哪个物业专业？

物业管理专业 比较好的大学有武汉大学、北京林业大学、暨南大学等上海师大、上海大学、广西大学、石家庄学院、内蒙古财经学院、沈阳工程学院、、山东工商学院、长沙学院、四川文理学院等

专业简介：本专业学员管理学、经济学和物业管理的基本理论和基本知识，受到企业管理方法与技巧及物业管理技能方面的基本训练，具有理论分析和解决物业管理问题的基本能力。毕业生应获得以下几方面的知识和能力；熟练掌握物业管理的定性、定量分析方法和较强的计算机应用技能；熟悉党和国家有关房地产及物业管理的基本方针、政策和法规以及有关国际物业管理惯例和规则；掌握一门外国语，了解本专业的理论前沿和发展动态；具有运用物业知识和从事物业管理工作的能力；掌握文献检索、资料查询的基本方法，具有较强的物业管理理论研究和解决问题的基本能力。

物业管理专业培养目标： 本专业培养具备物业管理基本理论、基础知识和基本技能，比较熟练地掌握现代经济管理分析方法，能在物业管理企业、房地产管理部门及相关政策研究部门从事物业管理、科研等工作的高级专门人才。

主要课程有：管理学、经济学、市场营销学、会计学与财务管理、工程经济学、财务管理、物业管理概论、工程项目管理、房地产经营与管理、房屋建筑学、电子技术、计算机信息管理基础、机电设备管理、物业资产管理、公共环境设计、环境与安全管理等。

就业方向：毕业生可在各级房地产管理部门、物业管理公司、大型企业、项目管理部门、政府部门的物业管理公司从事物业管理、项目管理、招投标及合同管理、环境设计等工作，以及在大专院校及建筑及环境设计类研究院从事教学、科研工作。优秀的毕业生还可进入英国、香港的大学继续深

包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担。实行包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、额定税费和物业管理企业的利润”。

“酬金制是指在预收的物业服务资金中，按约定比例或者约定数额，提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。实行酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金”。从市场营销学角度分析，包干制的定价方式实质是市场定价，酬金制的定价方式实质是成本定价。

酬金制的核心优势主要表现：

1、财务透明，业主可以直接监管资金的使用。

2、有利于保护物业管理行业幼稚期的成长

包干制的核心优势主要表现在：

1、强化成本意识，提高企业生存能力。

2、有利于提高员工素质，促进行业发展。

3、节省监管成本，提高决策和服务效率

结论：

1、酬金制能帮助物业管理企业在起步阶段的成长与发展。

我国幅员辽阔，经济发展极不平衡，物业管理的发展也是如此，所以，在市场经济发展较慢、物业管理起步较晚的地区，可采用酬金制，既易于让业主接受，又适合物业管理企业及行业的立足，平稳度过行业的幼稚期。

2、包干制适用于市场化程度较高，物业管理有一定基础的地区。

包干制是市场发展到一定阶段时的产物，其优势远大于酬金制，尤其是在促进进入快速成长期的企业和行业发展方面。实际上，在物业管理出现最早的深圳，虽然目前的收费方式还称之为佣金（酬金）制，表面看也有佣金（酬金）制的外衣，如定期公布收支明细，应答业主有关收支的质询，业主可聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计等等，但其实质上早已不是佣金（酬金）制的内涵了，第一，在监管问题的实际 *** 作上，绝大多数业主/业委会并没有真正履行其监管的责任，而主要还是依赖物业管理企业的品牌信誉代替繁琐耗费大的监管程序，即使有个别业委会实施了监管程序，在耗费了极其巨大的各类成本之后，并没有实现过程控制的目的，最终导致两败俱伤；第二，目前已没有任何一家企业能真正按照成本进行定价，基本上均采用包干制即市场价进行定价，最典型的案例就是，最初深圳高层住宅的服务费价格整体水平较高，当某几家企业率先将价格降低时，其它企业也先后将收费价格降至与之相同或相近；多层住宅的服务收费价格普遍偏低，企业提供这种服务基本无利可图甚至亏损，但也几乎没有企业独自提高收费价格或由业主补交亏损部分，这种表现几乎就完全是市场的价格机制在自发地起着调节作用，因此，当市场化程度较高，物业管理有一定基础时，应采用包干制。

随着物业管理行业的发展，物业管理市场成熟度的提高，包干制的优势将愈来愈明显，包干制利用市场这只看不见的手，以满足业主的需求为导向，保护先进，优胜劣汰，激励物业管理企业迅速提高自身的经营水平，从而迅速提高行业的整体水平。

市场营销专业属于工商管理类专业。

市场营销的介绍：

市场营销专业是目前就业率比较高的一个专业，也是很热门的一个专业。

市场营销又称为市场学、市场行销或行销学。

市场营销是指个人或集体通过交易其创造的产品或价值，以获得所需之物，实现双赢或多赢的过程。

它包含两种含义。

（1）一种是动词理解，指企业的具体活动或行为，这时称之为市场营销或市场经营。

（2）另一种是名词理解，指研究企业的市场营销活动或行为的学科，称之为市场营销学、营销学或市场学等。

市场营销是在创造、沟通、传播和交换产品中，为顾客、客户、合作伙伴以及整个社会带来价值的一系列活动、过程和体系。

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