惠州除了外来的房地产开发商，哪些本土房地产开发商实力好？最好给个综合实力排名，谢谢

最近两年来，随着大量品牌地产公司纷纷落户惠州，惠州房地产开始进入品牌时代，惠州房产产品也在不断地升级换代。目前在惠州总共有200家左右房地产开发企业，比较有影响力的开发商除了本地知名企业如隆生、金宝和金裕外，也出现越来越多的外来品牌开发商，如04年以5.34亿元拿下江北13号地块从而高调进入的合生创展，在05年有在水口拿下了63万平米的合生国际新城用地；以1.74亿元拿下惠州林场南出口地块的深圳鹏基公司；深圳宝安公司在惠州拿了三块地；深圳振业更是在惠阳圈了4000亩的开发用地；中山地产巨头雅居乐圈地白鹭湖，准备打造旅游地产项目；深圳华侨城地产也在白鹭湖拿了5000亩的地，想在惠州再建一个“华侨城”；全国著名地产品牌奥林匹克花园也在江北布局；深圳中信通过建设投资三环路，从政府手里优惠取得汤泉、文头岭、金山湖三块宝地；北京金融街和惠州一家本地房地产公司合作，在惠东开发一个上百万面积的旅游地产项目；万科也在惠州储备了一个小岛准备开发高端旅游地产项目；此外还有多家著名的房地产上市公司正在密切关注惠州房产发展，随时准备进入惠州地产市场。

对于惠州一些本地知名开发商，其最大的竞争优势就是依靠政府关系拿地，手中持有大量廉价的土地和对当地市民置业取向的准确把握；而对于外来品牌开发商，其最大的竞争优势则集中在其先进的开发理念和品牌优势。从外来品牌开发商的区域分布来看，一般集中在惠城江北区、惠城河南岸、惠阳的淡水和大亚湾。这一方面是由于这些区域代表了惠州未来的发展方向，另一方面是由于只有这些区域才有大片土地可供开发。本地知名开发商和外来品牌开发商互有长短，在较长一段时间内惠州房地产市场将呈现出本地实力开发企业与外地品牌开发商“同台竞技、百花齐放”的阶段。但从长远来看，没有品牌的开发与营销将很难继续立足于惠州房地产市场。

已开发项目 已开发项目规模 土地储备及其他

外来开发商

合生 帝景湾20万 国际新城1000余亩

奥林匹克奥林匹克花园 60万 m2 奥林匹克花园占地900亩

群星赛格东方威尼斯24万m2

蛇口中建 半岛一号100万M2

中信深圳汤泉旅游度假村 1.7KM2 金山湖和文头岭100万M2土地

金融街惠东巽寮滨海旅游度假区6000亩

东部集团大亚湾响水度假山庄62公顷

深圳鹏基惠州林场出口41万 M2

深圳宝安在惠州拿了三块地

深圳华侨城白鹭湖度假村 5000亩

深圳振业 莲面塘4000亩

万科 大辣甲岛37万M2

本土开发商

金宝

金宝江畔花园 12万M2

金宝创业家园 16万M2

金宝兴业家园

金宝山庄

金宝世纪广场

住宅及商业地产“两条腿”走路；正在争取加入惠阳和大亚湾的开发建设；同时拓展旅游地产项目

隆生

东湖花园 60万 M2

隆生商业广场

东湖花园总共分8期建设，是惠州市区最大的一个住宅社区，具有比较好的社会声誉，在惠东有土地开发储备

金裕

广安花园 6.3万M2

金裕综合楼 1.3万M2

金裕大厦 4.6万M2

金裕公寓楼3.6万M2

金裕•碧水湾 40 万M2

具有15年历史的集房地产开发、饮食服务、室内装饰、电力安装、高科技产品开发为一体的综合开发、多元化经营的房地产开发企业

对于惠州房地产市场的开发水平和营销水平来说，2004年都是一个“分水岭”，在这之前由于缺乏外来理念的冲击，惠州房地产的开发和营销都处于比较低级的水平。但是随着2004年大量的外来知名开发商和代理机构的进入，惠州房地产市场的开发水平和营销水平都出现了质的飞跃。

惠州品牌地产的特点主要体现在：一、产品创新开始引领市场：如合生帝景湾赠送的大露台，丽日百合家园的无柱圆形大客厅，雅庭院模仿深圳万科城的花园洋房，荷兰水乡的夹层设计等，都得到了客户的热情追捧；二、多种复合开发的概念逐渐融入惠州楼市：物流地产如金泽国际物流园，在整合惠州物流市场的同时也为商业地产提供了新的发展出路；教育地产如东江学府，它将全国重点中学——惠州一中引入项目内，按照“公司投资建校，学校独立办学”的原则，双方互惠共赢；体育地产如半岛1号，它配套有一个近100万平方米的文化体育公园，给置业者提供一个运动与文化娱乐的平台；旅游地产如华侨城的白鹭湖度假村；这显示，由于受一些先进的规划设计理念以及市场需求的影响，惠州房地产业的发展正向多元化转变；三、项目开发的规模化和集约化程度提升较快。开始涌现出一大批的大规模开发楼盘，如占地190万M2的半岛一号，占地均为60万M2的奥林匹克花园和合生国际新城，还有占地5000亩的华侨城白鹭湖项目等。

品牌地产公司的进入，在提高惠州居住水平的同时，也为惠州房地产市场消化造成压力，尤其是一些超大盘的推出，在有限的市场需求之下很容易造成楼房的空置与泡沫。因此品牌地产的发展必须要结合惠州市场的实际需求，努力实现产品价值的最大化。

床品牌前十名排名榜：慕思、圆方园、美神、赛菲娅、顾家家居、全友家、索菲亚、红苹果、掌上明珠、华丰家具。

1、慕思床，想必知道的人非常多，它的软床是全国著名的，打造了优秀的软床行业品牌，立志为每一个家庭提供舒适、健康的睡眠。

2、圆方园床品牌排行榜前十名的企业在行业中是很有影响力的存在，汇集了床类行业中的佼佼者，独创了多项加工工艺，其产品在行业中始终保持稳定优势。

3、美神是中国软体家具中极受消费者满意品牌，有着先进的生产设备与技术，将世界睡眠文化精髓与东方生活意念糅合，为家居生活带来健康。

4、赛菲娅是广东家梦公司旗下软床品牌，提倡家居健康寝具生活，其优异的产品品质一直深得消费者喜爱。

5、顾家家居的产品工艺是极为不错的，将居家生活文化融入产品设计中，用先进的科学与技术，创造出与众不同的产品。

6、全友家私有限公司主要生产板式套房家具、实木家具、床垫、沙发、软床和定制家具、工程家具等系列产品，产品畅销全国，并远销欧美、东南亚多个国家和地区。公司投巨资兴建的全友家具国际工业港，由德国BRUNSARCHITEKTEN规划设计院与意大利COMANI规划设计院规划设计，以“现代、绿色、生态、国际化”为设计理念。

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