高层楼房最好住第几层（共19层）？各层的说法？

在买高层楼房时，中间的楼层更适合居住，因为这类楼层既不像低楼层那样嘈杂，也不像高楼层那样风大。

一、“黄金”楼层

中间楼层也是“黄金”楼层，是最适合居住的，也是价格最高的，一般在买房时构成的价格会以中间楼层为最高价，向上或向下递减，当达到最高楼层或者最低楼层时出现该栋楼的最低成交价。

判断中间楼层常用公式来判断，这个公式是最佳位置楼层=（N÷2+1），N代表建筑的总层数，例如某建筑的总层数为32层，那么根据这个公式就可以计算最佳位置楼层。套入公式后会得到以下的结果：

最佳位置楼层=（32÷2+1）=17层，根据这个公式就能得出最佳的楼层为17层。

二、折中选择楼层

按照上述的公式，以32层高层来说当然选择17层更合适，如果17层已经销售殆尽或者由于购房者预算有限，17层价格超支的话，那么可以适当的以该楼层为标准向上或者向下加1-2层，所以，没有17层那么向上选择18-19层，向下选择15-16层也是可以的。

三、按需选择楼层

如果上述所有楼层均无法购买，那么也可以根据自己的实际需要来选择楼层，可结合家庭成员的年龄构成、健康状况、生活便利等因素综合考虑。

家里若有老人和孩子，可选择3-6楼不仅上下更方便，还可增加老人和孩子的户外活动机会。

家里若只是年轻人或者新婚夫妇，那么可以选择20-23层，这种楼层不但采光更好，而且空气流动更快，也比较宜居，最重要的是20-23层由于层高比较高的原因，普遍没有底层各种噪音的困扰。

开发商在定价中，如果有电梯房，一般是顶楼下面的一层最贵。如果是高层住宅，以19层为例。3-5层以下肯定有采光问题。所以不是很建议。6层以上-12层，性价比较高，但视野会稍差一些。营销中一般是8-12楼卖得最好,人的本性一般喜欢选偶数.13 14楼一般因为数字的关系所以没人买,而14楼以上一般会有个新的定价.所以12楼是最合算的, 最合适的楼层是12层及以上楼层。当然这要结合你个人的实际经济情况以及本楼幢的采光问题。

销售分为三个层次，最高层次是第三层次。

第一层次：关注自己的产品。

该层次的销售往往是新入行的销售或者悟性不深的销售人员。由于刚入行，往往对自己所销售的产品有了一个初步的认识，在销售活动中，极力宣传自己的产品，希望自己的产品是世界上最好的产品。对客户而言，他希望客户能够充分认识到自己产品的优点并认可，对企业内部而言，他又要求研发部门和制造部门尽量完善产品的各项功能。

第二层次：关注客户的需求。

要知道客户需要购买一个产品或服务时往往取决于两个因素：一个是功能性的不全或短缺，需要用购买的产品或服务来弥补。如一个企业的机械加工能力不足时需要购买一台新的加工中心来提升其机械加工能力；二是能够取得经过验证确实可获得的效益，如兄弟工厂用了ERP以后，确实提升了企业管理水平，加速了资金的流动而且降低了库存。正因为这两个因素，就产生了客户的需求。

这一层次销售人员非常关注客户的需求，擅长从客户的日常采购活动中和平常的沟通中挖掘出客户的真实需求，并组合自己的产品形成一最满足客户需求的产品组合，这种销售比较受客户的欢迎，因为他不是在推销某一固定的产品，而是在实实在在地解决客户所存在的问题。这种销售往往是提供了一套满足客户需求的方案，他所销售的方案常常比第一层次的销售大很多。这种销售通常是企业的精英销售人员。

第三层次：关注客户的竞争，关注客户的客户。

每个企业都处于竞争环境中，而且都有自己的客户。如何在竞争中保持优势以及让自己增加在其客户眼中的分量永远是企业最关注和重要的事情。

这个层面的销售非常关注客户的竞争，关注客户的客户，他所关注的重点是自己所提供的一揽子解决方案是否能够让客户在竞争环境中占有优势，关注能否为客户能够更好地服务于他的客户。他们往往不是在销售某一个特定的产品，而是从提升客户的竞争能力、提升客户的用户满意度等方面来设计和完善他所提供的解决方案。使自己融入到客户的组织中。

这个层面的销售不仅会获得很好的销售业绩，而且会引导自己的企业开发出最能满足客户需求的产品，促进企业的产品开发。他们往往是企业中最顶尖的销售人员。

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