中国人在泰国买房靠谱吗？

泰国真的有这么好吗？下面就详细讲解一下:

1、泰国什么都缺，但就是不缺地

泰国本国人口不过6000万左右，而且是非移民国家——不管你是拿养老签、智慧签、工作签、依亲签，不管你买了多少套房子，甚至和泰国人结了婚，统统≠移民！不能移民也就意味着你依然是外国人身份，依然不可以买地，不可以买别墅，只能买公寓（住宅）。所以在泰国，会有尊贵的黄金地段，但更多的是大量的廉价土地。

其次，一般人海外置业都比较在意出租情况，为了保障酒店的利益，泰国法律明令禁止利用公寓进行Airbnb(爱彼迎)等短租行为。建议大家不要抱着侥幸心理钻法律漏洞。而且短租如果你人在国内，那必然受制于代管机构——不要指望代管机构会有多强的责任心，毕竟人家手下几十套甚至上百套房，实在忙不过来，半年之后也许你的房子已经惨不忍睹的了。任何时候都尽量不要做让自己受制于人的事情，况且是房子。

2、租金回报率不高泰国公寓的物业费并不便宜，一般的公寓45泰铢一平一月，奢华档次的85泰铢一平一月起。如果物业帮你代理长租或者专门的租赁公司帮你长租，则要抽取一个月的租金作为服务费，所以你一年只能拿到十个月的房租。

其次，目前曼谷的公寓已经不便宜了，理性的长租回报率应该在3%-4.5%左右，能做到5%就非常了不起了。所以这种东西不要相信中介的一面之词，要根据自己的专业知识去判断，放低心里预期看自己能不能接受。

3、并不能炒房赚快钱有人想等几年后房价上涨出售，然而因为泰国房源并不紧张的缘故，外国人和本国人都喜欢新公寓，谁想要二手货?除非你现在买在精华地段快要枯竭的优秀土地+大型开发商+入手价格不贵+景观不错+楼层合理+户型稀缺竞争少，你才比较容易出售。说实话，能达到这种条件的房子实在是少之又少呢。

4、套用中国的观念，却忽略了当地情况曼谷公共交通沿线的公寓售价从来都是很高的，同时也是最抢手的。但并不是所有公共交通沿线地段都适合投资。如果套用国内的观念，距离车站/地铁站七八百米的房子确实不算远，可惜泰国人可不这么想。泰国是全年30度以上的高温高湿热带气候，非常炎热，差不多超过八百米他们就要坐摩托车了。这也就是为什么距离轻轨六百米范围内是最受租客欢迎的地段，超过范围的话可能就不那么受欢迎了。

举个栗子，由Bang Sue至Bang Yai的23公里长的紫色轻轨线，沿线地段旁的Nonthaburi片区在今年前四个月的公寓开盘数量冠顶整个曼谷，捷运沿线甚至有大量的已竣工公寓，然而目前的现状就是卖不掉也租不掉，超多中国投资客哭晕在厕所。

另外，有些投资客听信中介承诺的“未来几轨交汇”、“未来XX商场”，以为现在买了房过几年就能升值。然而泰国的基建和中国可不是一回事，需求不高效率也不高，最重要的是泰国土地私有化，基建项目推进是非常困难的，有时候八年十年都未必能兑现。

说个题外话，一些房企打着“东方夏威夷”的名号推荐国人购买芭提雅的房产，其实却是一个大坑。此地在泰国就是一个三不管的混乱地区，到了晚上满大街的站街女+色情酒吧+Low老外。市中心的好房产早就被炒成天价（对当地人来说），其余区域都是鸟不拉屎地区，长租市场几乎为0。至于曼谷到芭提雅的高铁，送你四个字:影都没有，泰国的基建跟中国完全不是一个概念。

总结一下，尽管目前泰国的房地产经济确实蒸蒸日上，但想要像在国内一样一夜暴富是不、可、能的。不过泰国房产无公摊、物业好，租金回报率也确实比国内要高不少——尤其是曼谷，大量的外来人口，加上泰国人不存钱这一国民特性，都使得泰国的租房群体十分庞大，有市场，租金自然也比较高。

所以，买个好地段的房子，房价慢慢在涨，租金年年有收益，这种心态更适合泰国（曼谷）的房产市场。由于泰国的养老签证很宽松，买一套小公寓每年南下过冬，享受当地低廉的物价也是一个思路（许多在当地买房的欧美或日本人就是这样）。而想要通过买一个房子，转手涨几十万，这种“投机”的心态在泰国很难行得通。

嘉嘉理小财

一篇是 《不要相信印度人 》链接 http://www.toutiao.com/i6358030836180189697/

另一篇是《 罄竹难书啊，吐槽我在印度经历的14种不靠谱 》链接http://www.toutiao.com/i6358605343794135554/

访问量还算可以，这说明了在旅行目的地受骗是有共鸣的。不说国外了，这次说说国内吧。

满满的全是坑，张家界可以改名了，叫涨价界吧

张家界是湖南的，我有同事朋友是湖南人，他们给我的印象很好。

请输入图片描述

今年暑假带着儿子去张家界看课本上的十里画廊，加深一下学习印象，我是信心满满的，一个我已经有了十年以上的旅行徒步户外经验，而是我的预算还算充裕。可我还是被撞了一下腰。

为了便于记忆，我给导游的这些招式起了名字，具体情况是这样的：

下火车出站，人生地不熟，又带着个孩子，决定不自助游而选择报团。然后选了火车站一侧的旅行社。

合同是很正规的，政府也在管控这一点，但是中国人把灵活性发挥的淋漓尽致，里面把口头说的三星级酒店的标准，具体化了，比如带空调卫生间有早餐，一日三餐带肉等，执行的果然是这个标准啊，空调是二手都卖不出去的，住宿是城乡结合部的民改房，卫生间味道巨大，团餐50元每人10人一桌，我看也就值80元。

请输入图片描述

这招叫明修栈道暗度陈仓。

这不是重点，重点是导游们的予取予夺。

说实话，他们没有强迫或暴力，但是他们早就上升到了攻心为上的战略高度。

在车上就开始铺垫线路的艰难和不能折返，让你必须花钱换线路。而且还给你计算了新的门票价格，门票一点也不包的，新的路线门票总计很高，但是给你优惠后加上看节目的钱，让你认为这个更合算一些，但是还是要每个人多花1000多，我花了960，还嘱咐我不要告诉别人。

请输入图片描述

这招叫瞒天过海。

我觉得不按合同办事就是不讲信用，而且我自助游背包客惯了，我就不换服务项目，导游说别人都换了，你不换，只能把你安排到别的团了。

这招叫孤立、威胁，很管用的。

我还是不同意，最后大家都走了，导游给我优惠了一下，我不看400元的节目了，价格和以前一样，我也妥协了，带着小孩少吃点苦吧。

吃饭选的地方肯定是他们的关系单位，这个没问题，有问题的是菜品，每人50元的团餐，上来的白菜土豆黄瓜粉皮肉，不但不好吃好不好看，不知道为什么景区的东西就必须贵？难道是菜的成本高吗？我不这么认为，成熟景区配套运输和空地用竹子围起来的地方哪来的成本高昂，明白了这一点就好说了，这是把游客当猪杀呢。中国人多，竭泽而渔的方法可以盛行很长时间，但是损坏的是礼坏乐崩的 社会 和谐。

有肉有汤有米饭有菜，但是不好吃不够标准。

我管这招叫浑水摸鱼。

所有的景点都是急急急快快快，然后节省下时间到 旅游 商店买东西。为了提高客单价和成交率，导游会在车上进行营销铺垫，比如是扶贫项目，产品很棒等。进到商场后，你必须全部看完后等待所有人看完才能走。

这招叫关门捉贼，不好意思，是关门被贼捉。

请输入图片描述

这么多招式，几乎没有不中招的，但是我还有 一招，叫脚底抹油走为上策 ，为了加强这种效果，我会写游记攻略，把我的感受写下来，推动 旅游 市场的市场规律尽到一点微薄之力，改进服务，提高中国的综合竞争力。

平心而论，张家界的风光还是非常有特点的，听说阿凡达取景于此，西游记也在此取景，这么好的地方，被服务毁了的话，有点得不偿失。

多久不记得了，地点是济南火车站。刚出站，记得是下午，有很多大爷大妈在向我招手，那一刻的成就感爆棚啊！！大妈说住宿客房零时休息便宜了啊！我问下多少钱，说是40元，还有车送到旅馆门口，有客房服务，而且还有学生什么的，我就跟她说好住一天，40元，多一毛不给！

然后专车就来了，一辆雅迪的两轮电动车，感觉还不错，带到旅馆办了入住，40的，也就那样了，没多要钱，然后我就等啊……心里还有点小期待呢！等啊………一直到了第二天早上，还是没有等到说的客房服务！！！还学生，整个旅馆就一个大妈在收钱？！！！人与人之间的信任呢？！山东人的素质呢！为什么骗我这样的善良人！！！

收拾好心情，也没办法和老板计较，宝宝苦啊。。。。退完房，就按照昨天的记忆，回到了火车站，看着那即熟悉又陌生的广告，握了握拳头，下半辈子能不能找到漂亮老婆，能不能过上舒舒服服的日子都靠你了！！默默在心底里给自己加油！坚定步伐，向前走去！！！

挖掘机技术哪家强？中国山东找蓝翔！！！

我妈就是被他们给害的，农村老奶奶，这辈子的愿望之一就是去她大哥那里（陕西西安）看看，当年大舅18岁当兵出去，师级退休；中间回家次数不超过十次，好吧！我们全家人都反对，我妈身体本就不好，非要去看看亲人，到西安后的第三天，逛兵马俑的时候，我妈看到一卖玩具的，就想给家里的孙女买一个回去，便拿了一个在手里看看，不看不知道，一看吓一跳，东西刚拿手里就散架了，对方让陪80块钱，这时我舅他们走前面，把我妈一人留那了，我妈也知道碰上个骗子了，对方过来四个人，逼着赔钱，我妈就想着好不容易来西安，不能给大舅妈她们添麻烦！当时就赔人钱了！后来大舅他们找着我妈了，她也没说出来，要是当时说了就好了，人家在西安不管是正常报警还是走关系，都能让我骗子不好过；结果晚上睡床上告诉一起同去的小舅妈，说不舒服，睡不着，心疼钱！后来凌晨两点多，脑部血管堵塞，好在离医院近，和医院关系好，要求医院全力抢救，结果在医院治疗了十五天，生活已不能自理，人失忆，谁也不认识，就记得我小孩的名字，话也说不清楚了，病情刚稳定，家里便去把她接回来了，我当时的想法就是不能让我妈客死他乡，一定要完整的回来，从我妈生病就一直瞒着我爸的，后来我接我妈到家，我爸看到我妈那情况，气得跳起来，说让我妈别去，非要去，好好一个人，让大舅搞成什么样子了！哎，反正就是又心疼我妈又气我妈！那年本想买部 汽车 的钱，后来全贡献给西安的医院了！事情过去快两年多了，到现在我妈都只能算是勉强能自理，话能说一大部分了，但语言是混乱的！后来在家里又送医院抢救了两次！就想说，做缺德生意，也不要骗老头老太太，老实人好不好！

其实也不是什么骗术啦，可能就是别人的一种销售技巧。

我记得我的第一次 旅游 ，哪是在2002年，当时还在上班。公司组织 旅游 ，当时我们 旅游 的目的地九寨沟。在 旅游 结束在回绵阳的时候。刚刚出九寨沟口，在路上有两位藏族姑娘要搭车。由于我们的大巴车，还有空位。司机把她俩带上车。

藏族姑娘很热情，不惧生。上车就给大家唱歌，然后给大家介绍自己！过了一会，我们有位同事发现她身上带了很多“天珠”。这俩人就聊上了，在聊天的过程中别人始终没有谈钱。这时候我同事有点好奇就问她的珠子多少钱一串。这时候人家才讲多少多少，因为你们让我们搭车，哪我就不赚钱。给你们多少，然后我们很多人在沟里问的价格和她的价格对比，确实也便宜不少。所以基本上车上所有人都买了她的产品！

等她俩下车以后，我们恍然大悟，被套路了。

骗子不要太坑，我们去乐山大佛，在购票处前面找了一个停车位停车，这时，跑来了一个导游，100块钱请一个导游，免费停车，想想还好答应了，带我们去买票，票买了进去开始讲解，到了山顶要我们进去拜拜，我们也进去了，这才是骗局的开始，叫我们花钱买灯点，188一个，我们一人买了一个点，想说行善积德，就没什么，导游说点完灯和尚会给我们讲解，我们都以为只是讲解，没想到，之后讲完就一直要我们给钱捐款，我觉得捐款也没什么，做做善事挺好的，但是他们却夸大其词的要我男朋友给8888/1万，我们都是外面打工的，挣钱不容易，给个百十来块钱就很好了，还这样，说了好久，我男朋友又觉得不好意思，他们一直不让我们走，就索性给了大概5000块钱，这时候才让我们走；想想钱都给了，希望他们真的是为佛盖楼重建吧！而不是据为己有！我们给的钱是行善事！希望大家以后出去 旅游 不要被坑啊！

桂林

在桂林 旅游 的时候，导游一直和我们说桂林有很多骗子、小偷和假货让我们不要随意买东西、不要相信陌生人要保护好自己的财物。桂林有特产罗汉果和牛角梳。当时导游说罗汉果的药用价值在种子要密封不能见光，外面卖的都是假的。他之前从工厂里拿了一批出口的罗汉果。还用他的罗汉果泡了一壶茶给我们喝，当时我们喝也没喝出来什么问题。我们报的又是那种没有购物的团，于是就每人买了一些回去。

重点就在那里了，之后看了一篇研究罗汉果药用价值的论文，震惊的发现罗汉果的药用价值在果肉，种子什么用都没有。

不止国内有骗子，国外的更是防不胜防。在人生地不熟，语言还不通的情况下，骗子们就格外的热情，你要小心啊。

1、套路 1：xx景点/酒店今日关门了！

典型国家和城市：曼谷、印度

曼谷

在曼谷大皇宫附近，这样的骗局最多。大多是微笑亲善的泰国大叔主动询问你要去哪儿（但其实是明知故问，一般在那个地方的都是去大皇宫、卧佛寺的游客），然后告诉你大皇宫今日不开门，主动推荐附近的xx寺庙给你，还会帮忙招揽嘟嘟车，带你坐船去寺庙和“所谓”的水上市场，最后会发现船费高昂，寺庙也是个名不见经传的小寺庙，才会发现自己受骗。

一般骗子会把游客引到这样的游船上，说经过水上市场和寺庙，价格约800泰铢（150+人民币），但其实在曼谷坐这样的船最多也就20元人民币。

印度

到印度 旅游 ，一路都会与阿三哥斗智斗勇，他们欺骗游客的招数也是万年不变，最常用的就是嘟嘟车司机告诉你要去的酒店/景点在装修、关门了、被烧了、正好在修路过不去...各种你想不到的理由，然后会带游客去一个“山寨”的游客中心，这个中心会推荐给你xx酒店，价格昂贵，简直是各个环节相扣，一不小心就入坑！

套路 2：Free！免费送你的（不由分说的塞给你）！

典型国家和城市：美国（纽约）、意大利（米兰、罗马）、法国（巴黎）、土耳其

这些国家的骗子使用的套路基本都是一样，会硬往游客手里塞东西，最常见的是纽约的时代广场上有黑人塞音乐CD、米兰各大教堂前的广场有人塞喂鸽子的饲料，还有突然蹦出来往游客手上系红绳子，让人防不胜防！这种骗局一般对女孩子下手的比较多，如果一旦被放置到游客的手上，价格就是5-10欧元不等，根本不给你退还的机会！

套路 3：NO!那是一个的价格！

典型国家和城市：印度、泰国

这种骗局套路常用于出租车车费上，在印度的嘟嘟车司机和曼谷、普吉岛的一些黑车司机中常见。一般会先要价很高，然后经过一番讨价还价之后，谈定一个价格。游客上车后，到达目的地后，给钱的时候司机会锁门不让下车，说刚才谈好的价格是1个人价格！！跟国内青岛38一只的大虾是一个套路。

现在也慢慢蔓延到其他领域，有人反应在印度照相，谈好的价格最后竟然是摆1个姿势的价格，简直是醉了！

套路 4：我说的是美金！

典型国家和城市：越南

由于出境 旅游 货币不同，很多骗子看上了这块“肥肉”，在货币上跟游客做文章，尤其是一个国家可以流通好几种货币的情况，越南就是其中的一个，无论是在出租车还是酒店住宿，很多游客都遇到过这种情况。

在越南，美元可以直接流通，很多当地人甚至更喜欢收取美元，于是在价格方面经常故意不提货币的单位，直接说个价格，很多游客就默认为是当地货币，最后结账的时候，画风一转，我刚才说的是美元！猛地发现，一不小心又陷入当地人的圈套里！

还有一种跟钱紧紧相关的套路，是收钱的时候故意掉地上，然后偷偷换掉，捡起来后说面值不对，或者晚上乘坐出租车，司机故意不开灯收钱，然后说面值不对，都是在越南比较常见的骗术。

套路 5：给我检查一下你的证件！

典型国家和城市：西班牙、法国、意大利

这类骗局一般出现在欧洲一些比较著名的景点附近，一般是由黑人穿着当地警察制服在路途中拦截游客并要求出示护照，或者打开背包、钱包等接受检查。

理由可能是关于毒品或者别的事情，然后说要看你的钱包，然后开始数你的钱，虽然最后看似都还你了还和你说感谢配合他们的工作，但是事后会发现钱少了，这种骗局手法很高明，让你不好辨认。

太多了，由于本人爱吃，爱玩。所以走了不少地方。从北往南给你们数数啊。一，家长东北，雪乡第一坑。吉林四平李连贵熏肉大饼。沈阳故宫，大帅府。北京便宜坊烤鸭。河北秦皇岛北戴河刘庄。河南少林寺。安徽黄山吧？忘记了。还有去云南，最伤心，进个寨子就收钱，少数民族的热情根本没有。全是消费的。连迎宾酒都收费。不喝还不行。还有丽江古镇，坑中坑啊。去了少不了一万多。九寨沟没有想象中漂亮还死贵。广东人不友好，态度很差劲。深圳免税店有假货。香港看咱们是二等公民。西藏没去过。法国妓女会说中文。泰国总想领你去红灯区，有鸡，有鸭，还有鹅。韩国吃的算是辣白菜的味道。还死贵。日本没去过，听说排华。俄罗斯其实也排华。没去。就这些了，最近几年经历。劝大家别去了，现在只看山水，不去人文。都是坑人没商量啊。

有些地方的旅店和餐馆会把你真币变成假币给你，编造各种理由，比方说验钞机不好使您在换不张，还比方说你这张钱我看不懂你换一张，前以天骑行到洛阳在一家餐馆就被老板给掉包一百圆。本来很愉悦的心情一下拔凉拔凉的，这张假币我一定要收藏以此为例。

去西藏要特别注意不要把镜头对着藏獒、否则你会被检查存储卡、如果有它的身影会被狠心的敲诈……

你好，我之前在泰国学习过一段时间，对费用也比较了解，希望可以帮助到大家~

一、学杂费

首先各个阶段的学习时间都不太一样，本科的学制是4年，硕士的学制一般是2年，专升本的课程大概需要2-2.5年左右，基本上和国内的学习时长是差不多的。

其次，公立和私立的学校费用也不太一样，文理法专业等收费也有差异。其中公立的院校，一年大概需要2-4万元；私立需要3-5万元，而且其中医学类的专业比其他专业价格要贵一些。

二、住宿费

学校一般是不提供宿舍的，所以大家可以够选择学校附近的公寓，这些公寓一般是多人间，考虑到学生的支付能力，合租会更适合一些，当然也有单人间，价格会稍贵一些。

周边的公寓一般地理位置会比较优越，相应的租金也会比较贵，合租的话能够分摊不少开支，一般一个月的租金在1300元左右，再加上水电等，一般不会超过1800元。如果想要住带游泳池、健身房这类的公寓，价格会高一些，具体租金要根据地理位置决定。

三、餐饮费

学校虽然不提供宿舍，但是学校会有食堂，而且东南亚的美食一直以来就非常出色，大家可以品尝到来自不同国家的地道美食。并且价格也十分优惠，学校饭堂一餐普遍是8-15元，一个月加上偶尔的加餐在1000元左右。

四、交通费

大家一般都选择学校附近的公寓，往返于学校会比较方便，时间成本也比较低。需要搭乘地铁或者BTS的话，可以办理一张交通卡，学生卡有优惠，办理的时候可以直接到服务台出示学生卡和护照，回国时交通卡还可以退押金。

五、生活费

除了比较固定的支出之外，大家还需要买买买，日用品和衣服，或者和朋友定期的旅行等，都需要花钱。但是泰国的消费水平相当于国内2、3线城市，消费水平不高。不过大家也要准备一定的预算，一个月1000-1500元左右就足够了。（具体还要看个人的消费水平）

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