学区房是什么意思 专家提醒：学区房成了开发商的促销手段

学区房是什么意思 ?学区房如何划分?不少计划入学的家长在与前辈交流后，下决心出手学区房，为的就是不让孩子输在起跑线上，好让孩子能上一家教育质量高的学校，当然这样也方便部分家长陪读。于是，学区房就成为了房地产商一个促销的手段，好的学区房源价格普遍偏高，但即便价格不菲，依然没有减淡家长们的热情。如果你打算今年购置学区房的话，有必要事先了解 学区房是什么意思 以及学区房的相关知识。

学区房是什么意思?

学区房，指学校周边的小区房。学区房是房市的一类衍生品，也是当前教育体制下的一种独特现象，体现了教育资源的不均衡。通常情况下，学区房产生的主因是深受家长的追捧，为了让孩子得到更好的教育。所以，购置学区房是确保孩子进入好学校的一种方式。目前，学区房价高、升值空间大的特点。

学区房成了房产商的推销手段，学区房高于 其他 房源的20%，价格不菲，但很受关注。学区房的出现，折射出教育方面的弊端，体现在教育资源的分配不均，造成所谓的优质中小学，同时体了教育的不公平性。不是所有孩子都能享到优质教育的权利。

学区房入学条件

有时不是买了学区房孩子就可入学，一些学校对落户年限有要求，比如：孩子和父母落户满3年才能入学。

部分学校需家长有房产证，且确认父母在此居住。此外，原房主有孩子就读本学校，就等孩子毕业或满12岁你的孩子才能入学，所以在购买学区房前，先了解清楚。

建议家长到当地了解相关政策，避免落户时间短，或住房面积小，导致孩子无法上学。同时确认你买的学区房是否存在学位霸占的情况。

买学区房注意事项

既然是一笔大开销，就要做好准备工作，避免耽误了孩子入学。

1、签合同

多数楼盘宣称：有教育配套，但口说无凭，最好写进购房合同。

2、实地考察

购买学区房前，如学校已建，最好实地考察，了解开发商承诺是否一致。

3、观察房子的质量

房屋质量、小区环境、物业服务同样重要。曾经有学区房面积少不让孩子上学的情况发生，家长需事先了解。

学区房和学位房的区别

说到学区房，让人想到学位房，究竟有怎样的区别?

学位房：指业主买房后获得些学校的“学位”，子女入读该学校无需考试，但名额有限，入读率不是100%。

学区房：政府根据情况划分，如业主购了划分范围内的房屋，那么子女可入读户口所分配的学校。

学区房会人数影响，每年招生区域有所调整，一旦不在划分范围内，钱就打了水漂。而学位房是开发商给的承诺，购房后可让孩子入读，前提是开发商可靠。

买学区房警惕四大误区

误区一：买学区房不一定都能入学

买了学区房，就一定能入学。这是多数家长的看法，但并不正确。据了解：“家长在孩子刚出生，或未到上学的年龄，就开始选学区房。虽然当时属某学校划片范围，但随时间的推移，当地政策有可能调整，导致学区房不再是划片范围。等到他们的孩子上学时，无法顺利入校。”

误区二：只管买房忽略一致落户

只管买房，忽略一致落户，家长易陷入麻烦中。“就拿北京来说。不同的学校入学顺位不一样，但大部分要求家里有房有户，且家长和孩子的户口一起迁进房子里。若家长买了学区房而没把户口和一起迁进房子里，孩子有可能无法入学。

误区三：商住房也能当学区房

与住宅不同，北京商住房产权为50年或40年。一般来说，无法办理落户，无法为孩子办理入学。“少数开发商在售房时对外宣传，商住房周边有名校资源，但不提学校名字。家长选购时，要谨慎小心，这些宣传只是噱头，根本无法真实兑现。

误区四：不惜一切代价买到学区房

比起同等的房屋，学区房房价高。为了孩子接受好的教育，众多家长愿意做投资。“如今，北京学区房价处于高位，为了购买学区房，不能抱着‘买涨不买跌’的心态。”屈婧表示：家长购买学区房，应结合家庭的承受力，不要背负沉重的经济负担。毕竟，买学区房并不意味着能成龙成凤，家长的关爱和良好的早期教育，才是孩子赢在起跑线上的筹码。

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“您好，我是XX房产公司的某某，请问您现在考虑在水车园购房吗？”你可以这么说。

接下来，可以说一下学区房的情况，比如：水车园小学对口11中，35中，1中又是35中的帮扶对象，每年都给一定的录取名额，现在高中多难考，不到百分之五十的升学率，还找人花钱托关系上初中，政策早就有了，你不上对口的初中，中考时要加50分，50对百分之50的升学率来讲什么概念，这学区房等你孩子不用了以后再卖出去，房子也还在升。”大概这么个意思。然后可以邀请客户面谈，介绍近期的活动等。

打电话之前要制定好相对应的话术。很多房地产销售的电话营销话术，基本上很多销售都是说有活动，邀请小区业主参加。但是很多时候，单纯只是说活动，很难邀约消费者过来，所以话术的设置必须具备有以下因素：1.活动卖点，一定要讲_活动与其他有什么不一样，譬如满赠、超低价，通过活动卖点去吸引消费者到店。2.设置到店礼品，加强小区业主到店意向。3.活动目的是邀约，所以一定用封闭性问题确认客户到店时间。对有意向的客户，一定要进行离店短信的发送。通过不断的离店短信，加深购房者的印象。电话邀约一定要做到3个电话3条短信，每次打完电话之后一定要发相对应的邀约短信，而且要持续的进行电话邀约。

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现在很多的家庭在买房子的时候，更多的是考虑到房屋周边的教育资源，于是不少的家庭为了孩子上学方便会选择学区房，学区房因为距离学校较近，成为很多人们买房子的重点考虑对象。学区房真的有必要买吗?接下来，就和小编一起去了解吧!

学区房真的有必要买吗

其实购买学区房是开发商的炒作营销模式。也是满足了许多家长的虚荣心，认为只要给孩子好的环境孩子就一定能够学习好等等，虽然当前的教育资源有一定的不平衡，但如果说是仅仅为了孩子举全家之力去进行购买学区房，那么这个做法也是不可取的，孩子学习成绩是有很多方面存在的。

不买的理由

1、买房是综合性因素的考量，学区只是其中一个因素。

2、学校教育虽重要，但并不是决定孩子成功与否的唯一因素。

3、加重杠杆买学区房后，导致生活质量下降以及其他教育费用的缩减，对孩子后天的成长非常不利。

个要买的理由

1、学区房虽然贵，但保值性强，增值明显，无论是自住、出租，还是后期出手都有优势，确实为了孩子学习很方便，教学质量也相对的比较好，

2、传统教育资源的稀缺性，孩子能得到最好的名师指导、优良的校园文化熏陶以及升学优势。

3、区位一般较为优异，社区环境氛围良好，邻里素质较高，孩子耳濡目染，成长的生活层次有保障。

小编结语：以上内容就是关于学区房真的有必要买吗?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对学区房真的有必要买吗?有更多的了解，后续若是有需求，也可以参考看看。

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