「地产人」平安不动产正式迎来"懂地产"的蒋达强

年报季，人事变动不停歇！

周政

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或因业绩不达预期

周政辞去大悦城董事长等职务

大悦城控股集团股份有限公司3月15日公告，董事会于近日收到公司董事长周政提交的书面辞职申请。

周政因工作需要，其在公司控股股东中粮集团的工作发生调任，申请辞去公司董事、董事长职务及董事会专门委员会委员职务，辞职后不再担任公司任何职务。

经公司全体董事推举，在新任董事长选举产生前，公司将由董事、总经理曹荣根代为履行董事长职责。

资料显示，周政于2008年6月 - 2010年12月任中粮地产（集团）有限公司总经理；2010年12 月-2019年3月担任中粮地产（集团）股份有限公司董事长；2019年3月 - 2021年3月中粮地产与大悦城地产重组后 ，任大悦城控股董事长。

也就是说，周政，一手主导中粮地产与大悦城地产的资产重组。据猜测，周政的离职，或因重组之后的大悦城并未实现预期“力争实现三年销售型业务签约破千亿”的目标。

据相关机构统计，2019年大悦城全口径签约金额710.82亿元，权益金额618.54亿元，同比增幅27%；22020年大悦城销售额达822.4亿元；照此推算，2021年实现千亿销售目标是大概率事件。

然而，离“千亿俱乐部”越来越近的同时，大悦城的盈利能力却不甚如意。2019年，大悦城的毛利率、归母净利率等盈利指标便已呈下降态势，扣非净利润更是在2019年下半年便出现亏损。2020年，大悦城预计归属于上市公司股东的净利润（下称“归母净利润”）预计亏损约3.5亿元-4.5亿元，这是大悦城重组后首次由盈转亏。

02

平安不动产官宣 聘任蒋达强担任总经理

3月15日，平安不动产有限公司公告披露一项人事变动：宣布聘任蒋达强担任总经理，聘任原总经理朱政坚担任联席总经理。

据悉，从职位序列上来看，蒋达强的职位相当于总裁，向平安不动产有限公司董事长邹益民汇报。

此前就有消息称于今年2月份辞任弘阳集团总裁的蒋达强将获任平安不动产总经理。

资料显示，蒋达强，蒋达强是中国资深地产经理人，拥有近20年地产及商业开发运营经验，上海交通大学理科硕士和中欧国际工商学院EMBA。先后在华润(集团)有限公司、和记黄埔地产集团、中粮置地大悦城、旭辉集团股份有限公司、弘阳集团有限公司任职，曾担任旭辉集团股份有限公司副总裁、弘阳集团有限公司集团总裁。目前除了平安不动产总经理外，他还是中国平安保险(集团)股份有限公司执行委员会委员。

平安不动产是中国平安旗下的不动产资产管理公司，比起房地产开发公司，平安不动产业务更广泛，涵盖投资、商业地产、金融产品、产业发展等，而蒋达强在地产行业履历丰富，是个多面手，或许这是双方较为契合的原因。

叶挺

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因个人原因 叶挺辞任印力集团合伙人、副总裁及上海公司总经理

今日，有消息称，印力上海城市公司首席合伙人叶挺因个人原因辞去目前职务。叶挺离任后，将由印力上海合伙人姚海波接任印力合伙人兼印力上海城市公司首席合伙人职务。

公开资料显示，叶挺于2009年加入万科，历任上海万科商用事业部总经理、上海万科商业资产管理中心总经理、上海万科助理总经理、上海万科商用资产管理有限公司总经理。并在万科收购印力之后，担任了印力集团合伙人、副总裁兼上海城市商业公司总经理。

04

粤泰股份聘任李浴林为副总裁

3月15日，广州粤泰集团股份有限公司公告宣布，经公司总裁梁文才先生的提名并经公司董事会提名委员会审查通过，公司董事会会议上审议决定聘任李浴林先生担任公司副总裁，任期自董事会审议通过之日起至公司第九届董事会届满之日止。

近半年来，粤泰股份人事变动较为频繁。2020年8月，公司财务总监徐应林辞任，司小平接棒；2021年1月，公司非独立董事苏巧、何志华辞任；2021年2月，增补严利、李浴林为公司第九届董事会董事候选人。

粤泰股份在2018年底爆发了债务危机，旗下多个项目资产及下属公司银行账户先后遭到冻结。这家被誉为“广东十大房企”之一的老牌上市房企一度风雨飘摇。此后，公司通过资产处置以及债务重组等方式，得到了一丝喘息。但庞大的债务始终尾大不掉。截至去年上半年末，粤泰股份逾期未归还的短期借款达到4.49亿元。

资料显示，李浴林，34岁，中国国籍，无境外永久居留权，硕士。曾任中国能源建设集团广东火电物资有限公司燃料部副经理；广州粤泰集团股份有限公司总裁办主任；广州粤泰集团股份有限公司监事。2021年3月15日，经粤泰股份2021年第二次临时股东大会审议通过，当选为公司第九届董事会董事。

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传杨国强侄子杨永潮加盟宋都股份 职位为副总裁

近日，有消息称，曾在碧桂园任职的杨永潮已经加盟了宋都集团，职位为宋都股份副总裁。

杨永潮是碧桂园杨国强的侄子，曾任碧桂园集团执行董事、营销中心总经理、董事局主席特别助理等职务。2014年，杨永潮从碧桂园辞职离开，并在短暂休息之后开始自主创业。

据消息指出，此次杨永潮加盟宋都地产，或是宋都决意力拓华南市场的重要信号。目前，宋都尚未布局华南。

作为一个领导，需要带领自己的下属一起工作，那就必须树立自己的威信，很多领导也是后来才晋升的，所以不是很了解如何在员工面前建立威信。

最好的办法其实就是从本身做起。你是领导，你必须要做好带头作用，你可以适时的展现出自己高人一等的能力，让自己的属下心服口服，让他们深信你是有能力带领好他们的。你的能力是他们所不能够达到的。只要自己有足够强大的实力，也就没有人会有意见了。

其次，你可以平常的时候多关爱一下自己的员工。比如说有员工家里出现了什么状况，若是你能帮助的一定要竭尽全力去帮助，这就像是感恩一样，是一种牵绊的力量会加深你们的感情，就好像是患难见真情一般，会让对方更加深信你崇拜你。

平日里没有事情的时候可以买一些奶茶或是水果给你的下属们，让他们感受到在你手下是一件多么快乐的事情，食物是可以增加幸福感指数的。若是有一个待他们这么好的老板，愿意出钱给员工们发福利，谁会不喜欢呢？一点食物其实用不了多少钱，但是却可以收获人心，这若是按照长远发展来看绝对是只赚不亏的。

最后，虽然你平常生活中要亲和一些，但是在工作上要绝对的严谨，对他们要严苛，除了问题一定要妥善的解决，不然会让下属们觉得你好欺负以至于不好好工作。

也就是说要在员工面前树立威信，最好的办法就是展现自己，并且威利并施。

中奥地产最近很忙，忙拿地，忙挖人。

11月4日，正因搬迁总部引起行业关注的中奥地产，又传出新消息，有消息称正荣地产营销李光已经办理离职手续，入职中奥地产集团担任营销副总裁。

标注着中奥地产上海公司的电话，区号仍是南昌区号。

入沪前夜的中奥地产

2020年伊始，一直深耕江西的中奥地产似乎对规模有了迫切的想法。

1月，疫情围城，中奥地产却已在土地市场频繁出手。先是以7.72亿元竞得无锡市两宗住宅用地，溢价率为43.16%；后又陆续出手拿下江西上饶市余干县1宗宅地和无锡新吴区商贸区地块，溢价率分别高达11.28和%和13.80%。

据统计，截至今年6月30日，其已拿下20多块地，新增货值超过200亿元。这一成绩让中奥地产登上中国指数研究院1-6月拿地排行榜，跻身第100名；拿地面积则达到132万平方米，位居全国拿地排行榜第62位。

机构数据显示，今年上半年中奥地产销售金额为113.8亿元，这也意味着，上半年拿地金额已占其全年销售额半数以上。

大手笔拿地屯粮之外，中奥地产总裁任小军开始频繁奔赴上海。

中奥地产的搬迁意愿很明显，甚至可以说是有些焦虑，这种焦虑在2020年初的那场疫情中被加倍放大了。

4月17日，疫情刚解封，任小军便带着几位高管出现在上海新城控股集团总部，在与新城控股联席总裁梁志诚、高级副总裁严政交流后，双方签署了全面深化战略合作协议。

两天后，任小军一行人又陆续现身中梁地产上海总部和弘阳集团上海总部，分别与这两家企业也签署了战略合作协议。

短短3天时间，任小军一行马不停蹄拜访了三家房企。

耐人寻味的是，这三家房企有两个共同点，一是均为异地成立，后迁总部到上海；二是同为在短时间内完成规模增长，目标千亿的“黑马型”房企。

第一个，新城控股。新城成立于常州，2009年迁总部至上海，尽管彼时新城方面表示只是“扩容”上海总部，但目前来看，相比的原先但常州总部，上海总部承担着更多的业务和职能。迁至上海后次年，新城控股破百亿门槛，7年后成功跻身千亿房企队伍。

第二个，中梁地产。中梁于温州起家，2016年将总部搬到上海，并由此开启了全国化的扩张道路，资料显示2016年中梁地产销售额只有190亿元，2017年猛增到649亿元，去年跨过千亿门槛到1015亿元。

起家于江苏南京的弘阳地产，是三家房企中迁入上海最晚的房企，但却在最短时间里创下最快的增长纪录。财报显示，2016年弘阳全年销售额仅有133亿元，但在2019年扩张至651亿元。

总部搬迁背后“金融、资本、人才”的渴求

金融、资本、人才是企业发展的核心要素，而上海都具备。同时，以上海为中心、布局长三角、拓展泛长三角等热点区域更有利于企业快速成长为全国型企业。粮草在手，“朋友圈”已建，任小军的三要素里唯独缺有“规模晋级”实战经验的人才。于是，今年7月正荣产业集团原总裁田永盛加盟中奥，目前为中奥地产任执行总裁。

田永盛曾先后任职于苏州旭辉、上海龙湖。

在上海龙湖的8年，从项目总监一路晋升至上海公司常务副总经理。负责了龙湖上海第一个住宅项目滟澜山和第一个商业项目虹桥天街，该项目如今已是大虹桥核心地标之一。后来他作为副总经理分管大运营，也是龙湖最早一批运营负责人之一。

2016年其加入正荣地产，任苏州公司总经理。仅一年时间，将苏州区域由4个项目发展至20余个。后升任正荣地产副总裁，曾分管过多个板块，在大运营管理体系、多板块业务管理以及组织文化建设等方面有丰富经验。其任职期间，正荣地产完成了从400亿元到1000亿元的跨越，并于2018年1月16日成功登陆港交所。

其物色的第二位人选便是文章开头提到的正荣地产营销李光，中奥给出的职位是副总裁，负责营销线。

无论从市场环境，还是融资环境来看，今年并不是扩张、冲规模的好时机，为何中奥选择此时走出深耕区域？

尽管中奥地产财务中心总经理杨小保在接受记者采访时曾表示，搬过去是区域化转向全国化的考虑。但从一个数据来看，中奥地产选择此时的出走，野心背后多少有些无奈。

尽管南昌是中奥地产的大本营，也是其深耕多年的城市，但直至2019年，中奥地产才勉强以33.12亿元销售额挤进第10位。

在2019年，南昌品牌房企排行榜中，新力地产以145.27亿元绝对优势稳居第一，万科以78.58亿元排名第二，绿地以70.08亿元位列第三。其余依次为保利发展、恒大集团、融创中国、华润置地、力高集团、通源地产。除新力地产和通源地产为本土房企外，其余位置均被外来房企抢占。

这几年，外来房企越来越多，而且很多是全国型头部房企，把本土房企的生存空间蚕食的所剩无几，虽然很多也去南昌周边区域拿地布局，但核心优势已不再。

因此，留给本土房企的只有两条路，要么走出去博一把，要么留在南昌消磨殆尽，如今的中奥地产是拼全力一搏。

中奥地产能否成为下一个“千亿黑马”？

企查查资料显示，中奥地产由江西 奥林匹克花园 置业有限公司和上海源锋投资发展有限公司分别持股70%和30％。江西奥林匹克由南昌筑城和江西林波投资管理有限公司分别持股84.7％和15.3%，前者南昌筑城由任晓冬和任小军各持股70%和30%，后者江西林波由任晓冬和熊细妹各持股80%和20%；上海源锋投资则由任小军个人100%全资持有。

股权穿透后可以看到，中奥地产的大股东为南昌筑城，最终受益人为任晓冬和任小军，分别持股50.071％和47.787%。

关于任晓冬的资料很少，但提起筑城任家，南昌却无人不晓。25年前，做建设工程任晓冬在一次偶然的机会中开发了南昌怡园小区，创新式的在首层引入车库的概念，在当年满城灰色调的福利房中脱颖而出。

随后其与世纪地产联手，成功开发了“御锦城”、“阳明锦城”，均在当时的南昌市引发抢购热潮，双方赚得盆满钵满。

2002年，任王两家分手各自独立发展。次年，任家正式成立南昌市筑城 房地产 开发有限公司（简称“南昌筑城”或“筑城地产”），尽管陆续做了一些项目，但销售并不理想。

2005年，筑城地产迎来高光时刻，其搭上中体产业这辆“快车”，相继在无锡、九江、常州等地打造了多个奥林匹克花园，一时风光无两。然而好景不长，2007年底，国家出台一系列调控措施，将南昌市房地产市场打入冰点，虽然扛过了最难熬但调控期，筑城地产却从此沉寂。

2012年，任晓冬成立江西中奥置业有限公司，至此，中奥地产成为其冀望走出南昌实现全国型房企的期望。

在中奥地产的发展路径中，可以看到很多房企的身影，中梁地产、蓝光地产、阳光城、红星、富力、港荣、盈石，“合作”似乎成为其发展战略中的关键词，此次迁至上海，中奥地产能否重现辉煌，值得期待。

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