贵阳严禁首付分期、返现等过度营销行为 违法违规行为将受到严厉处罚

中证网讯（记者 董添）4月2日，贵阳市人民政府官网披露，近日，贵阳市住建局发布《关于进一步加强商品房购房首付、网签、过度营销等销售行为监管的通知》。贵阳市将针对房地产市场中出现的首付分期、返现等过度营销方式做出更为严格的监管，违法违规行为将受到严厉处罚。

《通知》明确，在购房首付方面，要求房企及中介严禁提供购房首付融资，不得以为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他方式变相垫付购房首付款，不得通过任何平台和机构提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人进行融资支付首付款，不得组织“众筹”购房。如房企或中介有违规融资、虚假评估等行为，将被列入严重违法失信企业名单，并根据规定对企业及从业人员进行罚款等相应处罚。

在商品房销售价格方面，要求房地产项目按照“房住不炒”“因城施策”的政策导向，依法依规一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价销售，严格执行明码标价、一房一价制度，不得擅自调整住宅预售许可证可申报价格，严禁使用返券、返卡、返现金等手段过度营销；促销赠送物品的，物品价值严格控制在合理比例范围内。如房地产项目有以上违规行为，将按照相关法律及法规进行行政处罚。

在商品房销售合同网签方面，要求房企及中介严格按照相关法规，从销售合同签订之日起，3日内将销售合同报送主管部门备案登记，主管部门应推行电子政务，及时进行网上备案。如房企及中介违规，不按规定网签备案的，将根据相关法律法规进行处罚。

贵阳银行推出3折分期是真的。根据查询相关资料信息显示，贵阳银行分期活动是在账单日之前（每月2号）刷卡消费（不含取现及费用），针对每一笔消费申请的分期，每个持卡客户专属分期折扣不同，最低低至6折，需查询分期折扣，可在贵阳银行xyk微信公众号查询。

xyk分期付款是指持卡人使用xyk进行大额消费时，由银行向商户一次性支付持卡人所购商品（或服务）的消费资金，然后让持卡人分期向银行还款的过程。银行会根据持卡人申请，将消费资金分期通过持卡人xyk账户扣收，持卡人按照每月入账金额进行偿还。

xyk分期付款业务推出早期，银行往往打着“免息”的旗号宣传，的确有不少市民“上当”。事实上，免息不免费，只不过是叫法不同而已。总体而言，一般xyk分期付款1年的手续费要低于年18%的取现利息，高于银行1年商业贷款利息5.31%。值得一提的是，商业银行贷款利率去年以来多次下调，但xyk分期付款手续费和取现利息的标准却鲜有变动。 尽管各家银行xyk分期付款手续费的标准不一样，但计算方法大致相同。假设分期付款金额为1200元，分12期，每期(月)还款100元，手续费为0.6%/月，每月实际扣取100+1200×0.6%=107.2元。如果不考虑其他因素，可折算的名义年利率为7.2%，但是，持卡人并非一直欠银行1200元，到最后一个月，实际上只欠银行100元，但银行仍按1200元收取手续费。根据测算，持卡人所要支付的真正年利率约为15.48%。

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