2022年即墨老酒销售总监是谁

韩吉臣。2022年即墨老酒销售总监是韩吉臣，该人物担任山东即墨老酒厂有限公司副总经理以及该公司销售总监。即墨区，是山东省青岛市辖区。秦代置县，隋朝建城，建城史1400余年。位于中国山东半岛西南部，东临黄海，与日本、韩国隔海相望，南依崂山，近靠青岛。

青岛“认房不认贷”的房贷新政一发布便引发关注。记者24日采访了解,目前青岛各大银行还未按新政执行,买卖双方都在等待落地细则。不少开发商认为,新政能促进改善型住房客源增加,但实际购买力可能会受旧房卖掉之后的“过渡断档”限制,而 二手房 交易将以平稳为主。

市民计划换房 买卖双方在等细则

23日,青岛释放房贷松绑信号,新出台的文件规定,出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后,再次申请住房贷款的,按首套房贷认定。

“房贷新政中认房不认贷这一条,主要受益人群是改善型购房者,相比之前需要执行的第二套房贷款政策,改善型购房者能省一笔钱。”科威国际不动产青岛总经理孙杰说。

新政发布后,有不少“赶巧”符合条件的改善型购房者立即开始谋划今后的置业计划。

“我们家现在唯一一套住房是在2010年4月购买的,51平方米的房子花了近53万元,30万元的贷款去年11月就全还清了。”青岛市民朱先生说,“一家三口住这套房子有点挤,打算换套大点的房子。我们倾向于买价格相对较低、可选择房型更多、可贷款额度更高的新房,但具体还得了解完银行政策后再定。”

24日,记者了解到,虽然关于限贷松绑的指导性意见已经出台,但青岛各大银行均没有按照意见具体执行,有交易意向的房屋买卖双方都在等待执行细则的出台。

一楼盘销售率预计提升10%

限贷松绑为改善型购房者置业梦加了一把劲,可面对购房已然理性的买房者,开发商既充满希望又存在顾虑。

“对我们销售大户型房源的楼盘来说,之前的购房者都是改善型购房者或终极购房者,这些人经济实力比较宽裕。限购松绑后,有不少想改善住房条件的购房者看好了房子,苦于六成首付和1.1倍利率的经济负担,还是无法买。等银行实行新的房贷政策后,这部分改善型购房者将有能力购房,客源量也会有所提升。”青岛荣置地顾问有限公司销售总监董陈娇说,今年最后一个季度,其代理销售的海德堡君麓和海德堡阑廷两个项目计划推出800套新房源,户型均在140平方米以上,原本计划年底前销售率达80%。但如果限贷松绑政策执行细则实施,销售率预计会提升10%。

改善型购房者群体的扩容对于开发商来说无疑是个利好消息,但如今众多新建住宅期房的性质,却可能让实际成交大打折扣。

“按照新政,购房者需要卖出唯一一套还清贷款的住房,而等待新房交付却还有一段时间,这期间如何过渡成了新的问题。如果选择租房,购房成本无疑会增加,所以购房者是否考虑购买新房就不一定了。”青岛另一家开发商营销负责人范女士说。

二手房交易量上升有限,总体稳定

“对于有唯一一套住房且改善房源选择二手房的购房者,最理想的就是采用‘连环单’的方式,即买卖同时进行,但想要同时实现卖房和买房同步,难度非常大,所以这种交易方式成交比例非常小。”孙杰说,由于先卖后买的交易方式可能会为改善型购房者增加过渡成本,该方式对不急需用钱、单纯改善住房条件的购房者并不实用。而先买后卖的交易方式,则又受到购房者已有房屋何时能出售的限制,需要买卖双方就房款交付、交房时间等达成一致。

“对于二手房交易而言,想要享受到限贷松绑实惠,购房者或在过渡期方面让步,或遇到能达成一致的房主。由于存在这些问题,即便政策执行后,二手房的交易也不会有突然的激增。”孙杰说,二手房购房者多是看中房屋的即买即住,再次回租的可能性并不大。

不少业内人士认为,虽然限贷松绑政策在实际执行时有多种考虑因素,但随着二手房供给量的增加,二手房价或有所下调。“青岛的二手房房源多集中在市区,即买即住、配套完善再加上可能出现的降价,会吸引不少刚需购房者的眼光,如此一来也会带动二手房交易量的上升。”科威国际不动产青岛幸福琅园店店长张立鹏说,受到二手房需求一定的限制,二手房交易量的上升也是有限的,总体基调仍将保持稳定。

从召开的全省前三季度经济形势分析座谈会上记者了解到,当前房地产市场稳中有降。7—8月份,全省房地产开发投资和商品房供应量平稳增长,销售量降中趋稳,房价小幅上涨。商品房竣工面积连续8个月下降,商品房销售量连续5个月下降。

一是商品房开工、竣工、销售面积和销售额等均出现不同程度的回落或下降,商品房销售面积下降6.2%,连续5个月负增长。以价换量效果不明显。供应量和库存增长。今年8月底比6月底,新增商品房库存面积9万平方米,累计库存3229万平方米,同比增长27%。受此影响,建筑及装潢类消费增速同比回落5.8个百分点。

二是商品房价格小幅上涨。8月份,纳入国家70个大中城市统计的青岛、烟台、济宁新建商品住宅价格,同比分别上涨0.3%、1.2%、1%,济南与去年同期持平青岛、济宁、济南、烟台二手房价格同比分别下降1.4%、1.4%、0.5%、0.1%。全省商品房均价5402元/平方米,同比增长7.1%。另外,济南、青岛、泰安取消或调整限购政策后,对市场影响不大。

三是房地产市场面临下行压力。房地产开发投资增速持续回落。前8个月房地产开发投资仅增长9.4%,同比回落3.5个百分点,比上半年回落2.8个百分点。7—8月份,全省13个设区城市房地产开发投资增速回落,青岛、淄博、枣庄、潍坊、威海、莱芜、德州、 滨州 8市增速同比下降。原因主要是去年房地产开发投资首次突破五千亿元,形成了较高的基数房地产信贷持续收紧引发的销售压力增加,售房款回笼变慢,对开发商后续投资造成影响。

四是房地产企业到位资金减少、土地成交价格下降。全省商品房开发企业到位资金同比下降6.2%,增幅同比回落19.8个百分点房地产企业购置土地341万平方米,同比增长11.4%成交款67亿元,同比下降15.2%,土地成交价格同比下降23.9%。外商投资趋于谨慎,放缓投资步伐受观望气氛影响,商品房销售定金及预收款下降。

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