一、竞价排名的优点与缺点。
优点：
1、见效快、充值后设置关键词价格后即刻就可以进入百度排名前十，位置可以自己控制。
2、关键词数量无限制、可以在后台设置无数的关键词进行推广，数量自己控制，没有任何限制。
3、关键词不分难易程度、不论多么热门的关键词，只要你想做，你都可以进入前三甚至
缺点：
1、价格高昂、竞争激烈的词，单价可以达到数元甚至数几十元RMB，一个月就要消费数千元甚至数万元RMB，
如果是长期做，那就需要长期花费如此高昂的费用。
2、管理麻烦、如果要保证位置和控制成本，需要每天都进行价格查看，设置最合适的价格来进行竞价。
3、人员管理、需要专人进行关键词的筛选，挑取适合的关键词，衡量价格，检查效果，这样就会再付出一位
员工的工资（武汉负责这方面的人员月薪在2000-4000左右）。
4、引擎的各自独立性、每个引擎都是各自单独的，你在百度做了竞价后，谷歌那不会出现排名，雅虎那也不
会出现排名，如果你想要所有引擎都出现排名，那就要重复花费数倍的推广费用。
5、稳定性差、一旦别人出的价格比你的高，那你就会排名落后；一旦你的帐户中每天的预算消费完了，那你
的排名立刻就会消失。
6、恶意点击、竞价排名的恶意点击非常多，你的一半的广告费都是被竞争对手、广告公司、闲着无聊的人给
恶意点击消费掉了，这些人不会给你带来任何效益，而且你也无法预防。
跟什么样的人学习SEO，决定你成为什么样的人
如果我们跟弱者学习，那么我们就会成为弱者，如果我们跟强者学习，我们才能成为强者，所以跟着什么样的
人混，决定了你在这个行业的走向，有这么一个男人，他从08年每天晚上都在网上给大家分享SEO的系统知识，还
有解决问题的思维，一直到现在已经过了6个年头，在他的培养下，诞生了一大批优秀的SEO主管经理，以及创业人
员，他也成为了SEO行业当之无愧的教父级人物，你知道他是谁吗？你想跟他学吗？这不是问题，你只需要付出时
间，什么都不不要付出，就可以听到他的课，想听的话，可以加这个群，首先是五四一，然后后边的四位数字：二
一四，最后的三位数字是：五一五，按照顺序组合起来，就可以找到我们心中的偶像，让你知道，什么叫SEO牛人
的课程。
二、seo的优点与缺点。
优点：
1、价格低廉、网站优化维持一年排名的费用也许只是做竞价一到两个月的费用，相比竞价要便宜的多。
2、管理简单、企业无需专人管理，一切都由网站优化服务商为您维护，企业所要做的只是不定期观察下排名
位置是否稳定即可，省下了您聘请专业人员为您管理的费用。
3、引擎通吃、网站优化最大的好处就是没有引擎的各自独立性，即便您只要求针对百度进行优化，但结果是
谷歌、雅虎还是其他的搜索引擎，排名都会相应的提高，会在无形中给您带来更多的有效
访问者。
4、不用担心恶意点击、我们所做的效果是自然排名，不会按点击付费，不论您的竞争对手如何点，都不会给
您浪费一分钱。
5、稳定性强、用正规网站优化手法做好了排名的网站，只要维护得当，排名的稳定性非常强，所在位置数年
时间也许都不会变动。
缺点：
1、见效慢、通过网站优化获得排名是无法速成的，一般难度的词大约需要2-3个月的时间，如果难度更大的词
则需要4-5个月甚至更久，建议企业可以在销售淡季进行网站优化工作，到了销售旺季时排名也基本稳定了。
2、排名规则的不确定性、由于搜索引擎对排名有各自的不同规则，有可能在某天某个搜索引擎对排名规则进
行了改变，那时也许就会出现原有的排名位置发生变动，这个是很正常的现象，届时我们将会以最快的速度研究最
新的规则，将网站重新恢复排名。
3、关键词区分难易程度、竞争过于火爆的关键词，例如、手机、MP3等，做优化排名难度是很大的，这需要非
常长久的时间，而且价格也会非常高昂，所以难度太大的词不适合做优化。
4、关键词数量有限、做网站优化一个页面推荐只做一个关键词，最多不超过3-4个，其中1-2个是主词，剩余
1-2个是分词，做不到竞价排名那种想做多少做多少的效果。
5、排名位置在竞价排名之后、这个是由百度的规则决定的，自然排名所在的位置只能在竞价排名的网站之后
，如果第一页全都做满了竞价排名，那自然排名只能出现在第二页，目前此种情况仅百度存在。
综合分析、 综合以上优点与缺点相比，网站优化的整体效果是远强于竞价排名的，价格也是比竞价排名低了
数倍，那些声称“这么贵，那不如做竞价排名了”的企业都只是用网站优化的价格与他做了每日成本控制的百度竞
价相比的，他们没有考虑网站优化后的网站在所有引擎都会有排名提高的效果，也忽略了做其他搜索引擎竞价将要
花费的成本所造成的错觉。
所谓的“二房东”就是把房东的房子租下来，经过装修和配置升级后再出租给租客，二房东在房东和租客之间起着中转的作用，二房东在房东面前是租客，在租客面前是房东。
大学期间看《富爸爸穷爸爸》时，听作者罗伯特·清崎讲到过他用别人的房子赚钱，他称之为“被动收入”。那时候我对他的做法拍案叫绝，但苦于自己没有启动资金，并没有去实践。刚参加工作那会，偶然机会听到一个人讲出租房的事情，我再次研究起这档事情，分析的结果是，“二房东”前期需要做的事情很多，我工作比较忙，这个钱我赚不到。
前面两次我对“二房东”的探索都只限于理论，在书上看到了别人的厉害，瞬间肾上腺素急速上升，然后，一段时间后就不了了之了。
去年下半年，我身边一哥们Z君开始做起了“二房东”，几个月时间就拿到了五套房子，每次房子刚刚装修好便立即租出去，每套房每个月有一千元左右的差价。几次聚会期间，Z君讲了中间的 *** 作，说到高潮动情之处，总是唾沫直飞两眼放金光。Z君的工作情况和我一样，既然他能忙得过来，我想我可以做着试试。
按照Z君列举的投入及出租价格，我核算了一下每套房子的回报情况，收益大大超出我的想象。 周期内有两三倍回报，年复合回报率达25%左右！这个收益率快追得上巴菲特了，大大秒杀各种投资啊。最关键的是，前期投入少，后期需要管理的也少。 没想到这么不起眼的事情，也会有如此高的收益，当初如果我仔细核算了收益率，说不定早就动手做了。
闲话少说，去年年底，我就动手参与进来，目前运营了两套房子，中间也经历了不少挫折，请听我一一道来。
租房子，最省事的途径是找中介。Z君是这样 *** 作的：他和中介说明意向，每天去找中介催他们帮忙找房子，中介知道他诚心想捣腾这档事，一有房子就推荐给他，约他和房东谈。
我没有找中介，自己买房经历对中介有点偏见（这样并不好），我想到的是在自己小区里弄，我们小区房子是去年11月底精装修交付的，对我来说省事。我当时和Z君商量怎样利用业主身份拿房子，我知道有些业主反感二房东，在群里聊二房东挺难为情的，Z君让我在群里发如下消息“求租消息：我是XX栋XX的业主XX，我表弟在武汉工作，想在我们小区租一套房，两室、三室的都行，他和同事合租，现在精装修交付的房子就行，他希望长租。确定几年之内不过来这边住的邻居们，可以联系我”。我在业主群里发了求租消息，便有人加我好友私信。三言两语确定可以长租以后，我就电话跟业主沟通。对房租、出租模式大致认可，就约见面。
见面后，我和房东说明我们准备长租，主要租给单位里刚刚工作不久的年轻小伙子，如果同事们搬走了可能会招外边的人过来住，但是我对租客会有筛选。这些年轻人对居住环境要求不高，只需要有个房间晚上回来住一下就行，客厅对他们来说没用，我们把它改成一间房住人省人均房租（做个隔断加一间房目前在武汉是合法的，这个有别于胶囊房）。我前期需要一些投入，我希望能签五年合同，期间为了让房子更好出租，我会定期维护房子。如果房东同意并对我的做法表示赞同，我们就接着谈租金。我面谈过五个房东，有两个支持我的做法，他们房子多，该房子本来就是投资用的，不在乎怎么弄，坐着收租金少麻烦即可。
接着谈租金。我们小区是商品房，物业费2.5元/月，这是一笔不小的费用，租金需要考虑全部支出。按照Z君的提醒，我对房子大概有个价位，房东也有一个预期价位，我们相互磋商至一致。
除了租金外，长期出租还有一个主要的环节是免租期——用于房子升级改造和中间租客的调整，一般全合同期内争取二至五个月。 这一块直接涉及到房东租金总收益，他们会提出巨大疑义，为什么你们的张罗时间要我和你们一起承担？但是，免租期能给我极大的安全垫，刚开始房子装修时间或者出租等待时间无房租压力便小一点，如果在免租期内将房子租出去，又增加了收益，一般将免租期放在第一年，相当于减少了第一年的成本。免租期这个概念可能是长租公寓提出来的，他们都是这样 *** 作的。如果房东介意时间长，我们可以说分散到每一年，尽量晓之以理动之以情多争取全合同期内的免租期，这都是成本。
还有租金的上涨问题，按照本地的习惯基本上每隔两年上涨5%，即如果签五年，第三年、第五年分别上涨5%。
其他的也没啥了，到期以后房间里的东西可以送给房东、押金可以略高于月租金，灵活变通的去应对，不打紧了。我平常约谈房东都是和我老婆一起去，免得我看起来太年轻让人心生做事不踏实的感觉，暗示房东我们诚心想租您的房子并会保护好您的房子。
我拿的是精装修房子，再加上Z君前期 *** 作过好几套房，施工队伍、供应商都比较成熟， 一个电话可以全部搞定。 我就把钥匙放在那里，施工人员过去了自己弄。升级的顺序大致是这样子的：打隔断、装电表、请阿姨打扫卫生、进场家具家电、简单弄墙上贴画等等。下面我贴一下房间里装修照片及装修成本，仅供参考。
房子装修好，拍好照片以后，就挂在网上招租了。 据Z君的经验，58同城上的流量最大，贝壳、安居客、咸鱼、转转等平台一般，当然这个会因区域而异，我们可以都试试。 现在我主要讲58发帖的小技巧，话说这个小技巧是我经历租不出去房子的折磨后Z君教我的，在此，我对Z君深表感激，我转述他的小套路。
最开始我以为房子好出租，只在58上合租区域发了帖子，每个房间不同的价格都发了。可是，咨询的人极少，我以为年底了，租房的淡季，这些都是正常的。年后，我出去旅游一个礼拜回来，Z君他们都说房子好租，我便重新发帖子。这中间有一个小插曲，用苹果客户端非要上传房产证才能发帖成功，但是用安卓客户端可以交保证金。我们的房子都没有房产证，当时拿着苹果手机，都快着急死了，还是另外一位Z君朋友提醒我们用安卓手机弄的。我仍在合租区域发帖，半个月过去，只租出去了一间房子，还有一间房子怎么都租不出去，连问都没人问，想一想这可是开年的旺季，不应该啊，我把Z君邀请到家里吃饭请教。Z君看了我的帖子，又把他自己的帖子给我看。他在合租区、整租去都发了帖子，都是一室的、价格也一样，整租区里的帖子问的人非常多，合租区的帖子几乎无人问。原来大多数人找房子，都还是想找整租的，最好是那种小单间，可这种房子极少，就算有价格也高，我们把合租的单间发帖在整租区，价格低、房间照片又美，多少会引起租客们的注意。至于是整租还是合租，等询问的时候再细心解释，有部分人还是会接受合租的。我按照Z君的方法修改了帖子，第二天房子就租出去了！
发帖子还有一个小技巧，只发最便宜次卧的帖子。 为什么？价格低吸引眼球啊。那其他卧室怎么租出去呢？次卧租出去以后，租客问的时候就说次卧租出去了只有主卧，配置是怎样的价格是多少，这时候有部分人会接受。本楼盘房价最低6666元起、本店外套最低199元起，这种宣传语很熟悉吧，一个便宜十个爱，低价吸引人进店，高价卖更好配置的产品。这招营销真是妙。
房子租出去以后 ，就坐等着收房租吧，至于与租客之间的事情，下篇文章再说吧，诚心待人，问题都好解决的。我的租客人群中外卖小哥、新房置业顾问、美容院小姐姐、挖机小哥哥等等，收入和文化水平普遍较低。回头想想，我为他们这些较低层的普通打工仔提供了廉价的住所，也算是为社会做出了贡献。没有这种合租房，估计他们工资的一大半都得付房租了。我让他们的钱包变得鼓起来了，我咋这么伟大啊。
怎么样，听完以上的描述，二房东项目 *** 作简单吧，门槛低吧，心动不如行动，赶紧行动起来吧，你也可以的。一万元可以 *** 作一套房，十万元可以 *** 作十套房、一年套利快比得上一个人上班工资了，资金量再大一点那就得专人运营了。如果你们家里有谁的工作比较清闲，这个外快肯定可以赚，Z君就是因为她老婆生小孩不久工作较清闲才弄的这档事。如果你担心房子不好出租，你可以先发个帖子试试，看有没有人问你的房子。开年以后一两个月，七月至九月就业季房子比较好租，踩好这几个时间点。十月份至年底，房子都不好租，大伙工作变动少了，租房需求少。
最后，我想用《道德经》上的一句话和大家共勉“上士问道，勤而行之；中士问道，若存若忘；下士问道，大笑之。不笑，不足以为道。”我之前两次听说二房东项目，都只是停留这理论层面，想了想就不了了之了。你会和之前的我一样吗？我们一起朝成为“上士”的路上努力吧。
再次感谢Z君及几个一次 *** 作二房东项目的小伙伴们，你们让我快速入门并躲过了一些坑。还要感谢我老婆，谢谢你的支持，这档事情你也辛苦啦。
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