如何对一套出租的房子做营销

2、包装，将你的房子拍下来，并修图，拍照的角度也很关键，要尽量显得好

3、将你的房屋信息发布到各大租房网站上，并且注意你的用词，尽量以提高房子的价值和实际情况

其次，尽量不要太虚，因为需求很实际，要做好对租客的期望值管理，

      商讨价格是需要技巧，只有你谈到房东心里，房东认为你说的很对，然后才可能在价格方面给你较大的优惠，这里我简单介绍一些营销学上面的理念，客户认同理念和反销理念！客户认同理念就是让客户内心产生认同感，比如说你要买一件衣服，你试穿了一件，感觉一般，然后导购就不停地夸赞你身材比较好，眼光独到，这是我们店里销量最好的衣服！然后你被导购的一番话所打动，认为很有道理，于是在自我满足中买下了这件衣服，其实导购就借助了内心确认这个过程，就是在你初步认可的程度，加深你对自己选择的再次确信，这就是客户认同理念！在租房时这一点是很重要的，首先房东会先介绍自己的房子情况，然后你可以尝试着确认他的观点，赞同她的观念，这样房东就会对你形成一个较好的印象，同时也是对你租他的房比较放心的！建立起初步的信任之后，就要开始返销理念啦，就是推销自己的观点，也就是指出对方的不足，就是从房源信息，设备，同地客源大小，娱乐设施，交通风众多方面来指出房屋所存在的不足，一定要让房东确信这一点！

     第一步，要和房东做好沟通交流，一定要注意称谓，要讲礼貌！一般比我们年纪大一点的，称呼一声哥或姐，嘴巴一定要甜一下，多给房东几句赞美之词，比如说你真年青，你这么年青就有如此作为，真的年青有为啊！多夸赞一下房东，多和房东沟通交流，这是建立信任的第一步，当建立起初步的信任，就开始返销自己！

     第二步，返销自己，从同业对比的方式开始讨价！可以根据房源信息，交通便利程度，房子的内部设施，楼层的高低，房子的新旧情况，外部的娱乐设施，同行业的房价水平，等进行对此还价！比如说阿姨，你的房子大体上符合我居住的要求，就是这个房子比较老，再加上没有空调，冰箱等基础设施，这里的楼层还比较高，离市区比较远，再加上这里的水电费要高于其他小区，其他小区同类型的房子大概一千左右，你看能不能给我稍微优惠一点？

     第三步，借助房东的同情心，哭穷！也就是把自己的实际情况渲染的惨一下，让房东感觉自己应该多关心一下你，少占你一点便宜！当然你是学生的话，你就可以说我是女生，没有收入，父母也都是农村人等等，如果你是上班一组，你就说我刚来上班，这里人生地不熟的，再加上工资比较低！如果有小孩的，可以用小孩说事！切记一定要有说理性和说服性，这样才能达到想要的效果。

       真诚为前提，以诚想待，建立初步的信任之后，按照上述的技巧与房东进行协商，我想只要方法得当，价格在原来的基础上低一二百元钱都是十分可能的，不过，租房前要确保房东是该房屋的所有权人等等！