买房时要注意开发商以下几点：
1、看五证：买房子的话一定不能忽视了五证的重要性，五证不全的开发商是不具备房屋销售的资格的。而售楼处一般都会公示项目的“五证”，没有五证的楼盘进行销售的话是不合法的，不进如此，购房者还会因为购买了没有五证的房子而拿不到房产证书。五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、问价格：问价格的事情，购房者可以进入售楼处不仅之后就问，很多购房者都是从宣传海报或者宣传标语中了解到一个项目的价格，而事实上这些价格跟实际购买房屋的价格都是会存在差别的。购房者可以先问一下销售人员房子的均价是多少，对比一下同地段其他楼盘的均价，这样自己心里也有数，在看房子的时候才好判断房子的品质值不值这个价。
3、看配套：一般售楼处的沙盘中会把一些有力的配套设施标注得非常清楚，而对于一些不利的配套设施，则是能忽略就忽略。配套对于一个小区是非常重要的，这涉及到生活的便利程度、出行是否方便、医疗等问题，所以购房者在看配套的时候要跟销售人员确认一下。
4、看控销表：一个楼盘的控销表中展示的信息有很多，购房者到售楼处可以通过销控表来判断这个项目受不受欢迎，也可以看看剩余房源的情况。虽然有的售楼处会在控销表上作假，但购房者也可以根据控销表上的销售状态来考验销售人员，问清楚哪些房源还在，哪些房源已经没有了，销售人员回答的跟控销表上展示的是否一样。
5、看样板间：既然都到了售楼处了，肯定不能忽视了看样板间这一步，开发商装修出来的样板间实际上相当于是一个楼盘的门面，华丽的装修必然能给购房者带来无限的遐想。如果楼盘所展示的样板间是在实体楼里面的，那这样的样板间还是很有参考价值的，购房者可以透过表面去感受房屋的品质，同时观察一下工地的整体面貌。
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就是把住宅等资产运营起来，令它保值和增值。
所谓的资产，狭义上来说，就是住宅、商铺、商场、公寓、购物中心、写字楼、酒店、停车场等这些不动产，广义上来说，还有比如广告位、自媒体、玩乐设施设备等等一堆。
资产大体上分为自持型和销售型，销售型的，以住宅、门面、写字楼居多，运营就是要想办法让他们卖得更好更快，比如空置的门面，为了卖更高价，可以先租出去，做活了在卖。诸如此类。
自持型的，主要是购物中心、酒店、停车场，运营就是要想办法让购物中心招商率更高，租金更好，要让进驻的品牌商家销售得更好，这样名气和品牌更响，租金收入也会更好。
特点
资产运营的目标在于资本增值的最大化，资产运营的全部活动都是为了实现这一目标。资产运营具有以下特点：
（1） 资产运营的对象不是产品、工艺、机器设备等物化资本，而是证券化了的物化资本。
（2） 资产运营的主要活动形式是投资和出售产权或资产，通常通过产权交易进行，但也经常进行直接投资。
（3） 资产运营的收益主要来自生产要素优化组合后生产率提高所带来的经营收益增量，或生产率提高后其资产市场价值的增加。
（4） 由于资产运营要求将其财产资本化，并以较高的资本收益为运作目的，因此，资产运营的资本循环相对来说比较复杂。
（5） 资产运营重视资产的支配和使用而非占有，是一种开放式运营。
由开发商自持商品住房面积，并将全部作为租赁住房，不得销售。对于这部分开发商自持商品房，其出租将纳入政府监管，企业“以租代售”将被取消拿地资格甚至注销资质。
一、在土地出让时，通过竞投自持比例确定的要求房地产开发企业（以下简称企业）自持商品房屋用于出租的，适用本通知。
二、市住房保障和房产管理局会同市国土资源局指导、监督全市企业自持商品房屋租赁管理工作。市国土资源局负责在土地出让合同中予以约定，并在不动产登记证书中进行注记"不得销售、转让"，各区房屋管理部门负责对辖区内企业自持商品房屋租赁行为进行监督和管理。
三、企业自持商品房屋应全部用于对外租赁，不得销售或转让。企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。
扩展资料：
自持商业就是开发商拥有固定的产权，以投资者的姿态将物业进行长期租赁、股权进行投资获取收益的形式。
开发商自持商业是近年来商业地产发展的一种趋势。
传统的全销售型商业物业多见于临街商铺或住宅底商，其次为专业市场商铺、写字楼等。
其原因是这类商铺总体量不大，单个面积较小，开发商将商铺销售完毕后，就不过问商铺物业后期的经营和管理了，这将对商铺后期的运营带来极大的风险。
因此，开发商买地、卖楼的经营模式已经难以延续，自持商业才是出路。
参考资料来源：百度百科-商品住宅
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