房地产公司的成本台账怎么做

成本台帐是对项目成本目标的完成情况做的过程记录。

在做台帐之前，应先搞清楚投标预算价和合同价之间的差距，然后测算出该工程的优惠比例，以后每月的施工产值可按此比例上报或按标价上报，并且要按合同条款搞清楚材料价格是否按市场信息价，还是按投标预算的价格，若有不同，应按合同条款执行，防止虚报工作量。

1、实物量台帐

实物量台帐应有预算收入、上年结转、当月消耗、当年累计、剩余工作量等内容，且每一分部项应有合计。 实物量台帐应与当月的施工产值对应，下月的计划产值也要有详细的人、材、机分析，并据此做下月的各项目费用的计划。

2、人工费台帐

每月月底应计算当月人工工资，计算人工费时应分合同计算并注明劳务分包合同编号，因工作量过细不宜划分的，可合理暂估，并在次月结算后注明充帐；暂估要有依据。[如当月工作量完成柱、梁、板浇筑总体积300M3，则砼人工费为300M3*14元/M3=4200元，木工工资（以立方计算）为300M3*95元/M3=28500元。（人工费单价要以劳务合同为依据）]

3、材料费台帐

材料员、库工的工资应计入材料费，施工用水费应计入材料费。 材料费台帐由材料员登记，技术员应对当月消耗的主要材料进行量和价的对比。 材料台帐要记录完整，收入要有入库单，发出要有限额领料单，收入与支出加现场库存的数字要相符，并注明材料采购合同编号。

4、机械费台帐

包括施工机械使用费及机械安拆和进出场费，施工用电费应计入机械费。

5、其它直接费台帐

内容包括：冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、材料二次搬运费、检验试验费、工程定位复测、工程点交、场地清理等费用。

6、现场经费台帐（与其他直接费合并记录）

包括临时设施费和现场管理费，临时设施费可按月折旧或按产值比例折旧计入成本，现场管理费包括了现场管理人员工资、办公费、差旅费、固定资产使用费、工具用具使用费、保险费、工程保修费、工程排污费等。

7、预算收入与实际消耗对比台帐

预算收入应先按所执行定额正确分析人工费、材料费、机械费、分包、现场经费及间接费、利润、税金，然后对照实际消耗进行对比，并做好详细的成本分析。 分包工程内容有土方、基坑支护、防水、门窗、室外工程以及后期装饰中栏杆、网架等，钢筋电渣压力焊、植筋计入人工费，模板、外架若包工包料应分别计入人工、材料费中。

8、经济签证及变更台帐

经济签证和变更应及时登记，并应详细注明量与价的增减。其增减的工作量，应挤出水分，在留有余地的基础上，按实际完成逐月上报。

9、合同台帐

合同台帐可分类汇总，如劳务合同、材料合同、分包合同等，所有结算单价要严格按合同为依据，合同应及时收集并与工程同步。

10、成本分析台帐

要有详细的数据来支撑文字说明，要有量与价的对比，不能笼统概括

步骤如下：

1.首先打开Excel2007，点击右下角页面布局。

2.点击工具栏上【页面布局】选择【纸张方向】选择【横向】。

3.按住鼠标左键，框选第一行，点击工具栏，合并单元格，添加所有框线。然后在左侧调整行高。

4.在第一行表头，填写表格名称【财务统计台账表】，然后字体设置24号，选择字体加粗，格式选择居中。

5.按住鼠标左键框选第2行，然后点击工具栏，选择添加外侧框线。

6.按住鼠标左键框选第3、第4、第5、第6，四行，然后点击工具栏，选择添加所有框线

7.依次框选图中标记区域后，点击工具栏，合并单元格。

8.标记处项目名称字数较多，需要点击工具栏【自动换行】，然后点击居中对齐。

9.依次填写好对应的项目名称，然后按住鼠标左键框选表头，点击工具栏【居中】，【加粗】，然后点击【填充颜色】，选择底纹颜色。

10.按住鼠标左键框选下图区域，点击工具栏添加所有框线。

11.框选图中标记区域后，点击工具栏选择跨越合并。

12.表格完成以后点击视图，取消网格线，然后点击打印预览，预览完毕，保存即可。

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