天津小白楼地区什么时候规划

3月6日，出席十届全国人大五次会议的天津市商务委主任李泉山对媒体直言：天津商业服务将更关注提升民生质量。

“想买中档商品去津汇，买高档商品到伊势丹”。这句话对于住在天津市区里的老百姓来说耳熟能详。两处集中于南京路的购物中心则是人们购物的集中地，尽管在市区内有不同程度成熟的商业聚集之所，但“和北京等一线城市不同，天津可以说只有一个商业中心。”天津复地浦和发展有限公司营销总监潘东培道出了这样的感受。

“单一中心”也因此成为诸多房地产开发商介入天津商业地产领域的机会，而这种机会正随着政府部门的再规划计划而被逐渐放大。

天津“两会”审议通过了《天津市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》和《关于天津市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要的报告》，指出中心城区要以海河综合开发为契机，基于此，隶属和平、河西两区的小白楼地区成为天津城市总体规划确定的中心商务区（CBD）的重要组成部分。

3月7日，记者从海河办获悉，小白楼建中心CBD的设计方案已经浮出水面。

被遗忘的商业中心

比起南京路的客流量，与之相邻的小白楼区域则受到了“冷落”。3月7日，记者在采访现场看到，该区域内标志性的购物场所——凯旋门百货内消费者为数不多。被当地市民称为“花车”的分散促销摊位使得场地变得拥挤。“这里基本上都散租出去了，时尚的品牌不多，对年轻人来说没有太大吸引力。”路过此处的孙小姐说。

而滨江购物中心建筑群后的小白楼购物广场更是门可罗雀，原有的商业街处在改造之中，拆迁留下来的废墟削弱了原有的商业味道。“自从很多小商贩被聚集到这里，消费者明显的减少了。”孙回忆。

“历史上的小白楼一度十分繁荣，是天津市名副其实的老商业中心。”天津市海河办王海(王海博客,王海新闻,王海说吧)冰介绍，事实上，自天津开辟九国租界后，各国军队以保护本国侨民利益为由而纷纷开来，小白楼一带很快就出现了为士兵服务的各种生意场所，酒吧、舞厅、妓院等一应俱全。一度被嗜利的人们看成是生财之地，不同行业的大小商店应运而生，促使这一地区迅速繁荣起来。

然而由于海河沿线近年来发展迅速，商业办公、娱乐等氛围浓郁，城市空间形态也发生了很大变化，逐步形成现代化、大规模的商务办公区态势。南京路的崛起无疑使得小白楼区域为竞争付出了代价。业态组合的落后，软环境的缺失，使得这一原有商业中心几乎被遗忘。

根据天津市“十一五”的总体规划，海河沿线的改造工程随之启动。 “天津市城市改造步伐加快，海河服务型经济带综合开发也已经进入实施阶段。两岸开发改造带动了大量公建项目建设，对天津大型商贸公建建设起了较大的推动作用，能够有效提高中心城区的经济功能和环境品位。”王海滨说，小白楼地区的改造正成为重点工程之一。

自去年开始，小白楼建中心CBD的规划方案开始面向社会征集，时至今日，4项方案浮出水面，规划设计的范围：东至海河中心线，南至徐州道，西至湖北路、马场道、南昌路，北至曲阜道。北邻解放路商务区，东与南站商务区隔海河相望，南邻德式风貌区，西接五大道风貌保护区。规划总用地面积5029公顷。

为了满足市场化开发的需要，寻求区域定位以营造现代都市中心商务区为目标，通过道路系统的完善、城市开放空间的组织、景观风貌建筑的整顿带动天津海河地区的发展，提高土地价值，小白楼区域内将保留

营销总监主要是为服务的企业制定短期及长期战略规划及实施策略，组织新老产品的成功上市销售，为企业打造一支高效、稳定销售团队。一般应具备以下能力：1、具有较强的人际沟通能力：营销总监既要与公司领导和各级部门打交道，还要与各种各样性格的客户打交道，没有良好的沟通能力是做不了的；2、具有较强的营销能力：在产品销路不好的情况下，能够给产品打开市场销路；3、具有较强的管理能力和组织协调能力：营销总监是一个团队的领导，要把下面每个员工的优势特长都发挥出来，协调好各人的关系，必须有较强的管理领导能力；4、具有较强的市场判断及预测能力：对于当前的市场要了如指掌，并对将来的市场走势做出预判，以便及时调整方向策略；5、具有较强的谈判能力：在市场经济下，追求利益最大化是每个公司的目标，在各方之间如何平衡双方的利益，是个技术难题，没有较强的谈判能力也不行；6、对后起之秀的培训能力：营销总监除了发挥自己的长处，也应该带领新人迅速成长，以帮助团队壮大发展，要对后辈关怀提携，要善于培训指导，以加快其提供个人业务能力；除了以上这些，一般来说，营销总监还需要一些其他条件才可以担任，比如：1、学历及证书要求：市场营销、经济、管理等相关专业大学专科及以上学历，具有相关从业资格证书；2、经验要求：至少3到5年以上相关行业经验，具备产品营销经验；3、专业知识：要具有战略管理知识、管理学知识、人力资源知识、财务管理知识、法律知识、统计学知识、质量管理知识、成本管理知识、品牌管理知识、营销管理知识等等。

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