开磷集团作为国有大型企业，承担着保护国家磷矿石资源和国有资产保值增值任务，有责任为股东（国家）创造满意的价值回报。
开磷集团现已形成矿业、磷化工、煤化工、建设建材、贸易物流、物业服务六大产业，有责任为消费者提供安全、健康、优质的产品和便捷的服务，满足社会生产和生活需要，为社会创造财富，为中国乃至世界农业和化工产业的发展做出更大贡献。
开磷集团的主业涉及资源、环境、安全等敏感领域，有责任保护环境、节约资源、安全生产，促进人与自然的和谐。
开磷集团作为一个坚持以人为本的企业，有责任维护员工的合法权益，坚持尊重人、使用人、培养人，促进员工与企业共同成长；
开磷集团作为社会关注度较高的企业集团，有责任遵循高尚的商业道德和行为准则，守法经营，奉献社会。 开磷集团以“利与天下，惠及员工”为企业宗旨，在提前3～5年实现销售收入100亿元的基础上，再用三个五年时间，通过发展磷煤精细化工及相关产业，进一步延伸产业链，拓宽产业幅，壮大产业群，实现产业结构和产品结构的优化升级，进一步提高发展的质量和效益，使销售收入分别增长到200亿元、500亿元和1000亿元，将开磷建成在国际国内有重要话语权和较强竞争力的现代化大型企业集团。实现以下责任目标：
保护资源、节约利用，实现可持续发展；
延伸加工、拓展产业，实现保值增值；
节能减排、循环利用，实现和谐相容；
崇尚道德、文化至上，实现软实力不断提升；
践行宗旨、勇往直前，实现造福一方。 开磷集团自1958年建矿至今，已走过50多年的历程，从当年的荒郊野岭建设成为拥有500万吨/年磷矿石和350万吨/年高浓度磷复肥生产能力的现代化大型磷煤化工企业集团，2008年荣获全国石化行业节能减排先进单位称号、全国化工科技进步一等奖、贵州省2006～2007年度A级纳税信用企业称号；在“贵州骄傲—贵州改革开放30年30事30人”评选活动中，“领导开磷集团实现跨越式发展”的董事长、党委书记屈庆麟同志入选“贵州改革开放30年最具影响力人物”。2009年被中国石油和化学工业协会评为十大企业文化示范单位之一。
（1）加快企业发展，带动地方经济进步。开磷集团现已形成六大产业版块，企业产能大幅提升，利税大幅增加，矿业和磷、煤化工产业已成为当地政府“工业强县”的龙头产业，为促进地方经济社会发展和进步作出了重要贡献。通过跨越式发展，开磷集团广泛吸纳社会劳动力就业。仅2001年以来，通过发展新增就业人数达4500多人。
（2）加大“三良”示范种植方式推广，实施“造血式”扶贫。开磷集团积极推广良种、良肥、良法的“三良”种植方式，创新扶贫济困模式，先后在水城县金盆乡棋林村和双塘村、息烽县，推广“三良”示范种植。为农民提供良种，配送开磷集团生产的高效化肥磷酸二铵，派出农技人员深入田间地头进行种植指导，帮助农民实现科学种植，扶持当地农业生产，实现脱贫致富奔小康的目标。
（3）坚持走绿色工业化道路，切实保护青山绿水。开磷集团坚持绿色发展，坚持走具有开磷特色的新型工业化道路，依托技术创新发展循环经济，实现了“大量生产、大量消费、大量废弃”的传统经济模式，向“资源-产品-废弃物-再生资源”的反馈式循环模式的转变，为行业实现绿色发展、切实保护青山绿水做出了典型示范。
在矿山开发利用中，不断探索创新采矿方法，相继开发了获得国家科技进步一等奖和二等奖的“锚杆护顶分段空场采矿法”、“磷化工全废料自胶凝充填采矿技术”，使资源回收率从不足50%分别提高到70%和90%以上，在使矿产资源实现了高效集约利用的同时，大大提高了井下采矿的安全性，避免地表塌陷、山体崩落，防止和减少了地质灾害，改善了矿山生态环境，使磷石膏等工业固体废弃物的大规模再利用与高效低贫损采矿两者完美结合，首次实现了我国磷矿山的无废害开采。
在解决制约磷化工产业可持续发展的磷石膏综合利用问题上，开磷集团经过十余年的科技攻关，成功开发出拥有自主知识产权的，直接利用“二水”磷石膏采用“一步法”生产工艺，生产高强耐水新型磷石膏砖的专利技术，为磷石膏的大规模综合利用创造了条件。利用这一技术，开磷集团建成了世界上第一条拥有自主知识产权和核心技术、自动化程度较高10亿块/年新型磷石膏砖生产线，以及20万吨/年建筑石膏粉、6000万块/年尾矿渣砖生产线，为国家推行禁止生产使用粘土砖政策提供了新的替代建材产品。
总之，在开磷集团整个生态工业园区内，利用资源开采与加工一体化的条件，实现了主要生产资料和废气、废水、废渣的循环利用，实现了资源的高效集约利用，保护了青山绿水，实现了绿色发展。
（4）坚持以人为本，共建和谐社会。开磷集团的企业宗旨是“利与天下、惠及员工”，企业方针是“一切围绕市场、一切为了职工”，始终坚持党的根本宗旨和社会主义核心价值体系。职工收入实现较大幅度的增长，按规定为职工交纳“五金”，为职工兑现住房存量补贴和发放住房增量补贴，为职工建立了补充养老保险和补充医疗保险。同时，还积极参与社会公益活动。在抗击凝冻灾害、汶川大地震、台湾风灾、西南旱灾等重大自然灾害时，积极捐款、奉献爱心，认真履行社会责任。 在建国60年取得辉煌成就的喜悦中，开磷也刚刚走过了50年风雨历程。开磷从50年前的荒郊野岭变成拥有400万吨/年磷矿石和180万吨/年高浓度磷复肥生产能力的现代化大型磷城，从单一的矿业开采发展成为中国石化行业百强企业和我国高浓度磷肥生产企业三强之一，成为积极落实科学发展观，勇担社会发展责任的排头兵。2008年荣获全国石化行业节能减排先进单位称号、全国化工科技进步一等奖、贵州省2006-2007年度A级纳税信用企业称号。在“贵州骄傲—贵州改革开放30年30事30人”评选活动中，“领导开磷集团实现跨越式发展”的党委书记、董事长屈庆麟同志入选“贵州改革开放30年最具影响力人物”，“开磷集团实施循环经济领跑者”也同时入选“贵州改革开放30年最具影响力事件”。
一、加快企业发展，带动地方经济进步
古人曰：“达则兼济天下”。开磷集团大胆探索企业实现跨越式发展途径，仅用8年时间就再造了10个开磷。现已形成矿业、磷化工、煤化工、建设建材、贸易和物业六大产业。同时，开磷集团始终认为：企业社会责任是现代工业文明的产物，一个企业成功与否，不能把利润作为惟一标准，尤其是国有大型骨干企业还必须承担起社会和环境所赋予的责任。
一是企业产能大幅提升。开磷集团认真实施“三步走”发展战略，立足自力更生，采取滚动发展、逐步积累的方式抓发展。磷矿开采能力达到400万吨/年；磷酸从8万吨/年提升到70万吨/年（100%P2O5）；硫酸从10万吨/年提升到210万吨/年；磷酸一铵从6万吨/年提升到36万吨/年；磷酸二铵从无到有形成90万吨/年生产能力，息烽磷化工基地高浓度磷复肥产能达到180万吨/年。在此基础上，又在开阳矿区加快推进开阳矿肥基地建设，国内第一个120万吨/年坑口磷酸二铵、40万吨/年磷酸一铵项目及矿山改扩建工程将在2009年建成投产。开阳矿肥基地全面建成后，开磷将形成350万吨/年高浓度磷复肥和400—500万吨/年磷矿石生产能力。同时，用不到一年时间完成了应该三年半完成的30万吨/年合成氨项目建设任务，使合成氨项目成为“工程质量第一、工程建设速度第一、工程建设廉洁自律第一、化工投料试生产一次成功”的“四个一”精品工程，开磷集团产业结构更加配套，进一步增强了企业抗市场风险能力。
二是企业利税大幅增加。开磷集团作为贵州省建设“百亿元”企业试点单位，多年来主要经济技术指标每年都以两位数增长，取得了良好的经济效益。2006年实现销售收入30.18亿元，实现利税3.42亿元；2007年实现销售收入41.3亿元，实现利税5亿元；2008年实现销售收入60.19亿元，实现利税9.2亿元。开磷的矿业和磷、煤化工产业已成为当地政府“工业强县”的龙头产业，为支持地方经济发展和进步作出了重要贡献。
三是广泛吸纳社会劳动力就业。开磷集团力促地企和谐建设，努力促进当地群众的就业。仅2001年以来，开磷通过发展新增就业人数达3700多人。凡在开磷发展过程中被征用土地或实施矿区生态移民的农户，开磷优先解决失地青年的就业。2001年以来，开磷先后解决了矿区生态移民搬迁户就业1830人，解决息烽磷化工基地当地居民就业850人，录用大中专毕业生700多人。尤其是在全球金融危机引发的“经济寒潮”中，开磷集团坚持做践行社会责任的领跑者，在全球“裁员潮”中逆市而行，不仅做到了“不裁员、不减薪、不欠薪、不减少福利”，而且还计划新招聘大学毕业生354人和吸纳社会862名劳动力就业。
二、加大“三良”种植方式推广，实施“造血式”扶贫
反哺农业，创新扶贫济困模式。开磷集团作为支农企业，以支持农业发展、支援农村建设、帮助农民致富为己任，在保障农业用肥的同时，还积极推广良种、良肥、良法的“三良”种植方式，实施“造血式”扶贫工程，探索高浓度磷复肥在贵州推广应用的方法，努力为提高我省农业生产效益做贡献。
一是开展双万结对帮扶。开磷集团围绕党建扶贫大力组织开展“万个支部结对，万名党员帮扶”活动。选择与新阶段扶贫开发一类重点贫困村——水城县金盆乡棋林村和双塘村进行“结对帮扶”。为切实抓好这项工作，成立了“结对帮扶”工作领导小组，集团公司董事长、党委书记屈庆麟亲自挂帅，并明确提出“先吃饱，再住好；受教育，长知识；总体规划，分段实施，扎扎实实，科学有序，追求效果”的帮扶原则，重点开展“送科技、送文化、送卫生、送温暖”活动。集团公司分别组织3批次人员深入实地进行调研，写出了《关于对水城县金盆乡棋林双塘两村帮扶的调研报告》；与两村签订了《结对帮扶协议书》。2007年11月，组织了冬季捐赠“送温暖”活动，全公司干部、职工、家属及学生积极响应，有4280人参与捐赠，收到棉被、衣裤及其它物品共计22810件、现金400元，集团公司还专门购置新棉被100床，按照“不漏户、不漏人”的原则，将捐赠衣被发放到每一户村民家中。
二是推广良种良肥良法种植方式。棋林村和双塘村位于黔西北水城县、纳雍县、赫章县交界处的金盆乡。平均海拔2000米，面积14.04平方公里，耕地面积5000亩，有853户、3111人，粮食作物以玉米、洋芋等为主。2007年前,当地的主要作物一年只种一季，种植方式大多采用玉米和洋芋套种，种植观念和习惯非常落后。使用肥料主要是农家肥，经济条件好一些的用普钙或低浓度复合肥，有相当部分根本没有施肥。加之种子退化，田间管理不到位，种子下地后靠天吃饭，洋芋和玉米的产量分别有2000—1000斤/亩、400斤/亩左右，每年还有相当一部分农民缺粮。鉴于两村的实际情况，为尽快改变现状，开磷集团组织专人多次深入实地，对两村土壤进行抽样检查，以便对症下药。经过土壤分析,确定两村都属中性土壤，缺少的主要是磷和有机质。开磷集团首先推广“良种”种植。先后购买优质脱毒马铃薯种128吨、优质杂交玉米良种（毕单—15）2560公斤送到两村农民手中；其次是推广“良肥”种植。配送最好磷酸二铵肥料，累计44吨；购买绿肥种2560公斤，提高土壤的有机质。第三是推广“良法”种植。在农业春耕时节，派出农技人员深入田间地头进行种植指导，帮助农民进行科学种植。经过一个季节的田间试验，农民迎来了丰收的喜讯：玉米颗粒饱满，比传统种植的玉米长6厘米；马铃薯平均产量4257.4斤，传统种植的产量为2071.8斤，增产均在一倍以上。根据实地测算的产量、成本投入和市场售价计算，传统种植的投入产出比为1：2.25，良种良肥良法的投入产出比为1：3.32，第二年可达1：5.33。可为村民增收56万元，人均增收180元。同时，我们将以同样的方式，从2008年开始，用五年左右的时间，无偿向息烽磷化工基地所在地小寨坝镇提供自产的优质磷酸二铵，扶持当地农业生产，以达到使小寨坝人民整体致富和森林覆盖率由45%再提高到55%的目的。
三、加强新型工业化建设，切实保护贵州清山绿水
开磷集团认真落实科学发展观，坚持走“科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少”的新型工业化道路，围绕节能、降耗、减污、增效的目标，努力发展循环经济，保护生态环境，实施了加强资源循环利用和固体废弃物开发工程，逐步形成了低投入、低消耗、低排放和高效率的节约型增长方式，初步形成了矿业、磷化工、煤化工、建设建材、贸易、物业六大产业，促进了企业可持续发展。
一是成功实施“矿山充填法”采矿试验。用改性磷石膏等磷化工废渣充填井下采空区的“矿山充填法”采矿试验取得成功，建成国内第一家磷石膏充填系统。不但资源回收率由70%提高到80%以上，还解决了磷化工废渣磷石膏、磷炉渣的地表存放对土地资源的占用问题，初步实现了磷矿山的环保型无废害开采。“磷石膏充填无废害开采综合技术研究”成果被中国石油和化工协会授予2008年全国化工科技进步一等奖荣誉称号。
二是成功开发出我国第一条具有自主知识产权，直接利用“二水”磷石膏采用“一步法”生产工艺的年产1亿块高强耐水石膏标砖生产线，突破了国际国内行业中公认的工业“二水”磷石膏不能直接生产高强耐水建筑材料的技术瓶颈。1亿块石膏标砖可消化（干基）磷石膏和磷炉渣23.28万吨、蒸汽11万吨。按照规划，开磷将形成年产10亿块石膏标砖生产能力，年消化（干基）磷石膏和磷炉渣232.8万吨、蒸汽110万吨。开磷生产的磷石膏标砖已成为贵州省人民政府重点推广的替代粘土砖的新型建材产品。又投资4.69亿元开工建设新型磷石膏砖配套黄磷生产装置技术改造项目，建成后将形成10亿块新型磷石膏砖和5万吨黄磷的生产能力。
三是建成6000万块/年矿渣砖生产线。每年可综合利用废渣15万吨，少占用土地0.1平方公里,节约征地费用150万元，并减少建设挡渣坝的费用。同时又解决了人员分流和土地征拨的难题。下一步将再建设两条矿渣砖生产线，达到1.8亿块/年的生产规模，可消耗废渣45万吨，再创新的经济效益。在抓好工业固体废弃物综合利用的同时，加强工业废水废气资源的综合利用和余压余热能量的梯级开发利用。
四是实现了工业废水集中处理。在息烽磷化工基地投资新建和改造了工业废水处理系统，一部份经处理后的工业废水返回生产系统循环使用，一部份用于厂区、生活区景观喷泉用水和用于养花、种草种树、养鱼。为企业每年节约取水费和排污费1600万元。加强开磷矿区井下涌水的循环利用。开磷矿区井下年均排水量为782万m3，通过安装输水管道集中收集，作为化工装置生产工业用水,年可减少新鲜水取水量550万立方米,达到节约水资源的目的。在化工生产余压余热利用方面，建成了余热回收系统和2×12MW发电机组，每年可发电1.7亿度，为企业实现节能减排奠定了坚实的基础。
通过循环经济的建设，开磷改变了传统的“资源—产品—废弃物”的单向流动的线型模式，建立起“资源—产品—废弃物—再生资源”的循环物质流动模式和内部循环经济体系运行模式，实现了以尽可能少的资源消耗和环境成本获得尽可能大的经济效益和社会效益的目标，探索出了一条具有开磷特色的新型工业化道路。
四、开展爱心捐助，共建和谐社会
群众利益无小事，始终坚持党的根本宗旨、坚持党的核心价值，始终把维护好、实现好、发展好职工群众的根本利益摆在首位，始终坚持把职工群众的根本利益作为一切工作的出发点和落脚点，我们是这么说的，也是这么做的。
一是以人为本，努力为群众办实事做好事。开磷集团坚持发展成果由全体职工共享，在岗职工收入实现了较大幅度的增长，除按规定为职工提取“五金”外，还为职工兑现住房存量补贴和发放住房增量补贴，为职工建立了补充养老保险和补充医疗保险。为因内部改革下岗的职工和年满70周岁以上退休人员发放生活补贴、节日慰问金和住房增量补贴。投入资金1500万元，历时3个月，改造金钟镇洋水路段全长2.4公里的公路，使路面达到城市次干路三级标准。
二是奉献爱心，认真履行社会责任。2008年1月中下旬，我省遭遇50年罕见的雨雪冰冻灾害，开磷集团一方面组织广大干部职工投入抗灾抢险工作，一方面积极配合地方政府，向周边受灾群众提供援助，共向贵阳市、都匀市、开阳县、息烽县捐助400万元。5月12日，四川发生严重地震灾害后，共捐赠爱心款335.7万元，捐赠化肥价值100万元，1343名党员交纳特殊党费29.47万元，510团员交纳特殊团费2.75万元。集团公司荣获全省“抗凝冻、保民生”工作集体记一等功荣誉，机电设备安装公司荣获全省工交战线抗灾救灾恢复重建先进单位称号。
硫酸作为重要的基本原料，广泛用于化工、轻工、纺织、冶金、石油化工、医药等行业。目前在化工方面，硫酸主要用于化肥生产，其消费量约占总消费量的70%左右。因此，化肥工业的发展直接影响硫酸行业的发展。一、我国硫酸工业的生产现状
目前，我国共有硫酸生产企业600多家，其中小型硫酸厂占80%左右，产量占总产量的55%左右，其生产工艺、设备和环保等技术水平相对比较落后，原材料消耗高，设备效率低，环境污染较严重，经济效益较差，与大型企业相比仍有相当大的差距，严重影响了这些企业的市场竞争力。
硫酸生产路线有硫璜制酸、烟气制酸、硫铁矿制酸和石膏制酸等。我国硫酸生产多年来一直是以硫铁矿为主要原料。而国外基本上是以硫磺为生产原料的。硫磺制酸与硫铁矿制酸相比，在环境保护、生产成本以及生产 *** 作等诸多方面存在着一定的优势。近几年来，我国硫磺制酸发展也比较快。1995年硫铁矿制酸所占比例约为80%，1998年硫铁矿制酸所占比例约为60%，到了2001年比例下降到40%左右。同时，硫磺制酸所占比例由1995年的1.5%左右增加到2001年的30%左右，硫磺制酸工业发展速度较快。这主要是受进口硫磺价格低、国内硫铁矿资源紧张等因素制约了硫铁矿制酸的发展。
我国硫酸主要生产企业有：山东省鲁北企业集团总公司、铜陵有色金属集团公司、江西铜业公司、葫芦岛锌厂、铜陵市化学工业集团有限公司、苏州精细化工集团有限公司、绵竹龙蟒集团有限责任公司、云南红磷化工有限责任公司、山东红日集团有限责任公司、云南三环化工有限公司(云南磷肥厂)、金川集团公司、中国石化集团南京化学工业有限公司、云南铜业股份有限公司、白银有色金属公司、贵州西洋肥业有限公司、大冶有色金属公司、深圳市中金岭南股份公司韶关冶炼厂、湖北省黄麦岭磷化工集团公司、湖南株洲化工集团有限责任公司、涪陵化工股份有限公司、贵州开磷(集团)有限责任公司、云南云峰化学工业公司、四川省什邡蓥峰实业总公司、鲁西化工集团总公司阳谷化工厂、四川宏达集团有限公司、聊城市鲁西化肥厂、湖北祥云集团化工股份有限公司、湖南株冶火炬金属股份有限公司、广西鹿寨化肥有限责任公司、辽宁西洋特肥股份有限公司、淄博钴业股份有限公司、巨化集团公司、开封黄河化肥化工集团、山东招金集团公司、山东聊城鲁西化工集团总公司东阿磷肥分公司。
近年来我国硫酸工业发展速度较快，硫酸年产量由1995年的1684.58万吨（折100%）发展到2001年的2651.34万吨（折100%），1995年至2002年间硫酸产量年平均增长率达到了8.11%。近几年我国硫酸产量情况见表一。
表一：近几年我国硫酸产量情况 单位：万吨
年份 产量（折100%） 备注
1995年 1684.58
1996年 1756.67
1997年 1797.28
1998年 1911.35
1999年 2029.09
2000年 2365.04
2001年 2651.34
2002年1-9月份 2180.79 折算全年按2907.72计
二、我国硫酸的消费情况
我国硫酸的主要消费范围如下：
化肥：普钙、硫铵、重钙、磷铵。
化工：敌百虫、敌敌畏、DDT、有机玻璃、环氧树脂、离子交换树脂、硝基苯、对硝基氯化苯、二硝基氯化苯、邻硝基甲苯、盐酸、对苯二酚、保险粉、钛白粉、立德粉、硫酸二甲酯、苯酚、合成酒精、红矾钠、铬酸酐、草酸、甲酸、氰化钠、2-萘酚、癸二酸、合成甲酚、电解烧碱、硫酸铝、磺化媒、磷酸二钠。
轻工：合成洗涤剂、三聚磷酸钠、合成脂肪酸、自行车、皮革、合成革。
纺织：维尼纶、腈纶、印染布、针织用纱。
冶金：钢材酸洗、氟化盐、电解铜、电解锌、电解镍。
石油化工：原油加工、石油催化剂、石油添加剂、己内酰胺、聚乙烯醇、丙烯腈。
其它行业主要是指医药工业和军工。
我国硫酸主要消费于肥料工业，特别是磷肥工业。
表二：我国硫酸的消费构成 单位：万吨
消费领域 2001年消费比例（%）
化肥 70
化工和轻工 8
纺织 3
冶金、石油等 19
合计 100
我国是农业大国，随着农业和化学工业的发展，化肥产量增长很快。硫酸产品消费量也将随之增加。从1995年到2002年我国硫酸及发烟硫酸进出口情况分析，靠国内自身所生产的硫酸产量还满足不了国内对硫酸产品的需求，需要有一部分进口作为补充，其补充的数量在逐年增长。从1995年至2002年硫酸及发烟硫酸的净进口量由4.61万吨/年增加到183.24万吨/年，净进口量逐年递增，平均年增长率为69.23%，其平均年增长远高于产量平均年增长率。因此，在我国未来几年对硫酸产品的需求缺口将逐年递增。1995年至2002年1-9月份期间我国硫酸及发烟硫酸的进出口情况见表三。
表三：近几年我国硫酸及发烟硫酸进出口情况 单位：万吨
年份 进口量 出口量 净进口量
1995 5.34 0.73 4.61
1996 7.55 0.65 6.9
1997 12.89 0.53 12.36
1998 29.72 0.52 29.2
1999 26.25 0.56 25.69
2000 36.75 0.58 36.17
2001 96.23 0.52 95.71
2002年1-9月 138.34(全年按184.45计) 0.91(全年按1.21计) 183.24
三、发展建议
在我国硫酸工业的发展中，应尽快调整硫酸企业的规模结构，硫铁矿制酸与硫磺制酸相比，在硫铁矿资源、品位、运输费用以及环保等方面存在着一定的劣势。近几年来，在进口硫磺价格较低的带动下，使得我国硫磺制酸工业发展较快，现在我国硫磺制酸的比例占硫酸工业已达到了30%左右。改变了以硫铁矿制酸中小型企业为主体的状况，尽一步发展硫磺制酸，在沿海地区有选择地建设硫磺制酸装置，充分利用低价位的进口硫磺原料，使我国硫磺制酸生产能力占硫酸工业的45%左右为宜。同时保持硫铁矿制酸的生产比例，避免国际硫磺市场对我国硫酸行业的冲击。改中小企业为大型企业，发挥规模经济的优势。为满足我国对硫酸逐年递增的需求量，有计划地新建一些硫酸生产装置，并充分考虑到选地、与磷肥基地相配套等，生产规模上应15万吨/年以上为宜。
商业
计
划
书
项 目 研 究 报 告
编制单位：深圳市天骜投资策划有限公司
编制时间：2005年8月
目录
一、公司简介
二、总论………………………………4
三、项目概况…………………………
四、市场研究分析……………………8
五、项目综合定位……………………22
六、项目投资估算……………………34
七、财务分析…………………………42
八、不确定性分析……………………43
九、风险分析与对策…………………47
公司简介（缺失）
总论
1、研究报告编制依据
（1）贵阳市城市规划局《贵阳市土地使用变更通知书》；
（2）国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）；
（3）建设部《房地产开发项目经济评价方法》；
（4）国家计委《投资项目可行性研究指南（试用版）》
2、研究报告研究范围
根据地块所处的地理位置，及周遍环境，主要研究地块的价值、建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，财务分析、项目经济效益评价、敏感性分析等。
项目概况
“贵阳制药厂”地址位于贵阳云岩区宅吉小区永安市路和太乙路中段，与宅吉路仅两分钟步行路程。周边拥有实验二小、实验二中，贵阳六中、贵州商专等知名学校，教育环境优于其他地产区域。就生活方面而言，该项目紧邻北京华联超市，且盐务街的饮食业发达，美食众多。宅吉吉奥康体配套设施为该区域增加各项健身运动服务项目 。交通方面有4路、8路、14路、27路、63路、137路、135路、138路、146路等公交车经过，线路四通八达，出行便捷。周边大型住宅小区有天玺华庭、小石城、银海嘉怡花园、宅吉碧苑、宅吉大厦、开磷宅吉花园、欣歆园、世纪园等项目。“贵阳制药厂”项目占地46669平方米（70亩）。土地级别为四级，将其用于商住房开发，可塑性强。地块内基本为制药厂厂矿办公与旧厂房仓库用房，部分植被生长情况良好。地块基本成矩形结构，临街面开口长大约为50米左右，而进深较深。规划周边范围南面紧邻居民住宅楼和即将由中天公司开发的新住宅项目，东西两侧为早期开发的住宅小区及农民住房及临街商铺，北面紧邻开磷宅吉花园、银通山庄住宅小区。
制药厂现状：贵阳制药现已经申请破产，已全面停产，该厂原有离退休职工、提前退休职工和需要再就业职工共计900人左右，其中破产收购后需要安排再就业的职工不超过250人，离退休职工以及提前退休职工的安置费用从破产拍卖所得资金解决。2003年对破产资产进行评估，评估值为4500万元。
市场研究分析
一、贵阳房地产市场研究
（一）政府房地产新政对贵阳房地产市场的影响
房地产业在一片“涨声”迎来不可调和的问题，随着建材、能源等价格的飞涨，全国范围针对房地产投资过热，投机炒作现象严重，房价泡沫成分等问题，于是国家一系列房地产新政出台并实施，已经开始对全国很多地区、省市房地产市场产生了相当的影响。但至少目前看来对贵阳房地产市场的影响不大，贵阳房地产市场有自己的特殊性：
市区建设用地极其有限，物以稀为贵也就无可厚非，并且长期以来贵阳居民购房主要以解决居住需求，改善居住条件为主，把购房作为一种投资升值手段在购房目的中所占的比例极小，恶意炒作哄抬房价的现象仅为个别，虽然国土资源部首批普通住房用地分配贵阳分到一杯羹，但在贵阳房地产市场大环境之下，国家一系列房地产新政的出台对贵阳房地产市场的影响是有限的，但也必须清醒的认识到：
此次国家对房地产行业的治理、调整是势在必行的，在一系列新政全国性的实施之后，贵阳房地产市场也不可避免的在一些长期以来为大家所习惯的 *** 作程序上受到影响，如商品房预销售合同网上备案登记便使得传统的销控手法失去作用；普通商品房和经济适用房用地的增加，也会对中高端商品房市场造成一定的冲击；也极可能会有部分消费者追随国家房地产新政而选择持币观望，暂缓购房；
但新政也同时带来了整个房地产行业的大演变，从2004年的老八条到今年的新八条，套用一句老话就是房地产行业真正的洗牌时候到来了，适者生存，胜者为王，真金不怕火炼，总之新政的实施既是全新的挑战，也蕴涵着全新的发展机遇。
2005年7月16日，贵阳市《关于贯彻落实国务院切实稳定住房价格通知精神的实施意见出台》，《意见》共分为包括稳定房价、控制城市中心区住宅建设、加强房地产信贷等11个部分，其中以下政策将会对房地产开发产生一定的影响，主要内容如下：
1、住宅建设向周边发展；今后住宅建设的重点由中心区向金阳新区、小河、花溪、白云、乌当发展，同时对低价位普通住宅和经济适用房的建设政府部门将予以优先审查规划。
2、经济适用房建设提速；着重增加中低价位普通住宅和经济适用房的建设用地改善供应结构，保证开发比例不低于80%。
3、个人住房转让新规；房地产项目实行资本金制度，严禁房地产开发企业在未取得《商品房许可证》之前，采取内部认购、预定、诚意金、VIP会员等各种方式收取定金或预售款；严厉查处开发企业囤积房源、哄抬房价以及中介机构的违法违规行为；严格实行实名制购房合同登记，加快推行商品房预售合同网上备案。同时，禁止个人将预购的未竣工商品房再行转让。
从今年6月1日起,对个人购买住房不足两年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的,销售时免征营业税对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税.
4、买“普通住房”有优惠：《意见》还明确了“普通住房”的条件，即住宅小区建设容积绿化在1.2以上,单套建筑面积在144平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下.市民购买达到条件的住房,可以在信贷、税收等方面获得优惠政策支持.有关部门将提高住房公积金发放个人贷款的比例，支持职工个人购房。
（二）2005贵阳楼市发展情况
1、新盘、大盘集中上市，楼市急剧放量
受去年国家宏观政策和贵阳楼市自身发展周期的影响，2005年是贵阳楼市放量最为集中的一年，据政府相关部门统计，2005年一季度贵阳市新开工项目大幅度增加，1－3月全市在建项目404个，其中新开工项目148个，去去年同期增加62个，增长72.1％；房地产投资快速增长，一季度投资增幅达到51.2％，住宅开发投资完成8.06亿元，同比增长28.1％，一季度可销售面积86.22万平方米，同比增长21.7％，其中住宅可销售面积53.75万平方米，同比增长27.5％，推盘量是贵阳历年之最。
2005年上半年，两城区住宅价格为3000元/㎡，其他区域价格2300元/㎡，比去年同期仍有不同的涨幅，究其原因：供应结构和开发周期不合理；上半年明显呈现供不应求状态。
但上半年贵阳楼市的“火热”却仅仅是上市高峰的预演，在下半年，市区中心板块，三桥板块，大营坡板块，小河板块，乌当板块将有数十个楼盘推出，兴隆城市花园2期、城市山水公园、泉天下、圣泉流云、枫丹白露、贝地卢加诺、智慧龙城2期等等一批中高端大盘，以及绿苑、金狮小区大型经济适用住房项目都将集中在2005年下半年开盘上市，预示着下半年开始，贵阳楼市将进入一个空前急剧的楼市放量裂变期，放量之大令人咋舌
2、急剧放量，楼市竞争空前激烈
2005年下半年贵阳楼市的急剧放量就将使得光市区和几个热点郊区板块的同期可售面积达到100万平方米左右，放量之巨实属罕见，竞争将是市区高层面对众多郊区大盘小区的竞争，三桥、乌当、小河板块大盘与大盘之间的竞争，各板块中高端项目与大型经济适用小区的竞争，面对如此激烈的竞争，各家楼盘要想兵不血刃分到一块蛋糕是基本不可能实现的，考验楼盘素质，考验开发商魄力，考验营销策划机构功力的时候彻底到来了。
3、产品供应百花齐放，部分产品形态将达到国内先进水平
近年来贵阳房地产商逐渐把眼光充分放向全国房地产发达地区和城市，甚至世界范围，项目规划设计之前先出门考察已经成为很多贵阳房地产商做开发的先行步骤，随着众多新盘、大盘的陆续上市，下半年贵阳房地产市场将会出现众多开发商外出泊来的国内先进新产品形态
4、价格涨浮速度减缓，销售速度相对减慢
受国家房地产新政的影响，在全国房地产一片“冬季到来”的情况下，贵阳房地产市场将不可避免受到或多或少的波及，部分消费者追随国家大政而持币观望将会出现，从而影响到市场整体成交量，减慢楼盘销售速度，而此次新政中的“各市市长工作表现”考察将与房地产价格上涨有效减缓和价格有效下降直接挂钩，已经使得新政不可避免带有一些“政治色彩”，在这种背景之下，地方政府将不得不对房地产价格采取相应的措施，从而使得房地产销售价格上涨速度减缓。
5、营销手法奇招百出，推广水平再上层楼
开发商外出考察在带来新产品的同时也带来了新的营销推广理念，集中上市带来的激烈竞争迫使开发商在营销推广层面上使出浑身解数，各种奇招层出不穷，精彩纷呈，各家广告费用的预算投入将有相当数量的加大，而一些水平较高的策划代理机构、广告运作机构也在这场大盘时代的龙争虎斗中得以一展身手，使得贵阳房地产营销水平整体得到大幅提高，一些包装粗劣、推广水平低下的楼盘将很难进入买家的视野，好东西还需要有好的吆喝将成为开发商的集体共识二、市场需求分析
（一）庞大的潜在市场需求
从市场需求来看，贵阳市房地产市场仍有庞大的需求空间：
1、国民经济持续快速发展，居民收入稳步增加，居民改善居住条
件的愿望相当迫切；
2、城市化进程加快，新增人口住房需求增长较大；
3、外来人口住房需求较大，据贵阳市产权监理处统计数据显示，
在今年1季度两城区商品房预售登记中，外来购房者所占比例达52%
4、住房公积金贷款的大力支持，大大增强需求类型来看，贵阳市
房地产市场以主动型需求为主，因拆迁带来的被动型需求所占比例较小，另外，从居民购房用途来看，自住型购房占绝大多数比例。
5、今年以来，在宏观经济快速发展的大背景下，在贵阳市委、市政府“垄断一级市场、调控二级市场、放活三级市场”方针的知道下，贵阳市房地产市场显现出了前所未有的快速发展态势，各项指标大幅度增长，投资与消费同步发展，存量与增量相互拉动，房地产业进入具有贵阳自身特点的新一轮增长期。
6、我市经济发展速度创历史之最，主要得益于投资的拉动，而房地产开发投资作为固定资产投资的组成部分，一直扮演着重要角色，全年每月完成的房地产投资均保持50%以上的增长，占固定资产投资的比重1/3，对经济的拉动作用日渐增大，与国民经济的发展基本同步。房地产投资快速增长的原因只要是市委、是政府“拉大城市筐架、扩大投资规模、加快基础设施建设”政策的推动，加上新建商品房是热销也刺激了投资的加温。
（二）房地产市场发展不利因素
（1）、信贷收紧，房地产开发企业面对严峻考验。中国人民银行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发[2003]121文件），对商业银行房地产开发信贷、土地储备贷款、个人住房贷款、个人商用房贷款、个人住房公积金贷款及个人住房贷款适用率等方面做了进一步的明确和规范。房贷新政将对我市房地产市场带来一定影响，即房地产贷款增势将有所减缓，贷款必将有所下降，部分房地产开发企业信贷融资难度增大。
（2）、房地产市场宏观调控难度加大。如总量扩张与空置增加的矛盾、价格持续上涨与收入反差较大的矛盾、投资高速增长与资金不足的矛盾以及消费者想购房与不敢购房、购不起房的矛盾，将制约房地产业的发展。
（3）、原材上涨，开发成本增加。从2001年至今，钢材价格从2400元/吨上升到3400元/吨，混凝土则上涨了50元至80元/方，仅此两项，房屋开发成本就增加100多元/平方米。开发商的开发压力进一步增大，建材价格上涨，必然对房价造成冲击。
（三）2005年房地产市场基本走势预测
根据带动贵阳市房地产市场快速增长的主体因素和市场供求背景分析，总体上看，我市房地产市场的发展尚属理性，已进入最佳发展期。2005年，我市房地产市场将会延续上年是发展势头，价格中有升。
（1）、房地产开发投资将持续增长。由于外地开发商大批进入，以及金阳新区和旧城区改造进程的加快，加之上年房地产市场利好刺激，开发商普遍会加大投资力度，全年房地产开发投资将增加50%以上。
（2）、住房消费需求日渐增大。随着南昌经济快速发展和居住环境的日益改善，贵阳市房地产市场将会加速由地域性市场变为全省性、区域性市场，外地人士的购买份额将会越来越大。另外，因改善住房条件和新增人口而发生的主动性住房需求量和因房屋拆迁而发生的被动性住房的需求量将显著增加。
（3）、商品房价格将会稳中有升。2000年起，我市在对房地产开发总量惊醒限量控制的同时，将逐步推行“熟地”出让的方式，此举必然提高土地的出让价格，加之建筑材料价格的上涨，直接拉动了开发成本的上升，将导致房价继续上涨。另一方面，随着商品房供应结构的逐步改善，中、低价位商品房的供应量将会有所增加，在一定程度上将平稳房价是上涨，所以房价的涨幅不会太大。
（4）、楼市变得更加成熟，竞争趋向激烈。竞争焦点将由楼盘之间的竞争逐渐转向板块之间的竞争。市场分工的明确使开发商变得更加理智，这些楼盘进入产品优化的时期，高品质、有特色、有个性的楼盘将越来越多，而市民消费将更趋向理性，消费者挑选的空间越来越大，工程质量、环境等综合素质较好的产品将受到欢迎，反之，则被市场淘汰出局。
结论：贵阳市房地产市场的需求增长空间是巨大的
二、区域房地产市场情况分析
（一）现有市政配套及状况
序号 项目 基本情况 位置 备注
1 学校 实验二小、实验二中，贵阳六中、贵州商专、贵阳医学院等知名学校 距项目1500米范围内 大部分学校为贵阳市优秀示范学校
2 幼儿园 实验幼儿园等多家公、私幼儿园及多家午拖班 距离项目500米左右
3 康体 吉奥康体中心、宅吉广场、多个室内游泳池、室外游泳池 基本分布在项目南面 康体娱乐设施齐全
4 老年活动中心 是贵阳市唯一一个老年活动基地 距离项目5分钟路程 集教育、娱乐于一体
5 医疗 项目紧邻省级甲级医院-贵阳医学院 距离项目15分钟路程 医疗软硬件条件为贵阳市优良医院。
6 商业 不足500m长的盐务街云集餐饮企业42家，百货商店11家。 盐务街沿街500米 带动整个宅吉小区经济增长
7 菜市场 2-3个，规模不大，零星分布 贵阳医学院后街、该项目旁
8 银行 商业银行、工商银行、建设银行、交通银行、农业银行 主要聚集在宅吉路十字路口中段 距项目较近
9 公交车 4路、8路、14路、27路、63路、137路、135路、138路、146路等 贯穿整个宅吉小区内外 4路、63路车终点站距离项目最近
10 便利店 沿宅吉路前段左侧北京华联大型连锁超市、多家超市便利店、糖烟酒杂货铺等零星分布 距离项目10分钟路程 北京华联带动整个宅吉小区居民消费及购买力
结论：宅吉小区是贵阳市最早，也是最成熟、最完善的大型居住小区。周边交通发达，多路大中巴、面的直达小区，环境配套齐全，名校书香，宅吉的板块经济和楼宇经济的拓展，不仅让不足500m长的盐务街云集餐饮企业42家，百货商店11家。带动了辖区经济的发展，繁荣了市场，方便了群众生活。但未来该项目前面的规划路将扩建到45米，这将改变该片区的车流和人流及消费习惯，对该地块价值将有很大的提升。
（二）周边项目概况
1、天玺华庭
项目名称 天玺华庭
地理位置/售楼电话 半边街84号、
开发商 贵州英发房地产开发有限公司
策划代理商 采纳创意
建筑设计 贵州建筑科研设计院、现代建筑风格的庭院
项目定位 全电梯房(九层与十一层)
推广主题 显赫宅吉大户
经济指标 建筑面积16000方、容积率4.4 绿化率35%。公摊：12%
户型（种类及面积） 三房为主力户型
户型特点 户型设计比较落后，全为半封闭阳台。九层带电梯房
车位 车位有100个,收费没有定
交通 7、24、9路
配套 内部配套 (幼儿园,停车场,农贸市场,会所)都没有建成,只是承诺有.
外部配套 小学,公交车
商业 没有
装修 毛坯房交付
工程进度 基本交付
公摊率 12%
目标客户 白领阶层
价格 价格 2004年开盘起价1888元/平方米。均价2200元/平方米。最高价2980元/平方米
付款方式 按揭98折，一次性97折
物业管理公司/费用 英发物管、物管费：0.8元/㎡/月,电梯电费另计.
销售方式 坐销为主
销售状况 销售率80%
售楼地点/售楼处特点 不显眼并且面积太小，装修一般
分析：该小区占地面积小，不具有规模效应，追求短期利润，绿化少，景观较差，车位比例低，建筑密度高，周边环境差。
2、中天宅吉碧苑
项目名称 中天宅吉碧苑
位置/售楼电话 6742241
开发商 世纪中天投资股份有限责任公司中天星园项目经营公司
规划设计单位 贵州建筑设计院
园林设计单位 无
策划代理单位 自己销售
物业管理单位 中天物业公司
项目定位 中产阶级
推广用语 入住即可享受名校教育
经济指标 项目占地面积13300M2，总建筑面积32000M2，入住户数138户 。项目为28层电梯房。容积率为2。地下双层车位共计为128个。
住宅产品构成 产品规划以平层大户型（面积120-160）为主，还有部分89平米的小户型。
产品特点/比重 主力户型三房两厅，主力面积120-138㎡； 占60%共计81套。四房两厅142-164M2占30%共计39套。89平米占10%共18套
建筑风格 交付标准 建筑风格欧式风格的高层建筑，配以明亮、欢快的外墙漆，追求立面效果。毛胚房交付，设子母防盗门、塑钢窗、可视对讲门禁、红外和火灾报警装置；紧急求助和煤气泄露报警。
配套 设施 小区配套 因项目占地面积较小。无配套。但项目位置所处宅吉小区中心。四周商业配套较为完善。
市政配套 周边有商业银行、农业银行、建设银行、工商银行。华联超市、实验一小、实验二小。宅吉幼儿园、六中
销售情况/价格 项目从2004年9月份开始发售，至今已销售98%。销售情况较好，3360起价，4000元均价，目前卖到4200
发展现状/趋势 宅吉小区商业氛围、教育氛围和成熟的区位生活环境为该项目的带来一定的升值空间。
分析：项目所处地理位置较好，买家大多为教师或公务员和一些为子女读实验中学的客户。户型设计定位合理、并且由于中天地产品牌效应使得该项目的销售开盘，就受到市民的最捧。仅2004年底该项目就已经销售70%。2005年上半年销售进度为90%。产品素质较高，具有很强的市场竞争力。
三、本项目地块优劣分析（SWOT）
1、优势（S）
①、地处老城区，区位优势明显；
②、未来地块临45米宽街面，未来有巨大的商业潜力和价值；
③、该地区是贵阳市最早、最成熟的小区，人气旺；
④、市政配套齐全；
⑤、社区临近名校，有助于增加项目的附加值；
⑥、地块方正，易于规划，有利于景观的打造，塑造小区形象。
⑦、该片区的认同度高，利于项目快速占领市场。
2、劣势（W）
①、项目周边人文环境差，多为农民房，影响项目形象；
②、该项目南面路段较窄，路况不佳；
③、制药厂区职工、离退休职工的安置难度较大；
3、机会（O）
①、房地产市场供不应求，该区域的市场需求较大；
②、以向空间要效益全力挖掘楼宇经济潜值，未来该区域商业具有较大的升值潜力；
③、可利用“教育”品牌增加本项目附加值；
④、项目所在区域楼盘质素的整体提升，有利于塑造企业形象；
4、威胁（T）
①、银行信贷体系严格；
②、下半年贵阳房地产市场将集中放量，供应较大；
③、各地产板块优良、大规模项目增多，营销方式多样，营销水平不段提高；
④、项目地块权属未明晰，拿地时间的不清晰，土地成本不确定，项目开发具有风险的不可控性。
项目综合定位
1、 项目整体定位
在规划设计上，力求高绿化低密度；综合服务配套设施齐全；体现小区独特的整体建筑风格；人车分流，动静结合。
在建筑设计上，充分显示人性化的居家住宅，提高使用率，降低公摊面积，综合考虑住宅的使用功能和空间组合等因素。
在价格定位上，以中高档住宅为基准，结合市场和销售情况，拟定相应的价格策略。
在户型面积上，为考虑到消费者的接受程度，项目以中等户型为主，降低置业者的购买压力。
二、项目产品定位
基于我公司对贵阳房地产市场的把握，及该区域周遍的情况，初步定位为：
中高档的高层、小高层综合体
3、 目设计规划定位
（一）、小区整体规划原则
1、高绿化低密度；
2、综合服务配套设施齐全；
3、户型设计适合“升级换代”居住要求；
4、体现小区独特的整体建筑风格
（二）、总平面布局
总平面图略呈长方形布局，保证日照间距在0.8H之下，采光通风顺畅；中心花园布置在小区中部，下设地下停车位，利用不规则地形布置球场和休息厅，小区设南北两个主出入口；对于临街住宅，采用双层隔音玻璃窗设计，提供给置业一个安静的居家环境。
（三）、交通组织
小区交通由小区出入主通道、小区次干道和小区道路组成，道路宽度和消防通道按城市住宅小区建设标准规划，地下停车位出口和入口分别设于小区南面面主出入口，紧接南面45米宽的区域规划路。
三、项目建筑设计定位
本工程设计涉及建筑、结构、防火、节能、隔声、采光、照明、给排水、通风、燃气、电气等各种专业，设计时需遵循有关的规范或规定，单体设计时还应符合国家现行的有关强制性标准的规定。
（一）、建筑方案总体构思
建设地块临近宅吉路段，基本要求是：建设方案总体构思紧紧把握“人居和谐发展”这一主题，创造符合时代精神面貌的现代化建筑和优美的精品住宅小区。
同时考虑到，由于社会经济的发展，人们审美观念也随之变化，对现代建筑功能环境的要求以及建筑技术、材料也提出了更高的要求，因此，小区的建筑风格和形式还应注意不受传统风格的影响或限制，拟采用简练的现代构成手法，体现建筑的时代气息和21世纪新的居住理念。
（二）、平面设计
1、住宅。
根据使用功能，住宅采用框架剪力墙结构大空间布局，条式结构可根据消费者需求在设计时灵活组合，调整住宅平面空间构成。住宅单体平面设计符合国家住宅建设基本标准和有关规范要求。
建设部根据我国住房改革的总体规划要求，提出小康住房的十条新标准如下：
1、套型面积稍大，配置合理，有较大的起居、炊事、卫生和储藏空间；
2、平面布局合理，体现食寝分离、居寝分类的原则，并为住房留有装修改造余地；
3、房间采光充足，通风良好，具有优质的室内声、光、热和空间环境，隔声效果和照明水平在现有国家标准基础上提高1~2个等级；
4、根据炊事行为合理配置成套厨房设备，改善通风效果，冰箱入厨；
5、合理分隔卫生间，减少便溺、洗浴、洗衣和化妆洗面的相互干扰；
6、管道集中隐蔽，水、电、煤气三表出户，增加保安措施，配置电话、电视、空调机专用线路；
7、设置门斗，方便更衣换鞋，展宽阳台，提供室外休憩常识，合理设计过度空间，既保护了居室的宽敞豁亮，又使实际的面积大大超过建筑面积；
8、垃圾袋装化（即垃圾不落地工程），自行车就近入库，预留汽车停车车位；
9、住宅区环境舒适，便于治安防范和噪声综合治理，道路交通组织合理，社会服务设备配套；
10、有宜人的绿化和景观，人均绿化面积达到0.8㎡~1.0㎡，体现节能、节地，保护生态原则；
小康住房城市示范小区住宅设计建议标准见表10
住宅经济技术指标见表11。
2、公用建筑
地下设一层车位，地下车位出入口均为小区南面主出入口，地下车位的采光、通风、防潮、排水及安全防护措施，符合现行行业标准《汽车库建筑设计规范》（JGJ100）的有关规定。物业管理会所、配电间、休息厅等建筑物均建于地上。室外有消防环行车道、中心广场和庭院绿化带、建筑小品等。
（三）、立面设计
立面造型设计突出现代住宅建筑特色，考虑与周围城市环境的协调，表现简洁明快，有一定力度，使园区建筑轮廓线优美和富于变化，并与规划区内优雅、和谐、宁静的环境既协调统一，又具有鲜明的个性。
（四）、设施标准
住宅是室内环境，设备与设施，以及消防、安全防护等基本要求必须符合《贵州省城市住宅建设标准》和有关规范，并按中高档住宅有关标准设计。
小区配套设施：
小区设有院内花园、草地、休息厅、幼儿园、球场、地下停车位、室外消防、配电房、公共照明、电子防盗系统、通风及火灾报警系统、闭路电视及通信系统以及保安监视系统等。
四、价格定位
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