当下最赚钱的行业房地产开发，建筑工人绝大多数都是农民工。上海的建房价格（毛坯房）一般都在4000-6000元/平方米的区间内。如果以1万元/平方米的楼板价拿地，加上销售时需缴纳的6%左右的营业税和相关附加费，以及公司运营成本和财务成本，那么每平方米的成本价应该在1.8万元左右。房产公司给出的销售价格不会低于3.6万元/平方米。开发商获得了成本价“100%的利润”！
按照售价3.6万元/平方米计算，国家税收、公司运营成本和财务费用3000元左右，占8.33%；劳动力与所有生产资料属于建房成本5000元左右，占13.15%；政府卖地收入1万元，占27.77；开发商1.8万元。占50%。劳动力与所有生产资料连政府卖地钱的一半都不到，只有开发商的四分之一。
为何开发商拿了大头？这就是营销策划的价值，科学技术是第一生产力的价值：
那些土地原本在那里数十亿年都没有创造价值，但是一旦有人对土地动了“心思”，进行了“策划”，包括用途、周边环境、估价等，这块土地就增加了包含脑力劳动的物化劳动信息，而且完全符合马克思包含在生命中的物化劳动创造价值的理论。
一块土地被物化劳动（策划）赋予了一个亿估价，其实并不需要用一个亿的真金白银就能拿到，只要你能将这块土地的用途和价值无限放大，并且掌握着国家未来土地政策的信息，土地所有权信息及其权力人的喜好信息，土地需求者数量及其出价底线信息，市场需求信息等等，只要策划（脑力劳动的物化）好了，甚至可以一分钱没有（为了避免误会是资本创造的价值）就能通过信息使土地的物化劳动创造出成倍新价值。可以找急于需要土地一方预付定金来支付买地钱的首付，然后用地抵押找银行贷款作为后续资金，并向购买者按揭预售回笼资金等多种方式解决资金问题。这其中牵涉到：
土地所有的地方政府及其相关管理部门（如政府办公厅、规划、环保、水电气、交通通讯、公安司法等）及其众多关系人（还包括土地上的拆迁户等）；
土地需求方（国家单位或者国企、民企开发公司）及其众多关系人；
需要贷款融资的银行及其金融担保机构及其当事人；
……。
显然，在这场资本的博弈中处于决定地位的并非土地所有者或者资本所有者，而是就这块地的开发利用占有信息最多的这个策划者、 *** 盘手处于生产中的顶层地位，他可以与任何一方结成同盟关系，用其名义再和其他若干方讨价还价。掌握土地资产的卖方相关部门和掌握资本的买方机构都只能居于第二层次，收取拆迁费的原居民和拿出资金购房者只能屈居最底层。无论是从作为卖方之一溢价卖出，还是作为买方之一闲置在那里几年后增值几倍，他都能获得巨额的增值利润。并且，违背了价值与使用价值成反比例的关系，他既通过劳动创造了极高的价值——他要从各方获得高额的劳动报酬，也创造了极大的财富——各方从他策划的使用价值中获得了巨大的交换价值。
如果承认这个策划者、 *** 盘手是用脑力劳动在创造价值，他不仅获得了巨额的劳动报酬，而且是符合社会主义按劳分配，多劳多得的分配原则；如果他还照章纳税，那么他的报酬不但合理，而且合法。并因此为资本经营是脑力劳动创造价值而不是生产要素创造价值正了名。否则，那就是对劳动创造价值论和按劳分配原则的反动。在土地上的这个财富神话近几十年一直以本质相同，而表现形式千变万化的方式在继续上演。然而发挥主要作用的并非三要素中属于产品（生产资料）的土地一类自然资源、资金等资本，而是对产品进行策划的脑力物化在土地中的劳动创造的价值力。然而，这样的 *** 作方式在改革开放前是不可思议的，仅“倒买倒卖”就有一条“投机倒把罪”，1986年“温州抬会事件”的主角之一郑乐芬就成为此罪名最后一个被执行了死刑的人。现行政策给了上述策划者与郑乐芬完全不同的机会，加上权力寻租于是有这样的“商机”，其中不乏暗箱 *** 作，违规 *** 作。但这些属于生产关系的问题，不在此讨论。
市场指某种产品的现实购买者与潜在购买者需求的总和，三要素：有某种需要的人，为满足这种需要色购买能力和购买欲望。
1.按购买者的购买目的和身份来划分，消费者市场，生产商市场，工业使用者市场或工业市场，转卖者市场，中间商市场，政府市场。
2.按照企业的角色分，购买市场企业在市场上是购买者，其购买生产要素，销售市场企业在市场上是销售者，出售自己的产品。
3.按产品或服务供给方的状况即市场上的竞争状况分，完全竞争市场，完全垄断市场，竞争市场 ，寡头垄断市场。
4.统一的市场意义，不仅使消费者在商品的价格、品种、服务上能有更多的选择，也使企业在购买生产要素和销售产品时有更好的选择 。
5.群众参与相结合的市场监管体系意义，市场有序性能保证平等竞争和公平交易，保护生产经营者和消费者的合法权益市场的交易原则，自愿原则，平等原则，互利原则，商业道德。
影响企业营销决策的微观营销环境主要由企业的供应商、营销中间商、顾客、竞争对手、社会公众以及企业内部参与营销决策的各部门组成。（1）公司公司的市场营销是由营销和销售部管理的，它由品牌经理、营销研究人员、广告及促销专家、销售经理及销售代表等组成。市场营销部负责制订现有各个产品、各个品牌及新产品、新品牌的研究开发的营销计划。营销管理当局在制订营销计划时，必须考虑到与公司其它部门的协调，如与最高管理当局、财务部门、研究开发部门、采购部门、生产部门和会计部门等的协调，因为正是这些部门构成了营销计划制订者的公司内部微观环境。（2）供应商供应商是影响企业营销的微观环境的重要因素之一。供应商是指向企业及其竞争者提供生产产品和服务所需资源的企业或个人。供应商所提供的资源主要包括原材料、设备、能源、劳务、资金等等。供应商对企业营销活动的影响主要表现在：①供货的稳定性与及时性。原材料、零部件、能源及机器设备等货源的保证，是企业营销活动顺利进行的前提。如粮食加工厂需要谷物来进行粮食加工，还需要具备人力、设备、能源等其他生产要素，才能使企业的生产活动正常开展。供应量不足，供应短缺，都可影响企业按期完成交货任务。②供货的价格变动。毫无疑问，供货的价格直接影响企业的成本。如果供应商提高原材料价格，生产企业亦将被迫提高其产品价格，由此可能影响到企业的销售量和利润。③供货的质量水平。供应货物的质量直接影响到企业产品的质量。针对上述影响，企业在寻找和选择供应商时，应特别注意两点：第一，企业必须充分考虑供应商的资信状况。要选择那些能够提供品质优良、价格合理的资源，交货及时，有良好信用，在质量和效率方面都信得过的供应商，并且要与主要供应商建立长期稳定的合作关系，保证企业生产资源供应的稳定性。第二，企业必须使自己的供应商多样化。企业过分依赖一家或少数几家供货人，受到供应变化的影响和打击的可能性就大。为了减少对企业的影响和制约，企业就要尽可能多地联系供货人，向多个供应商采购，尽量注意避免过于依靠单一的供应商，以免当与供应商的关系发生变化时，使企业陷入困境。（3）营销中介机构营销中介单位是协助公司推广、销售和分配产品给最终买主的那些企业。它们包括中间商、实体分配公司、营销服务机构及金融机构等。①中间商中间商是协助公司寻找顾客或直接与顾客进行交易的商业企业。中间商分两类：代理中间商和经销中间商。代理中间商——代理人、经纪人、制造商代表——专门介绍客户或与客户磋商交易合同，但并不拥有商品持有权。经销中间商——如批发商、零售商和其他再售商——购买产品，拥有商品持有权，再售商品。中间商对企业产品从生产领域流向消费领域具有极其重要的影响。在与中间商建立合作关系后，要随时了解和掌握其经营活动，并可采取一些激励性合作措施，推动其业务活动的开展，而一旦中间商不能履行其职责或市场环境变化时，企业应及时解除与中间商的关系。②实体分配公司实体分配公司协助公司储存产品和把产品从原产地运往销售目的地。仓储公司是在货物运往下一个目的地前专门储存和保管商品的机构。每个公司都需确定应该有多少仓位自己建造，多少仓位向存储公司租用。运输公司包括从事铁路运输、汽车运输、航空运输、驳船运输以及其它搬运货物的公司，它们负责把货物从一地运往另一地。每个公司都需从成本、运送速度、安全性和交货方便性等因素，进行综合考虑，确定选用那种成本最低而效益更高的运输方式。③市场营销服务机构市场营销服务机构指市场调研公司、广告公司、各种广告媒介及市场营销咨询公司，他们协助企业选择最恰当的市场，并帮助企业向选定的市场推销产品。有些大公司，如杜邦公司和老人牌麦片公司，他们都有自己的广告代理人和市场调研部门。但是，大多数公司都与专业公司以合同方式委托办理这些事务。但凡一个企业决定委托专业公司办理这些事务时，它就需谨慎地选择哪一家，因为各个公司都各有自己的特色，所提供的服务内容不同，服务质量不同，要价也不同。企业还得定期检查他们的工作，倘若发现某个专业公司不能胜任，则须另找其他专业公司来代替。④金融机构金融机构包括银行、信贷公司、保险公司以及其他对货物购销提供融资或保险的各种公司。公司的营销活动会因贷款成本的上升或信贷来源的限制而受到严重的影响。（4）顾客企业与供应商和中间商保持密切关系的目的，是为了有效地向目标市场提供商品与劳务。企业的目标市场可以是下列五种顾客市场中的一种或几种：①消费者市场。个人和家庭购买商品及劳务以供个人消费。②工业市场。组织机构购买产品与劳务，供生产其他产品及劳务所用，以达到赢利或其他的目的。③转售商市场。组织机构购买产品及劳务用以转售，从中赢利。④政府市场。政府机构购买产品及劳务以提供公共服务或把这些产品及劳务转让给其他需要它们的人。⑤国际市场。买主在国外，这些买主包括外国消费者、生产厂、转售商及政府。（5）竞争者一个组织很少能单独作出努力为某一顾客市场服务。公司的营销系统总会受到一群竞争对手的包围和影响。竞争环境不仅包括其他同行公司，而且还包括更基本的一些东西。一个公司掌握竞争的最好办法是树立顾客观点。顾客在决定将要购买某件东西的决策过程中，究竟考虑些什么呢？假定一个人劳累之后需要休息一下，这个人会问：“我现在要做些什么呢？”他（她）的脑际可能会闪现社交活动、体育运动和吃些东西的念头。我们把这些称为欲望竞争因素。假如这个人很想解决饥饿感，那么问题就成为：“我要吃些什么呢？各种食品就会出现在心头，如炸土豆片、糖果、软饮料、水果。这些能表示满足同一需要的不同的基本方式，我们可称之为类别竟争因素。这时，如果他（她）决定吃糖果，那么又会问：“我要什么样的糖果呢？”于是就会想起各种糖果来，如巧克力块、甘草糖和水果糖，这些糖果都是满足吃糖欲望的不同形式，它们称为产品形式竞争因素。最后，消费者认为他要吃巧克力块，这样又会面对几种牌子的选择，如赫谢、雀巢和火星等牌号，这些称为品牌竞争因素。公司应该关注环境的总趋势。在许多行业里，企业的注意力总是集中在品牌竞争因素上，而对如何抓住机会扩大整个市场，或者说起码不让市场萎缩，却都忽略不顾。对于进行有效竞争的基本观察，现在可以作如下的概括。一个公司必须时刻牢记四个基本方面，即称为市场定位的4C。也就是必须考虑客户（Customers）、销售渠道（Channels）、竞争（Competition）和作为公司（Company）自身的特点。成功的营销实际上就是有效地安排好企业与顾客、销售渠道及竞争对手间的关系位置。（6）公众公众就是对一个组织完成其目标的能力有着实际或潜在兴趣或影响的群体。公众可能有助于增强一个企业实现自己目标的能力，也可能妨碍这种能力。鉴于公众会对企业的命运产生巨大的影响，精明的企业就会采取具体的措施，去成功地处理与主要公众的关系，而不是不采取行动和等待。大多数企业都建立了公共关系部门，专门筹划与各类公众的建设性关系。公共关系部门负责收集与企业有关的公众的意见和态度，发布消息、沟通信息，以建立信誉。如果出现不利于公司的反面宣传，公共关系部门就会成为排解纠纷者。对一个企业来说，如果把公共关系事务完全交给公共关系部门处理，那将是一种错误。一个企业的全部雇员，从负责接待一般公众的高级职员到向财界发表讲话的财务副总经理，到走访客户的推销代表，都应该参与公共关系的事务。每个企业的周围有七类公众：①金融界。对企业的融资能力有重要的影响，主要包括银行、投资公司、证券经纪行、股东。②媒介公众，是指那些刊载、播送新闻、特写和社论的机构，特别是报纸、杂志、电台、电视台。③政府机构。企业管理当局在制订营销计划时，必须认真研究与考虑政府政策与措施的发展变化。④公民行动团体。一个企业营销活动可能会受到消费者组织、环境保护组织、少数民族团体等的质讯。⑤地方公众。每个企业都同当地的公众团体，如邻里居民和社区组织，保持联系。⑥一般公众。企业需要关注一般公众对企业产品及经营活动的态度。虽然一般公众并不是有组织地对企业采取行动，然而一般公众对企业的印象却影响着消费者对该企业及其产品的看法。⑦内部公众。企业内部的公众包括蓝领工人、白领工人、经理和董事会。大公司还发行业务通讯和采用其它信息沟通方法，向企业内部公众通报信息并激励他们的积极性。当企业雇员对自己的企业感到满意的时候，他们的态度也就会感染企业以外的公众。欢迎分享，转载请注明来源：内存溢出
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