开个房产中介公司需要那些费用?

房租：1万元/月，店面面积：100平米，员工人数：5，平均房价：150万/套， 计算得出：装修费用：9万元，办公家具及设备：4万元，网络营销初始费用：2万元，包含招聘端口一年，开店杂费：2万元，前期总投资费用：18万，流动资金：20-30万。

《公司法》第三十一条规定对设立公司就有一定的资金门槛要求，有限责任公司的最低注册资本3万元，股份有限公司的最低注册资本500万元。

扩展资料：

开一家房地产中介公司步骤流程，先期准备：有三名以上取得省建委颁发的相应岗位合格证书的人员（或者租齐）。租房中介公司注册有五万元以上注册资金。有自己的名称、组织机构及章程。有固定的服务场所。

从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50％以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；

从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的。设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，应地县级以上房地产管理部门进行审查，经审查合格后，再行办理工商登记。

需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后，再行办理工商登记。

设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，租房中介公司注册应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

设立有限责任公司、股份有限公司从事房地产中介业务的，还应当执行《中华人民共和国司法》的有关规定。

参考资料来源：百度百科—中华人民共和国城市房地产管理法

参考资料来源：百度百科—房地产经纪公司

早些年市场信息不如现在这样发达，而且经过一些媒体对不良中介公司的报道，造成很多人对房产中介这个行业产生不好的印象。很多人认为房产中介的行业简单而且利润高，没有什么成本只是一些信息的倒卖，不入这个行业之前我也这样认为，入了这个行业后才了解其中不易。

1、这个行业是有成本的，其中之一的成本就是时间。经纪人为了第一时间了解房源客户情况，一天拨打几百个电话，看几十套房子，最后也不一定会成交。任何一套房子没有经纪人去推知道的客户就少，这就和销售产品是一个道理，想要尽快销货拿到钱就要多找一些渠道去推广。一套房子空一天就少一天的租金，又要还一天的房贷，中介费和房屋空置的租金相比也是了了的数字。很多时候经纪人花了许多的时间得不到相等的回报也是常有的事，所以在这个行业坚持下来的经纪人总有自己的一套本领。

2、还有一个成本是人力，一个公司养几十人数百人去推几套房子，最后遇到行业里最糟糕的情况，就是当经纪人付出了时间和精力最后发现跳单，就是客户通过中介看了房，又把中介甩掉自己找房东租买房子，房产经纪人辛辛苦苦的付出就会付之东流。如果是不愿意付中介费，可以自己找房子不必通过中介；既然选择了中介，却不尊重别人的服务，这和吃霸王餐是一个道理。刚入行业的经纪人遇到这种情况很可能会失望离职，因为客户跳单就没有了收入，公司刚培养出来实战的人才就这样流失。

3、一些硬件的成本就不再赘述，无论那个行业做任何事都是需要付出的，房产中介的行业也是一个服务行业，一个准确的信息可以省去多少时间节省客户业主的多少成本，这个账却鲜有人算。当然做一名房产经纪人也是很有乐趣的，客户通过经纪人找到合适的房源，重新开始运营公司企业或者搬了新家，这样的工作给许多人提供到便利也是一件值得高兴的事情。

最后一点提醒给行业内的经纪人，这个行业门槛相对较低，导致许多经纪人的素质参差不齐，提升我们自己的服务水平，让客户对我们满意也是避免被跳单的一个主动方法。

一、房地产公司成本核算的基本程序

为正确核算开发产品的成本，房地产企业应严格按照成本核算的程序进行成本核算，成本核算的基本程序如下：

1、确定成本核算对象

2、归集开发成本

3、确定成本分摊方法

4、在成本核算对象之间分摊成本

5、计算各成本核算对象的开发总成本

6、正确划分完工和在建开发产品之间的开发成本

7、正确划分可售面积、不可售面积（由主管部门确定）

8、编制成本报表

综上所述，对于房地产企业的成本核算来讲，成本核算对象和成本项目的划分和确定是正确核算开发成本的基础。

扩展资料:

房地产成本:

房地产成本是指以房地产开发产品为成本核算对象，以正常生产经营活动为前提，根据房地产开发建设过程中实际消耗量和实际价格计算的实际应用成本。

房地产成本按照资金进入企业的形态分类，可以分为采购成本、开发成本和经营成本。

房地产开发成本的组成内容:

1、土地开发成本

2、房屋开发成本

3、配套设施开发成本

4、代建工程开发成本

以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：

1、土地征用及拆迁补偿费或批租地价

2、前期工程费

3、基础设施费

4、建筑安装工程费

5、配套设施费

6、开发间接费

参考资料来源:百度百科-房地产成本

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