房地产怎么做圈层营销

在"圈层营销"中应该有三个 *** 作原则:

"圈层"可分为内圈层与外圈层，楼盘开发通常有一个比较长的周期，在一个项目的产品足够出色的前提下，产品力之外的溢价形成一是靠前期战略定位。

"圈层营销"应该延伸到产品价值构造阶段，准确的说也就是项目规划设计阶段，它应该协助完成价值构造，能够为目标圈层提供最适合其需求的产品。

"圈层营销"的方法应该更趋于整合。用点桩手法，逐一延展。

圈层营销，是指地产行业的圈层营销 *** 作也变的很简单，基本的原则就是高端化、小众化，很多人的理解圈层营销就是找到最有钱的那群人，结合项目推广举办个酒会或者时尚PARTY。

在如今的圈层的文化生活，圈层营销俨然成为了能让业主获得精神归属感与内心荣耀感的活动。

社交活动范围 圈层活动是别墅豪宅社交功能的体现 而对于别墅豪宅来说，通过豪宅开发者或物业管理者不断地组织各类圈层活动，可以更大范围内、更大限度地满足别墅豪宅业主的社交需求，换言之，高端别墅项目的圈层活动，正是别墅豪宅社交功能的具体体现。 对于收入越高、社会地位越高的人们来说，其社交范围越广、社交需求越高。他们的社会交往通常包括政府部门、同行、客户、合作伙伴或供应商、下属等等，他们的社交形式也是多样化的，而传统的在酒店开会或饭店聚餐，酒吧或KTV聚会交流等社交形式，已经无法满足他们更高层次的社交需求，更无法满足他们个性化的社交需求。他们往往需要一些高端、私密的聚会场所，而风景优美的郊区别墅豪宅，恰恰可以满足他们的个性化的需求。

圈层营销是目前高端产品的主要营销手段，主要通过点对点的营销方式，以较为私密、有效的方式将信息传达给目标客户，从高端产品的营销经验，可以给出如下建议：

1、邀请客户来项目参观

主要形式：设计师产品解读、在项目现场举办奢侈品展、邀请如尊尼获加、大卫杜夫等生活类奢侈品邀请客户过来品尝、举办顶级车的试驾活动等，主要以符合客户身份的活动，以私密的形式，营造商务交流的平台。

2、参加高端的展会

主要有顶级私人物品展、富世峰荟、中国国际豪宅展、中国住家会及与奢侈品牌合作联办活动，此钟活动主要以走出去的形式进行，配合高端的展会，能达到树立形象，是提高知名度比较有效的方式。

3、巡展由专业的巡展公司负责 *** 作，在酒店进行产品的推介活动，由公司自己邀请目标客户，同时巡展公司利用自己的数据客户，达到点对点的参观，避免不必要人群的到访，保证项目的高贵性。

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