售楼处设计方案怎么做

做一个售楼处设计方案首先要考虑很多外在因素：

1.地址

由于大多数售楼处都是历史建筑，所以对他的选择尤其重要，要站在消费者角度去考察选择，然后根据人群特征，和周围环境做设计方案。

2.面积

面积的大小对我们做设计影响很大，我们要根据面积大小合理布置各个功能区。

3.售楼处布置

各个区间的分布，要合理有联系，装饰效果要迎合顾客。

4. 广场布置

包括车位，周边的景观设计，装饰饰品等。

外在因素考虑好后，你要根据客户的要求去做设计，大体上一些设计内容有：

1.注重形象设计

售楼处是这个楼盘的缩影，对它的外形设计，装饰布局都将影响顾客的购房欲望，一个优秀的售楼处往往能留住很多顾客。所以对售楼处进行设计时，一定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的购买欲望。在整体形象的设计上，不要拘泥于形式，要敢于创新。

2.各功能区划分明确

接待区：这个区域是顾客进入售楼部最先接触的地方，留下好的印象，下面的展示和讲解才有可能。一般的售楼部从外到内看上去都是这样布置的门口有两位迎宾人员，进门后映入眼帘的总台，后面是以楼盘的大幅图像为背景，背景可以是一个巨大的圆形做成，中间镂空，燕形吊灯有这圆洞穿过，直达大厅中央，就象一群飞燕从室外飞进，并照亮了整个大厅，体现妙趣横生的效果，总台上有楼盘的简易宣传资料和三至五部电话，有固定的接线员接打电话。此区内重要的把灯光设置的明亮些，墙面色彩既简洁又不单调，空间要宽敞有度。

模型展示区：这个区域应该有足够大的空间，以方便讲解人员和顾客的走动。售楼部模型展示区域建议放置整体模型与单体户型的模型，有了这些即使本盘是期房，客户也能对本盘进行全面的认识和了解。此外该区应临近洽谈区，分功能不分区域，方便销售人员随时为客户解说。

洽谈区：该区域主要是为客户更深入了解楼盘和公司服务的这里要求宽敞明亮、氛围轻松、人性化十足。布置方面要有舒适且美观的谈判桌椅三到五个，饮水机一台，墙壁上做一些展板(包括广告板、效果图、销售进度表、公司荣誉)和公司的有效证件的复印件。这个区域不需要封闭，多为敞开式，这样可以跟模型展示区连在一起，一般在售楼部辟一区即可。

签约区：这个区域的面积不需要很大，但要安静，干扰少。建议专门隔断成一间独立的小房间。这个房间内灯光要有温暖感，有人性化的图片，桌上布置要简单看上去比较正式。

办公区：办公区的功能就是为现场办公的公司领导、公司财务以及现场办理按揭的人员服务的一般情况下设置在二楼。这样不至于和客户频繁出现的区域互相干扰。办公区的布置跟办公室装修的内容比较类似了

休闲区：这个区域内要让客户充分感受到浪漫的家居生活气息。布置上要有浪漫的音乐、柔和的灯光，最好还有一个循环不断播放楼盘基本情况的大屏幕彩电，以及一个敏感度高的手触显示屏可以方便客户方便快捷的查询所需资料并且通过该屏幕可以了解到开发商、合作商背景的基本情况。 3.仔细考量风水

风水学上对售楼处有着很严格的考量。售楼处选址要选地区财位，吸收旺气。另外在设计的时候售楼处正前方不能有障碍物，如围墙，电线杆、高大树木、灯柱、广告牌等，风水学认为这是妨碍纳气，影响财气流入生意。而从传统商铺评估的角度考虑通常表达为"可视性""可达性"等。

售楼处选址适宜接近拐角路口，另外。要比在直路上更好。十字路口、丁字路口不论大小路口都可以视为"水口"通常而言近"水口"者财气较旺。现实中路口位置人流量大，行人也容易驻脚停步，容易吸引人气。当然，同样坐向的门面具体离水口多远方为吉利，这里要运用排龙的方法，还须现场勘测得出结论。

售楼处外部通常称为外明堂，售楼处门前的位置。对外明堂的要求很多，基本点是宜开阔，视野好，路面宜平整忌破损，广阔的明堂其实也便于客户的停车，这样就利于把财留住。而明堂如果破损则除了影响生意，还会容易招惹口舌是非。如果外明堂宽阔，却呈向外倾斜的斜坡形态，则属于"倾倒明堂"属于散气不吉的格局。就一般顾客的观点，走路上坡自然是不方便的除非这个商家的品牌具有巨大的吸引力，则可以减轻坡度带来的"吸水"难度，因为品牌本身也是可以具有"吸水"作用的，其原理用于售楼处的风水外环境亦同样适用，青龙、白虎、玄武、朱雀作为风水学中的四大神兽。玄武作为靠山自然要敦实高大，朱雀方宜平坦而充满生机，左方称为青龙，青龙方五行属木。右方称为白虎，白虎方五行属金。古人云∶宁要青龙高万丈，莫使白虎高一尺刘晓川：售楼处的风水设计_售楼处设计要点。古人认为，青龙属于吉利，而白虎属于凶兽。通常在售楼处的左右护卫风水中，建议青龙位比白虎位高为宜。

最后你要把握整体的动线，在具有创新意义的的方案上加入售楼处的“亲切感”，“真实性”，采取多种方法丰富售楼处里的内容。

最后金典铭筑装饰设计公司友情提醒广大设计师：售楼处设计的要求在日益的增加，这也无非在对设计师的设计水平有所要求，要求我们的设计师要跟上开发商的设计要求，同时也是跟上客户对家庭装饰设计的要求。

金典铭筑装饰设计公司为您解答！

销售期间，销售部要兼顾接待和销售，还要做办公室工作。因此，在销售部门的装修设计过程中，接待和销售职能应该是主要职能，办公工作为辅。以下是深沟家具销售办公计划的内容：销售部在销售部的规划区域内主要分为接待大厅区、接待销售区、办公区和样板间区。合理安排空间。在售楼部的装修设计中，售楼部的各个功能区应该能够相互衔接，让客户感受到楼盘的智能化。同时，可以在空间中安装一些动态元素，将动态与静态融为一体，整体氛围为销售人员与客户之间的沟通提供了良好的环境。

整体色彩构成。在售楼处的装修设计中，配色一定要温馨贴心。买家多为年轻人，追求活力是他们的本能。售楼处的装修和设计，只有温馨贴心，才能给人留下亲近的好印象。大气。在售楼处的装修设计中，由设计师用不同的材质质感营造氛围，也可以加上销售人员的努力。整个销售中心的空间布局也是一个重要方面。在布线设计中，要尽可能做好隐蔽工作。值得注意的是楼层间线条的隐蔽性。如果暴露，会严重影响室内形象。

在室内灯光设计中，不要拘泥于形式，而要敢于创新，运用各种灯光色彩，而要看它是否能给人一种混乱无序的感觉。总之，适合你现有实力的设计可以带来更高的收益。在售楼处的装修设计中，装修是一个繁琐的过程，但最终一定是氛围比较亲近的空间，所以要特别注意。售楼部营销中心整体环境需要运用造景手法，体现浓厚的商业氛围和高品质生活公寓的发展理念。

在营销中心设置水循环系统，引入精致水景。可以考虑用透明玻璃钢铺一部分地面，做一个1米高度的台阶，下面是房产和主屋的沙盘模型和照明系统。上面有一个电动窗帘，必要时可以打开。毗邻影音播放区，可以用窗帘遮挡。在营销中心中心设置微商业态沙盘，向客户展示未来繁荣的业务。在营销中心旁设置生态景观区，展示生态绿色社区的集中景观，如空中泳池、绿色小品等。

  兴康集团深耕郴州第二盘

新中式半山美宅

“兴康云锦”营销中心

于昨日盛装开放

 

 

 

十五载风华 筑梦湖湘

兴康集团 15 载实力钜作 致敬林城

“兴康云锦”由兴康集团旗下全资子公司郴州市高质置业开发有限公司倾力打造，是集团布局“深耕郴州”战略的又一钜作。

兴康集团成立于2006年，注册资本1.72亿，主要从事房地产开发、风电水电项目投资、建筑材料销售、建筑基础施工、建筑设备、城市基础设施建设以及酒店建设及管理，是一家大型、综合性、多样化发展的集团公司。

兴康集团自成立以来，在地产板块迅速形成了地产开发、工程建设、物业服务、商业运营、酒店运营等五大核心板块协同发展支撑的综合性大型地产开发公司。

 

新生代 实力派

打造人居标杆 匠心筑造精品

“您的追求就是我们的执着，品质高于一切”这是兴康集团新地产思维的革新与践行者的品牌价值要求，同时也是“兴康云锦”项目的产品定位。

我们致力于所开发的每一个项目都必须是精雕细刻的精品。从整体规划、建筑设计，到景观打造、物料选材，再到居住体验、 物业服务等，不放过每一个细节。我们相信品质、品牌与口碑。

 

林城贰作 品质标高

4.8万方新中式标杆 21%超低密度纯粹居住型社区

“兴康云锦”项目占地约 21 亩，总建面约 4.8 万方，容积率低至 2.7，建筑密度约为 21%。融合新中式、都市轻奢、现代简约建筑设计风格，时尚与现代相结合，传统与雅致相贯通，禅意与底蕴相映成趣。

在空间序列上，按照“人文大观园、林邑新风尚”的设计理念，院内打造“一轴、三进、四园”的中式景观空间，运用东方礼序与现代形制相融合的中轴线体现生活的仪式感。让建筑融于自然之美，居所回归生活本真，打造独具一格的山居体验。

 

尚居新区 东拓前沿

城市东拓桥头堡 开启生活前沿历程

“兴康云锦”位于郴州城市东拓主场-城东新区与老城区的连接处，坐享新老城区的配套及发展红利。

自2008年起郴州市委政府确定了“南延东进”、“东进优先”的战略构想，以百亿投资计划，以区行政中心搬迁为龙头，把城东新区打造成可容纳30万人口，功能齐全，产业发达的城市新中心。

城市向东，十年筑城，成就城东高端宜居版图。而今，高楼林立、商业成熟，土地价值高涨。随着政府斥巨资打通了人民路隧道，城东与北湖商业圈无缝接驳，区域价值进一步迸发。

 

学府环绕 立体教育

15 年精英优教 成就无忧成长

为每个家庭提供最细致的服务是兴康云锦的品质要求。

为给适学家庭提供无忧立体教育，我们自建 820 ㎡国际双语幼儿园项目南侧为郴州市一完小城东分校，总建筑面积25040平方米，总投资金额为1.5亿，主要新建两栋教学楼、一栋综合实验楼、一栋教学综合楼、一栋综合图书馆、一栋室内体育馆，并建设体育运动设施相关附属设施西侧苏园中学(含小学)是一所九年一贯的中小学，早在2000年被郴州市政府定为郴州市示范性初级学校，2001年又相继被定为湖南省基础教育实验学校、郴州市校园文化建设样板学校、市园林式单位和省绿色学校。

幼儿园、小学、初中、高中等优质教育配套环绕，15 年全方位，无忧式教育触手可及。

 

觅设计之美 品人文之作

匠造新中式建筑 解读东方美学

设计手法上，“兴康云锦”沿袭传统建筑的精髓意韵，同时吸收郴州本地古建筑的色彩及细节元素，运用符合现代人审美的材料和手法进行重新演绎。经典三段式结构，挺拔洗练的线条，大道至简的东方神韵，顺应林邑古城肌理，为郴州呈现一座东方美学半山华宅。

星级物管 至善服务

人们对生活品质的追求与向往，始于建筑而终于服务

心享物业— —隶属兴康集团物业服务板块。多年来服务于星级酒店、高端住宅、写字楼等

，秉承“服务更贴心，相伴更懂你”的服务承诺，以“业主是否满意”为唯一评价标准。

我们致力于为业主打造集休闲与文化于一体的“第三空间”，探索丰富业主精神世界的更多可能。注重邻里和谐，探索定制化小业主社区体验活动等，让业主享受到“永远多一点”的意外之喜。

兴康云锦

待售

参考价格： 价格待定

楼盘地址： 人民东路与郴资路交汇处

楼盘电话： 4008180066 转 270111

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