如何对一套出租的房子做营销

1、把房子收拾干净！

2、包装，将你的房子拍下来，并修图，拍照的角度也很关键，要尽量显得好

3、将你的房屋信息发布到各大租房网站上，并且注意你的用词，尽量以提高房子的价值和实际情况

其次，尽量不要太虚，因为需求很实际，要做好对租客的期望值管理，

随着房屋不断增多，房屋托管不知不觉火了起来。过去房东想要出租房子，需要到处贴广告，找中介公司，租出去以后要自己处理问题，超级麻烦。现在只要找这种从事“房屋托管”的个人或公司，就能非常省心的坐收房租。那么房屋托管公司是怎么赚钱的?下面我就带大家一起来详细了解下吧。

什么是房屋托管

所谓的房屋托管就是个人或组织将用于投资或闲置的房产通过委托的形式，交由托管服务机构作为维护和经营，以获得房屋的保值、增值及租金回报。

在现实生活中，常常出现房东由于工作太忙、工作地点在外地或者专门做房产投资等种种原因无暇顾及、没有太多精力经营自身房产的状况。据了解，在国内一些较大的城市，如果有出现上面的情况需要进行房屋托管服务的，只要把房子交给专业的机构(比如房屋托管公司)进行托管，每月缴纳一定的费用，房屋托管公司会以委托客户全程代理房客甄选、房租代收、管理房产的设施等业务。即使出现房屋设施损坏的情况，管理公司都会派修理人员或委托给专业修理公司上门修理。随着房屋托管行业的不断发展，近几年来，房产的管理和经营在国内一些大城市得到了较大程度的发展，专业机构和人员承担起了房屋托管的业务，为客户提供了方便快捷的服务。相关人士认为，这种服务不仅方便了房东，而且大大增加了出租房屋的安全系数。

房屋托管公司是怎么赚钱的

针对租客说房产中介推高房租一事，郑州一些中介经纪人称：许多房屋托管公司对租金的推动作用要明显超过房屋中介。

对于推高房租的说法，多家托管公司并不认可，称自身作用很有限，且许多房屋中介和二房东也在从事房屋托管业务，责任推到房屋托管公司身上不公平。

房屋中介透露

托管公司更容易抬高租金

郑州市黄河路上一家房屋中介公司的经纪人王亮(化名)告诉河南商报记者，关于房屋中介助推房租上涨的说法，他有一些补充性看法，即房屋托管公司对房租市场的助推作用要明显高于房屋中介。

王亮举例说，今年8月份，金水路沙口路附近有一套房源空置下来，他们在看房时因为房东的标价较高而放弃。意外的是，这套房源3天后被一家房屋托管公司发布，价格提高了200元。

“房源标价再次提高，容易对房东产生误导，让他们坐地起价。”王亮称，但客观上，托管公司将租金抬高，也影响了周边的同行，使他们慢慢效仿。

郑州美华房产鼎盛店的一名资深经纪人说，中介公司的房屋托管只是部分业务，而托管公司则是专门开展这项业务，控制房源优势更大。

托管公司利润

房租差价+空置期房租

据了解，房屋托管公司在同房东签合同时，会要求一到两个月的空置期，用于对房屋的保养、整理，空置期内免房租。而托管公司再同租客签合同时，空置期的概念不再存在。也就是说，托管公司的利润主要由房租的差价和空置期的房租组成。

郑州某房屋托管公司资深经纪人曹林(化名)向记者透露：每套房源至少要保证一个月的空置期和100元的房租差价，利润可观。

他给记者算了一笔账，以黄河路东三街附近的一套两室两厅为例，2012年8月，托管公司同房东签合同时，租金为1300元/月，合同期两年，空置期两个月，但一周后，该房源就以1400元/月的价格租了出去，租客住了半年就搬家，此时月租金已经达到1600元。

粗略计算，这套房源的利润已经达到6600元，即使减去空置期的一些损耗，保守利润也在6000元。

租金怎么抬高

合同至少签两年 才有机会涨房租

9月13日，记者以租客的身份联系上东三街与健康路附近一名房东，看房时，两名房屋托管公司的经纪人员在现场称：如果租给他们公司，租金可以增加，但合同要签两到三年。

记者在该地段看了4套出租房源，都遇上了类似情形。其中一些房东为了方便，选择了托管公司。

“我们能配齐家具家电，而且更专业、稳定，价格方面还能商量。”一名经纪人员这样描述自己的优势。

许多租客也表示遇到过类似情形。“我看过很多房源，都是被托管公司租下来，他们租房时甚至直接加价。”租客崔先生说。

记者注意到，一些托管公司为了同房东顺利签订合同，会主动提出将空置期减少到一个月甚至半个月，但合同最低要签两年。

曹林给记者讲出了诀窍：合同期一般至少两年，这样托管公司才有机会涨房租。因为目前租赁市场行情好，房屋托管公司租出去的房子往往会比市场价高。不断提价的过程中，房租市场价格就被烘托起来了。

业内人士分析

托管公司囤积房源 推高整体市场租金

郑州市一家房屋托管公司负责托管业务的一名经理称，从了解到的情况看，目前在郑州市租赁市场上，有一定数量的房屋采取了房屋托管方式。他以8月份为例，每天能新增2~3套托管房源。如果加上其他房屋托管公司及房屋中介，托管房源的数量会更多。

中原地产市场研究部总监张大伟在接受采访时表示，现在租赁市场房租上涨较快，部分公司做租赁代理也起到了助推作用。他分析说，一些房屋托管公司囤积了大量房源后，先将热点租赁地区的房屋收租，造成本地区房源紧张的假象，然后再加价出租，就能推高本地区的房屋租金，进而推高整体市场租金均价。

郑州市一家金融公司的分析师葛先生说，平时他们在业务中会对一些楼盘的租售价进行评估及分析，通过几次市场调查，确实存在一些房屋托管公司先掌握较多租赁房源再出租，进而影响该地段的整体租赁价格。

托管公司回应

供不应求和高房价

才是房租上涨主因

郑林房地产营销策划有限公司负责租赁业务的一名经理称，郑州市租赁市场长期供不应求和高房价是导致租赁价格不断上涨的主要原因。房屋托管公司帮业主代理出租后，节省对方的精力和时间，提供稳定的房租收益。这是一种合理的市场行为，应该得到推广。

对于房屋托管公司掌握大量房源后再加价出租，该经理称，“即使加价也是严格按照当时的市场价。房屋托管公司要考虑到能将房屋顺利出租，不会随便定价。”

郑州市某房屋托管公司的一名经理称，在租赁房源的争夺上，很多房屋中介也在从事房屋托管业务，甚至会单列出来。此外，许多二房东也以非常规的手段抢占市场份额，趁机吃差价。将房租上涨的责任推到房屋托管公司身上，显然不够公平。

他也承认，个别房屋托管公司的经纪人员可能会存在一些不规范的加价现象，但他们公司是明令禁止的。

房屋托管能解决什么问题

1、经常发生纠纷

在租客承租期间与业主的纠纷或与邻里间的纠纷等，不仅仅会占用业主大量的时间，甚至会给业主带来更大的麻烦。将房屋托管出去，这些纠纷泊客馨居都会帮业主处理的。

2、费用结算问题太麻烦

在合同规定的承租期满时各项费用结算很麻烦：由于每个小区的水电气费的收费时间都不同，这样在费用的征收问题上就会很麻烦，交给泊客馨居处理会很省心。

3、多次招租很烦人

现代人生活变化快，由于工作不稳定，很多租客会频繁的更换租住的房屋，导致很多业主在一年内可能需要多次的发布房屋出租信息，而每次的招租，都会让业主身心疲惫。泊客馨居会利用自己的信息渠道完美的解决这个问题。

4、 房屋维修很繁琐

在承租过程中，家具维修、刷墙甚至更换灯泡，租客都会找业主处理，承租过程很麻烦，泊客馨居能帮你处理。

5、 找的好的租客很不容易

租房人太多了，遍及各行各业，业主们很难辨认哪个租客比较可靠，不可靠的租客会对房屋造成难以估量的损失，这些风险泊客馨居可以帮您承担。

6、需要多次看房才能找到租客

经泊客馨居调查显示，房屋成功租出去不是几次看房就能解决的，很大程度的浪费业主的时间，要是房主工作一忙房屋就更没时间收拾了，房子也就闲置了下来。房屋托管以后看房就无需业主 *** 心了，这也为业主节省了大量的时间。

7、租金追讨难

如果租客不按时支付租金，就需要多次催缴，由于人口流动性强，催缴房租就更难了。房屋托管后，泊客馨居会按合同的约定定期给业主支付房租。

“日租房”，又名“移动公寓”、“日租公寓”、“自助公寓”，是一个新兴的行业，是将房屋短期出租给客人，传统意义上我们称为“家庭旅馆”，现在“日租房”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为半年到几年不等，而“日租房”就是将这个时间缩短，提供一日租赁服务。就是按天计算租金的租房形式。近年来，在各大城市的中心区域，旅游景区、车站、学校周边等繁华区域出现大量的日租房。其主要特点是： 1、价格廉。比常规旅店、宾馆便宜很多，室内配置上都了些家庭用品。 2、闹中取静。一般日租房[1]都处在市区的繁华位置，交通便利，而且独享私密房间，免受打扰，让您远离都市的喧嚣，尽情享受安静的个人空间。大多日租房，装修考究，风格独特，会给客人以家的感觉。 3、温馨舒适 。日租房内高档家具、家电及其他居家用品齐全，进行简单的入住手续后，您就可以享受我们为您精心打造的个人温馨环境；为您提供家一般的享受以及酒店/宾馆式的优质服务。 4、灵活贴心[2]，服务周到 。日租房可以根据您旅期的长短灵活签订租期，客人可随意安排和调整自己的行程，租房容易，退房快捷。在客人入住期间，提供更多人性化的贴心服务。 这点在旅游景点表现的十分鲜明。可以是农家大院，可以是竹楼，也可能是窑洞，很多日租房表现出本地的特色，如果旅游的话，尝试一下，当然感觉非同一般；另外，有些地区的日租房还提供各地饮食，也可以根据客人的要求预定机票、车票、接送站等。 5、家居享受。房间的床单被套抛弃酒店那种纯白的单调，改用高档的居家温馨。并且您可以按自己的习惯和喜好生活，可以像在家一样洗衣做饭，不用担心饮食的差异，享用自己亲手做的饭菜。有了我们的服务，您更有一种在家的清闲享受。 日租房现象，是新生事物，给人们带来廉价、便捷、舒适的同时，还有个别方面不尽人意，需要改进。我相信随着时间的推移，市场的逐步规范，日租房会给人们带来更多的实惠。

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