“返本销售”是什么意思？

所谓返本销售，就是房地产开发企业将商品房出售给购买人，购买人一次性支付给开发企业全部购房价款；开发企业陆续或在若干年后将购房者支付给开发企业的房价款全部返还给购房者。这是通常所说的返本销售。变相的返本销售就是指上面做法以外的返本销售形式。

现在是明令禁止的

对于房地产业日益盛行的这一现象，国家早在2001年6月就开始执行了建设部颁布的《商品房销售管理办法》，其中第十一条就明确规定了“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”。

国家为什么要明令禁止这一销售策略呢？“返本销售”真的像开发商描述得那么好吗？接下来我们将分别看一下“返本销售”究竟有哪些弊端，以至于国家如此下大力度打击整治。

实际上，开发企业进行“返本销售”有非法融资的嫌疑，一方面不利于国家对金融活动的监管，同时对于购房者来说，最大的风险就是开发企业的返本承诺往往得不到兑现。若干年后企业或者破产倒闭，或者钱款被卷走，或者企业无力履行返本义务。而购房者得到的往往是质次价高的商品房，或者是遥遥无期的“期房”。

按现行法律规定，房屋所有人必须获得产权后，才可以对其所拥有的房屋行使占有权、使用权、收益权和处置权。期房时期，开发商承诺售后代为包租是超前行为，既没有权利，也不合法。在市场法制环境尚不健全的情况下采取这种方法，极易出现因兑现不了承诺而侵犯消费者权益的现象。。

所以，对于“返本销售”这种听起来实惠的做法，投资人还是要妥善为之，透过华丽的外表，理性分析个中原因。投资渠道千千万万，为何单挑极端的那一条呢？专业人士及国家相关部门的建议是，不要通过“返租”或变相“返租”的形式进行投资。真正的实惠不是出于无形的，而是要看得见的，比如真正的实现低租金、免租期、大品牌等。

最后送给大家一句话：投资是一种理性的行为，一定要三思而后行！

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