重庆龙洲湾为何成主城核心商圈?

10年前，重庆向北，沿着红锦大道、金开大道……一路谱写着各个组团的幸福。10年后的今天，重庆向南，从南坪，，一路南下，跑步奔向龙洲湾。

在2013年的年末重走龙洲湾，有着更为与众不同的意义。因为年底更能看到这块土地已彰显的蓬勃景象：万达广场来了、旭辉来了、佳兆业来了、珠江来了、招商来了、华宇来了……

还记得在这个年初巴南区的土地招标说明会吗?如今，当时招标说明会上所推土地均被一抢而空还记得曾经学堂湾的地块吗?如今，这一片区域正被巴南万达广场如火如荼的工地所包围……

当人们对龙洲湾板块还停留在传统的记忆巴南行政中心、巴南区委区政府所在地的时候，这片土地如今已向新兴的核心商圈转型。其实在巴南的历史上，并没有龙洲湾这个地名，这一片区，曾经只是一片山坡丘陵。在巴南区决定在这一片区打造新城时，因为这一片江面是规划的龙舟比赛区域，江面呈“几”字形，于是有人提议叫“龙舟湾”，后改为“龙洲湾”，让这个新片区有了一个响亮的名字。

来自巴南区投资促进发展办公室的消息称，巴南区委区政府对龙洲湾的定位，除行政中心外，还将是金融中心、商贸中心、文化娱乐中心于一体的综合性滨江生态新城、西部一流的职教高地和全国最大的云教育产业城。作为重庆中央活动区的最核心板块，随着一大批品牌开发企业的入驻，龙洲湾这片重庆南的新兴热土，正从纸上规划变成现实。到巴南看新城，巴南人都会说是在龙洲湾。巴南的地形像一个哑铃，鱼洞和是哑铃的两头，而龙洲湾就是中间的连接带。

现在龙洲湾片区的建设已初具规模，规划总人口82万的新片区，作为都市功能发展区的重要板块，龙洲湾所肩负的不仅仅是一个商圈的建设，更是一个都市功能发展区的示范案例。巴南区政府相关部门负责人说，2015年再看龙洲湾，一个全新的商圈将展示在市民眼前。

龙洲湾为何成主城核心商圈?

自今年8月，巴南龙洲湾与嘉州、大坪一起，被政府新确立为主城区核心商圈之后，万达、佳兆业等全国性商业巨头相继进驻，一时形成“北有照母山、南有龙洲湾”。但是，龙洲湾商圈生活究竟是什么样的?今天，重庆晨报记者就实地走访，并采访了商圈办公室相关负责人，给大家呈现一个真实的龙洲湾。

一问距离：龙洲湾到底有多远?

到南坪仅需13

“湾不少楼盘的销售说词，为了验证可信度，记者亲身体验了一次。12月10日17:0乎去途中等待红灯的时间，差不多耗时13。

“不仅是快速、畅通，更重要的是四通八达。”龙洲湾商圈管理办公室相关负责人刘雪松对记者介绍。渝南大道、渝南分流道、巴滨路、内环快速、外环高速路等多条道路与主城其他区紧密相连，轻轨2、3号线及规划建设的轻轨8号线也设有站点。目前商圈内通往各区的公交线路近20条，公共交通比人们想象中的更为便捷。

二问规划：龙洲湾为啥成商圈?

错位发展做“有文化”的商圈

目前龙洲湾的开发体量惊人，仅凭本区域人群很难消化。怎样才能吸引更多外区人的购买力?不少开发商为此绞尽脑汁。但现实是，他们的担心有些多余。 华宇龙湾 开盘认购超过70%，其中4成皆为外区客户城南未来 写字楼，不少当年投资北城天街的投资客抱 团购 买万达金街旺铺认筹当天，引来交警几次协调交通，华宇营销总监凌鸿也坦言，对于龙洲湾区域项目销售的火爆情况，他们事先也没有想到。

“与其他几个商圈不同，我们定位为‘休闲、文化’商圈。”刘雪松解释道。“盐巴”两字如何得来?“下里巴人”原意是什么?在巴文化公园内，24个青石浮雕讲述着以“巴文化”为主题的场景故事。石板、老树、吊脚楼、古道、角亭、木板墙，近7万平方米的鱼洞老街公园，政府在鱼洞老街的基础上，将此改造成一个类似磁器口的特色公园。

此外，预计下周，凤凰卫视演艺中心就将签约进驻龙洲湾，集团相关影视也将同期建设。同时，乐器博览城的引进工作也正在进行中。刘雪松表示，依山傍水，使龙洲湾拥有重庆主城区独特的生态和景观资源，同时也具备了打造重庆主城环境最舒适的生态休闲商圈的资源环境优势。

三问配套：科教文卫配套如何?

三甲医院等设施建设中

据了解，未来龙洲湾新区规划30万人，巴南区上百万人口也必将成为龙洲湾商圈的消费群体。但从目前各大开发商建设的物业形态来看，华宇洋墅、长江国际原墅、协信星澜会等众多高端物业的建设，势必会对区域内的基础配套提出更高的要求。

截至目前，区域辐射范围内仅等寥寥几所。这样的配套，究竟能否拉动购买力?

“其实政府早已认识到这个问题，相关配套正在加强。”据刘雪松介绍，由重庆市德普教育投资有限公司投资修建的附属剑桥已确部、部、国际部和。

另一方面，新建的区中医院、区人民医院急救部将解决这一片区的居民就医问题，与此同时，一家三甲医院也正在修建当中，建成之后将弥补巴南区没有三甲医院的遗憾。

四问时间：规划很美好 何时能实现?

5年实现既定规划

理想很丰满，现实很骨感，美好的规划何时实现?这几乎是所有人关心的问题。“只需5年，整个商圈的既定规划就能实现。”刘雪松自信满满地回答道。记者在采访中发现，目前整个核心商圈A区( 典雅中央广场 部分)已初现雏形。工、农、建、商，渣打、兴业、哈尔滨、方米的新世纪超市将于近期开业，嘉裕影城、典雅戴斯国际大酒店也早已开业。

“就目前来说，龙洲湾新商圈居住氛围已经显现。”刘雪松说，在5年后，龙洲湾将成为集购物、商务、金融、休闲、餐饮、文化、会展、旅游等多功能为一体的城市综合体，也将是重庆南部高端现代服务业集聚区、重庆主城环境最舒适的文化休闲商圈。

从行政功能区向核心商圈转变

2013年岁末的龙洲湾之所以引发市场关注，其核心是该区域以万达广场为代表的商业地产全面发力。多个大型商业的发力，势必改写着龙洲湾板块的城市功能之变：传统的行政功能区，正向核心商圈逐渐演变。

规划先行

龙洲湾商圈要建多个购物中心

从渝南大道进入龙洲湾，轨道3号线学堂湾车站左侧，即是正在修建的巴南万达广场和旭辉城，右侧则是巴南区政府所在地来最核心的商业板块，这一片如今已呈现蓬勃生机。据巴南区商圈办相关负责人刘雪松介绍，整个龙洲湾商圈规划分成北区、南区、核心商圈、滨江经济带4个组成部分。核心商圈位于龙洲湾新区中部，规划面积约2平方公里。

核心商圈里除了含有5条10米的风情商业街，此外，还将建设万达和世纪金源2个购物中心，并配套3家五场也进引进品牌和精品专卖店、高端主力百货、大型综合超市、品牌连锁餐饮、休闲建设、商务娱乐产业等。同时，核心商圈里还将充分利用通江广场，打造得天独厚的露天广场夜时尚体验区。

新规划的南、北两个片区，除了商业项目外，南部片区将把鱼洞老街公园片区打造成集文化体验、旅游休闲、商贸购物为一体的巴渝历史文化风貌街北部片区则将打造以民间艺术展示、老年人儿童活动、科普教育以及生态景观游憩为主的“民俗文化园”。

商业发力

多个项目启动商业地产

12月9日下午3时左右，尽管是周一，地处龙洲湾的巴南万达广场营销中心内仍人头攒动。万达龙洲湾项目的启动，一下子点燃龙洲湾板块的商业投资热情。上周六，万达广场金街旺铺认筹，近两千人来到现场，未售先火再现南坪万达商铺热销场景。“龙洲湾一片，最缺乏的就是大型商业支撑，万达携手多家品牌商的进驻，对龙洲湾的商业氛围提升完全是领袖级作用。”佳宇(国际)商业投资有限公司副总裁陈正斌认为，尽管巴南区政府对面的龙洲湾商业街已成型，但开发商的品牌运营和号召力，还是不足以支撑如此强大的商业体量，龙洲湾需要万达这样的商业地产品牌航母才能支撑。

对此，巴南区投资促进办公室招商服务中心主任庞然介绍，在招商过程中，巴南区已有侧重，优先考虑对商业拉动较快的国内商业巨头进驻，对龙洲湾乃至整个巴南区商业提升有所帮助的品牌是他们招商的首选。

庞然介绍，龙洲湾商圈如今引进的一大批开发企业，在商业规划上都占据相当的比例。以佳兆业为例，30余万平方米的总建筑面积中，超过50%的体量是商业规划珠江90余万平方米的体量中，有30万平方米左右的商业，同样，与巴南万达广场紧邻的旭辉城也有20万平方米左右的商业。

据了解，整个龙洲湾商圈未来的商业体量，将超过100万平方米，其中商圈核心商业将达70万平方米左右，将成为重庆主城南最大的商业中心。渝南大道与龙海大道交叉路口对面的龙洲湾商圈B区(巴南万达广场和旭辉城所占地块)，就是规划中的商业中心。“现在巴南缺少大型的商业中心，B区的建设就是要解决这一问题，龙洲湾以后就是重庆的第七商圈。”刘雪松表示。

赵从寿。池州华宇电子科技股份有限公司是一家专注于集成电路封装和测试业务的公司，运营总监是赵从寿。池州华宇电子科技有限公司于2014年10月20日成立，法定代表人彭勇，公司经营范围包括集成电路封装、测试，集成电路研发与销售，半导体引线框架、半导体材料、设备与电子元器件的研发、生产与销售。

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