别墅园林景观设计理念有哪些

一、风水的观念。景观设计涉及科学、艺术、社会及经济等诸多方面的问题，它们密不可分，相辅相成。只有联合多学科共同研究、分工协作，才能保证一个景观整体生态系统的和谐与稳定，创造出具有合理的使用功能、良好的生态效益和经济效益的高质量的景观。

二、文化的观念。别墅不是房子，它是一个生活形态，房子是水泥、沙子、钢筋、门窗构成的。你的房子与别人的房子之间没有太大的区别，要脱颖而出卖得好，就应该赋予它文化的内涵，也就是我们常说的文化营销。

三、整体性的观念。销售策划工作包括了项目前期的调研、规划定位、业态定位、策划，到后期的销售、招商、物业管理等方面，很多别墅都是集娱乐、休闲、美食、养生于一体的健康开心之地所谓名盘是名企做的，是一个公司综合实力的体现。

四、品牌的观念。在当今这个时代，无论哪个行业，品牌代表着企业的生命力，没有品牌的企业是走不远、做不大的。

五、和谐性的观念。各个楼盘别墅都是依据当地的自然条件进行的设计，都有他突出的亮点，如果把这些亮点生搬硬套过来，只能是一种拼凑的感觉，不会给人自然舒适的感觉。

别墅花园设计方法:整体风格相协调 一般说来，什么风格的别墅，其花园的风格也应该与其本身统一，这样才协调。比如，中式别墅就适合园林风格的花园，看上去相得益彰而欧式风格的别墅就与欧式的花园配合，才能感觉出欧式建筑的底蕴。

当然风格搭配并没有规定，完全不必墨守成规，就好象中式别墅与日式风格的花园相互搭配，由于日式风格受中国传统文化影响颇深，大气的建筑与精致的花园同样体现出主人不拘一格的品位欧式别墅同样也可以在地中海风格的花园映衬下，表现的淋漓尽致，园内遍布各处的盆栽、小品也无处不体现着欧洲的浪漫风情。总之，只要选择一个自己喜欢的，同时又不破坏建筑与花园的协调感就好。

家庭人员结构决定花园的布局方式。如果时间特别紧，无暇打理花园，就简单的可以在花园中种些花草有幼儿家庭的花园应避免有深水和岩石等危险因素，设置能放玩具的草坪，种些色彩艳丽的一、二年生草花和球根花卉如果家中有老人，就要考虑老人在户外的休闲习惯。如果喜欢室外烧烤，就可设计一个烧烤平台。如果再讲究一些的话，可请专业的设计师来设计和制作花园。

建小区别墅对城市文化的影响：

榜样别墅户型

别墅，代表着人们在居住形态上的形式，它最讲求建筑美与舒适度，与一般的满足居住需求的住宅来说，它承担着更多精神层面的诉求。正是如此，别墅一般不会是住宅，也不会是首次置业，它在居住方面有着更丰富的表达欲望，而广州别墅发展史的变化，更是在某一程度上折射出人们在居住文化方面的演变。

据入行长达二十多年的老行尊，世联地产首席技术官兼广州公司董事长黎振伟介绍，广州历史发展史可分为三个阶段，从面向港客的外销市场，到政府所推动、以行业内高端客为主的调整期，再到目前的百花齐放的繁荣期，广州别墅市场的发展不仅是设计的迥异，且表达出社会变迁的巨大差异。

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阶段：

起步阶段，面向港客的外销市场

广州别墅发展史的阶段从上世纪80年代中后期至1997年，这是广州别墅初步发展的阶段。这时期，国际经济环境较好，香港的房地产在经历了连续20年的牛市后达到了发展顶峰，许多港人开始在内地置业。上世纪80年代中后期的广州房地产市场上，甚至出现港人抢购外销房的局面。

而别墅社区在这个时期悄然出现。这时期，别墅发展以度假社区为主。有两种模式。一种是以祈福新邨和丽江花园（部分为别墅产品）为代表的“外销度假型别墅”，目标直指香港客户。另一种是在从化温泉度假区发展起来的，以温泉度假为依托的度假别墅社区。1993年面市的流溪河山庄是其中的代表，它别出心裁地采用了购地自建别墅的营销方式。

这一时期别墅社区选址在城市远郊区，拥有较好的社区大环境。设计基本因袭港式设计风格，社区建筑布局规整、统一，但略显单调；户内空间相对紧凑，但强调完善的功能；院落和露台面积小，不强调室内外空间的融合；由于内部房间分隔较多，外里面开窗面积小且分散，一定程度削弱立面的整体性。

第二阶段：

政府推动，别墅市场转向国内

第二阶段从1998年———2001年，这个阶段是广州别墅的调整和蓄势期。1997年的亚洲金融危机严重影响了广州的周边经济环境。1997年后，香港经济大滑坡，大量港资从国内撤退，在广州房地产市场的外籍客户流失非常严重。广州别墅市场不得不重新寻找客户资源。

而正是在这段时间，广州率先完成住房改革，福利房成为历史，进入商品房时代，这对于房地产来说，是一个重要的节点，而对于别墅市场而言，也是一个真正开始发展的契机。不过，在这段时间内，楼市处于低迷状态，而政府的推动成为其中最关键的力量。

记者从查阅到的历史资料中看到，在1998年前后，广州市政府决定在珠江上的二沙岛开发建设高端居住社区。广州市城建集团承担了整体的建设任务。二沙岛这个至今仍代表着广州别墅地位的流金岛屿在这个时候形成。随着新世界棕榈园、宏城花园等社区建成，新的广州市高端社区形成了。这一时期，购买别墅的客户开始转向国内。各个行业的高层人士成为主流买家。

黎振伟在总结这一阶段的别墅设计风格的时候这样说道：这一时期设计方面并没有成型的特征，不同的楼盘有不同的风格。但风情化的理念并没有贯穿至设计细节，设计手法并没有脱离普通洋房住宅设计窠臼。

第三阶段：

大城市格局的铺开，别墅百花齐放

确切地说，大概从2002年前后开始，广州别墅的发展史又开始了一个新的篇章。而这得力于大城市规划格局的初步形成。而发展商在经历了十多年的发展之后，渐渐告别低迷。而胃口更大，实力更强，眼光更远，别墅市场的蓬勃发展便源自于这样的目光。

大广州格局在初步形成。在这个时期，广州设想的城市总体发展战略进入实质实施阶段，广州迅速从一个“云山珠水”的小城市格局，脱胎换骨成为拥有“山、城、田、海”的国际都市格局。无论是城市实力，还是居民收入都有了飞速的增长。

而广州整体楼市也开始渐渐走出低迷，房地产市场飞速发展。对于别墅物业，始于2003年的限制高端住宅用地供应的宏观调控政策，在这一时期客观上刺激了别墅的发展。华南板块、南湖板块、山前大道、广园东板块、从化板块、南沙板块等，以别墅为主体的板块一一涌现。

这时期的别墅设计同样开始呈现多元化发展。假如单单从设计风格来说，可以说是十分丰富，令人目不暇接。而至少有三类风格可以说是主流。

类设计上带有极强的南粤风格，它们是在长期的本土发展中积累下来形成的风格，符合拥有广州本土背景的客户的需求。雅居乐、碧桂园开发的别墅是其中代表。这类别墅有以下特点。一、整体风格务实。这时期为主导产品的独立别墅的空间设计平稳、朴实、实用。户型的面积比较紧凑。这时期出现的四孖屋是一种“极端”务实的物业类型，它既为客户提供了别墅所有的要素，又增加了用地的利用效率。二、产品注重整体效果，如立面比例和构成、户型结构等，而对细节的考虑欠缺。这一时期流行的“简欧”风格就存在这个缺陷；三、别墅形态轻盈。阳台错落有致、屋顶出檐较远，开窗面积较大。当然，这些楼盘发展较快，整体需求趋同，产品风格也缺乏创新。

而第二类产品则是融入更多现代气息、强调个性化与创新的产品。以万科、金地等开发的楼盘为代表。新生代的别墅客户比较受用此类别墅。简洁、个性化和创新，是这一类别墅设计上的特点。、整体设计遵循现代建筑的设计原则，形象简洁、功能明确。置身其中，既能感觉到现代建筑的空间气质，又能体验到便捷功能流线所带来的使用便利。第二、强调个性化设计。无论从建筑形态和空间形态，都强调个性化。如金地在荔湖城项目中推出的别墅，将建筑与空间设计更为艺术化和特色化。第三，强调创新。如万科在叠加别墅、地下空间利用上的创新，都大大扩展了广州客户的视野。如新鸿基玖珑湖，其引景入室的现代简约风格，引领了低调的奢华风格。

第三类是融入了西欧、美洲、中式等风格的别墅。这类别墅的开发商既有像城建集团、美林湖、珠江投资、方圆、利海、合景泰富等本土企业，也有像万科、清华坊这类外来企业。风情化的设计是这类别墅的主题。总体上，这类别墅在功能上传承了类别墅的优点，尽可能满足由广州的地域特征所衍生的建筑设计要求。而在社区功能、园林小品和建筑的形态上引入风情化的符号，形成整体别墅社区的风情化氛围。

未来：

更加注重细节，更加多元化

从不同年代对别墅的“根源”进行追溯，不难发现别墅的发展史，其实是社会经济、居住文化的发展史。广州早期豪宅中的西关大屋、老别墅和小洋房大多都是富豪和官吏栖居的宅院，代表着一种小众的居住形势；而现代别墅的开发重点，也是一直倾向于社会先富起来的成功人士或者社会精英，它具有财富和地位的象征意义。而未来的别墅市场又将朝怎样的方向发展呢？

也许，对于土地的稀缺来说，别墅将越来越小众。但是，对于财富的增长与积累来说，别墅会越来越大众化，这看起来似乎是悖论，其实却会同时出现。

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