很大的提升，但是由于价格已经很高，性价比就有所影响。
因此，增城目前最具发展前景的是增城石滩，因为一个板块的发展，离不开交通，石滩TOD有着7轨交汇的轨道交通，高铁，国铁，轻轨，高速环绕，无缝链接穗莞深，一小时内可以到达珠三角各个城市。
还有目前石滩，拥有着增城最优质的教育资源，有黄冈中学广州增城学校，碧桂园豪园中英文学校，天恩双语学校，居住在这里，可以给小孩拥有最优质的教育资源。
还有低碳总部园提供强大的就业机会和生产力，引入众多高新科技企业进驻，提高增城的产能发展。
最重要的，是目前石滩楼价，比广州，东莞都是价格洼地，购入门槛低，升值空间大，目前有个楼盘，碧桂园星禧，售价在1万6到1万7千多，小区园林舒适，置业在这里，都是非常舒适，是购房者的首选。

值得，目前广州是增城区的开发区，地铁站和火车站最近，值得购买。增城的房子目前在广州东部，东莞深圳限购后，部分投资客户将投资目标放在广州增城。目前增城区的珠村和石潭是东莞客户比较青睐的两个板块，很多都在万元以上。深圳相比东莞，房价真的便宜很多，而且不限购。在增城买房有前景吗？我说的是一定要有前景。目前，广州的发展趋势主要是向东和向南。南沙湾的发展可能比增城慢，但增城区只有三个板块，分别是新塘、珠村、石滩。目前新塘镇正在开发房价。说起新塘镇，也是广州有名的地方。百强镇前五名的镇，以全镇的GDP，大部分城市都达不到这个GDP。如果想在增城买房，我的建议是在新塘买房。目前新塘二手房价格在2万左右，一套新房价格差不多。一些高端物业会高很多。地铁13号线开通以来，新塘很多房子都买了。而且13号线连接5号线到市区，新塘到广州市区全程只需要45而且粤港澳大湾区的国际交通枢纽就在这里新塘站，以后去湾区各个城市都非常方便省时。总之，买房前要明确自己买房的目的。自己生活和自己投资还是有很大区别的。广州增城区的房子值得买吗？简单来说，区域在发展，可以买。如果还没有发展，可以先观望。广州增城的房子前景如何？目前尚待开发。如果自己住，环境好，设施齐全，出行方便，可以入手。如果是投资，需要仔细考察。

目前增城适合投资的有两个板块，第一个是永和板块，作为国家级经济开发区，斥资600多亿的富士康、以及万达广场的入驻会在很大程度上拉动经济的增长，但是无地铁，交通不便利，投资点在产业，目前均价在18左右。其次就是地铁21号线（明年年底通车），这条线贯穿荔城与朱村板块，朱村投资点在大学城，后期会有24所高职院校入驻，荔城则是作为增城的区政府板块，有用最好的医疗商业教育配套。均价在2W左右，投资点在于交通，您可以重点关注这两个板块

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