交投碧桂园海上星辰为什么碧桂园退出来了

细数起来，北海楼盘品牌还真不少：
国内的有：中信国安、恒大、融创、碧桂园、阳光城、雅居乐、新城（吾悦）、东投、金地、山湖海、云星、兆信、金石、新鸥鹏、新绎。
广西的有：荣和、彰泰、嘉和、北投、交投。
本地的有：桐洋、天赐、大都、同和、创基、天宁、中安、逢时、华杰。
但尴尬的是，这些品牌爆雷的爆雷、消失的消失，剩下的光环也在褪色中。
北海楼市，现在已经没有带头大哥了。

中信国安北海第一城曾经是北海楼盘天花板的存在。它规划总用地44439公顷（666585亩），其中住宅用地1504公顷（2256亩）、商业用地6872公顷（10308亩）。别人是建房，它真的是在造城。
但2019年中信国安陷入了资金危机，北海第一城项目被一分为三：雅居乐金海湾拿了其中的1080亩土地、万顺翡丽湾取走了450亩。中信国安这个牌子也被渐渐淡化。
恒大已经名声扫地。它的爆雷把恒大御景湾、恒大雅苑、恒大名都、恒大御景半岛、恒大海上帝景统统拉低了市场印象。
融创在北海从不拿地，只拿自家牌子合作开发。这种试图取巧的做法让它在北海接连溃败，融创北海中心、融创海映兰屿已经没有“融创”的名头；融创海映长滩变成了“钻石海湾”、融创海映天樾刚搭了售楼中心的框架就没了下文。
碧桂园也未能坚持到底，上个月“交投碧桂园海上星辰”变成了“交投海上星辰”。回顾碧桂园进入北海的这几年，它在楼市火热时明显拉涨、在楼市转冷时快速走低，房地产大佬的市场领军风范着实一般。
疫情三年，阳光城悦江海价格近乎腰斩，大牌的光环已经被撕下。
吾悦华府一期开价过万，三期跌到精装改毛坯，业主挂出的抗议横幅让它的品牌光环褪得更快。
荣和恰好相反，它在疫情三年间懒得降价，结果被市场晾在一边。曾经雄心勃勃的广西地产一哥的彰泰，两次股权变化之后明显低调。
国内大佬如此，本地大牌也难逃沉沦。逢时、华杰、同和等等早已见不到新的项目；天赐高高在上似乎嫌弃人间烟火，桐洋系列的只建不卖让人相当困惑。
其余的楼盘品牌，正在渐渐普通化。譬如雅居乐金海湾，可曾有楼市名牌的感觉？嘉和冠山海，还没从土地用途变更事件中缓过气来。
从目前的情况来看，2023年的北海楼市，没有房产大佬，也没有名牌楼盘。
换句话说，这是有淘宝，没有天猫。
没有大佬的北海楼市，2023年会发生什么变化？
可能一：价格大混战。
北海楼盘现在可以简单分为三类：
1、房子已经卖得差不多了，剩下的可以慢慢卖也可以放高一点价格卖。
2、有的楼盘可能觉得疫情三年会积攒了许多购买力（或者认为2023年会大量增加外地买房人），因此可以把价格调高一些。
3、不大看好市场的楼盘感到老百姓荷包捏得越来越紧，于是低价走为上。
从规模来看，想涨价的比例较高。但有三个因素难以忽视：
a 好多在售楼盘已经交房了。楼盘一交房，弱点毛病就会暴露并容易被放大，住户们的居住感受会让开发商不敢轻言涨价。
b 二手房汹涌的挂牌量以及不断下滑的报价，也会倒逼周边的楼盘谨慎考虑。尤其分期开发、前期已经办证的楼盘，二手房的低报价让一手房有口难言。
c 无论是涨是跌，楼盘都要申请调整指导价格。因为北海仍在执行“低于指导价格的90%不允许网签”。但偶尔调整还行，频频想调整没门（现行规定是半年才允许调整一次）。这个 *** 作不是想象中的那么简单。
于是，2023年开发商对于价格调整仍然是难以把控。降得太低或者涨得太多，会混乱交织在一起。
可能二：楼盘个性化
2023年的市场竞争会倒逼楼盘自行调整，突出个性化，就是让自己和其它楼盘有明显不同样的地方。比如小区环境有特色、比如楼盘定位有针对。
北海很多楼盘都想通吃，既想吸引外地人，又想拉住本地人。既想满足结婚的，又想符合养老的。其实，面面俱到等于面面不到。顺得哥情失嫂意，上帝不会让你处处都受欢迎。2023年北海以小盘居多，盯死一两个卖点就足矣。海边的项目，自然是风景片；名校隔壁的楼盘，肯定要成为教育专家。
在缺乏价格优势的情形下，个性鲜明也是杀出重围的一个快速手段。
可能三：做黑马、当大佬。
趁上一批大佬都被扫下来了，争取自己冒出头。虽然有难度，但是有机会。
中途调整包装还有机会吗？
有。北海就有一个典型的例子：兆信禧悦湾。它开初的设计很繁琐，定位于“轻奢公馆”让人发懵，结果外地人嫌它不在海边吹嘘过头，本地人直接就认定不是自己的菜。
好不容易熬到一期建成交房了，开发商直接推翻了原先的设计，改用简洁时尚风格。另外，销售目标直接锁定越冬候鸟人群，大力建设“社区老年大学”，努力打造相应的服务氛围。
这个变动，效果明显。
当然，它的转变也遇上好运气（2017、2018年楼市火爆）。但反过来说，如果它继续按原先方案建房子，那个位置能卖出一万多的价钱？
不过，如果房子卖完之后社区老年大学消失了，禧悦湾的二手房估计要被卡住了。
所以，面对2023年北海楼盘的个性调整，买房人需要认真掂量掂量：房子卖完之后，接替开发商的物业，能继续提供这些服务吗？
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在本次测评成果发布会上，融创中国以过硬的综合实力和发展能力赢得了业内、市场和客户的高度认可，位列《2016年中国房地产开发企业综合实力10强榜》第7名及《2016年中国房地产开发企业综合发展10强榜》第5名。

2015年，融创实现销售金额7346亿元，继2014年首次跻身中国房企业绩TOP10之后稳步前进，名列第9，赢得了市场和客户的高度认可。

融创坚持区域聚焦的企业战略，在京津沪渝杭五大核心城市的基础上深化拓展，开始聚焦深耕武汉、广深、南京、西安、成都、太原、郑州等经济发达，市场稳定，发展能力强的国内核心一二线城市，布局日臻完善。依靠正确的企业战略，融创获得了优质充足的一二线核心城市土地储备，成为最具发展潜力的房企TOP10。

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融创中国控股有限公司是一家专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，成立于2003年，总部位于天津。

2010年10月7日公司于香港联交所成功上市；2015年公司组建融创物业集团；2017年与万达战略合作，收购万达旗下文旅项目91%股权。[公司业务涵盖融创地产、融创文旅等。

2019年2月，融创中国任命孙宏斌的长子孙喆一担任融创文化集团总裁一职。

参考资料来源：中房网_中国房地产业协会官方网站

一、区域分析

津南区政府位于津南八里台，包括津南的行政许许可中心也在此区域，天嘉湖版块距离津南区政府35公里，目前天津唯一一个TOP5房企聚集的版块，恒大、万科、碧桂园、中海和融创五大开发商倾力打造，八里台的产业定位定位为智慧势力小镇，3A级景区。

同时二八线西北侧香港建新城，50万方商业，6-7个主题，汇集4000-5000个商户，集服饰、鞋帽、品等，同时在仓储物流上大量吸引北京等外迁人口，随着人口流入势必产生增加房产市场需求，提高经济发展，增加购买力，从而带动房产市场发展。

区域内另外的利好消息来自于万科泰达从政府直接拿地合力打造八里台示范镇。

二、交通配套

1、自驾

距离市区（以楼为起点25公里）可选择津港高速，也可选择二八线上天津大道，自驾至市区楼附近预计40分钟左右。

2、公交

小区内就有公交车207,659路融创星耀五洲站，未来还会在增加。同时项目本身环湖环线全场八公里，预计将设立三个公交站点，便于社区内居民出行。

3、轨道交通——云轨

三、生活配套

四、产品分析

融创星耀五洲之前为星耀集团开发，今年5月12日融创以10254亿收购天津星耀80%的股份，更名为融创星耀五洲。项目围湖而建，建成一个缩小版的“五大洲”，分别以欧、亚、北美、南美、非洲等各自的建筑特色、地域文化、景观名胜及风土人情来定位和设计，项目本身定位不止一个小区，而是打造一个集居住、教育、医疗、商业于一体的综合性社区。且产品类型丰富多样，由高层、洋房、联排、双拼、独栋组成。值得一提的是天嘉湖面积为1．8万亩，其中水面1．17万亩，相当于1个半西湖的面积（西湖面积639平方千米）。

目前新加推一批融创自建高层，85-99-125平，北侧紧邻水上音乐喷泉，南侧观湖，下楼即为项目自建21万建方商业休闲区，均价9000-10000之间，适合刚需、投资、在市场上的竞争力很强。且融创开发商自持物业保证业主的居住体验。

五、项目劣势分析

1、区域内目前成形配套依靠八里台镇，项目本身配套商业体量比较大，开发周期比较长，目前生活便利性不足。

2、项目位置距离市区有一定距离，目前出行主要依靠自驾，公共交通不足。

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