最新！山西晋中市房地产“二十五条”新政实施细则重磅出炉

6月9日晚消息，晋中市发布《关于印发晋中市城区申请办理购房和契税补贴有关事项的通知》（以下称《通知》），该《通知》为贯彻落实5月27日出台的《 晋中促进房地产业良性循环和健康发展二十五条》，对购房和契税补贴范围的认定、购房人身份的认定、购房和契税补贴标准的认定、应提交资料、办理流程和法律责任等做出详细说明。

一、购房和契税补贴范围的认定

(一)房屋性质的认定

坐落在晋中市城区(不含太谷区)，以出让方式取得国有建设用地使用权并已取得商品房预售许可证或商品房现售备案证的新建商品住房。其中:不含“商改住”住房、不含开发企业自行销售的配建公租房。

(二)购房时间的认定

以开发企业或购房人提供的商品房预售资金监管账户交款凭证时间为准，在2022年6月1日至2023年5月31日期间，购房人累计支付了房屋总价20%及以上(或全款)的购房款。开发企业需提供购房人未在2022年6月1日前支付过本套房屋购房款的书面承诺。

(三)房屋面积和价格的认定

1.房屋建筑面积。以税务部门开具的购房人缴纳契税《税收完税证明》上载明的房屋面积和房号为准。

2.房屋成交价格(平方米单价)。以税务部门开具的《山西增值税普通发票》上载明的房屋价格(平方米单价)为依据。其中:房屋每平方米单价低于6695元的不享受购房补贴。

(四)完成契税缴纳金额的认定

以税务部门开具的购房人缴纳契税《税收完税证明》载明的实缴(退)金额为准。

(五)首套房的认定

以夫妻双方和未满18周岁的子女为基本家庭单位进行查询，经查询名下均无房产的，认定为满足首套房条件对于基本家庭单位中已满18周岁(含)的子女(未婚)，经查询名下无房产的，该子女认定为满足首套房条件。

以市不动产登记交易服务中心出具的《家庭住房登记信息查询(暨纳税人诚信保证)证明》为准。

二、购房人身份的认定

(一)新人才

非榆次城镇户籍的居民或榆次城镇户籍家庭中已满18周岁的子女(未婚)，经查询名下无房产，且具有国家承认的大学本科及以上学历学位。

(二)新市民

非榆次城镇户籍的居民榆次城镇户籍家庭中已满18周岁的子女(未婚)，经查询名下无房产的。

(三)本地居民

榆次城镇户籍的居民。

(四)现(退)役军人

具有现役军籍，正在服现役的军人和退出现役的军人(转业军人、复员军人、退伍军人等)。

三、购房和契税补贴标准的认定

(一)购房补贴

1.新人才：购买首套新建商品住房的，博士研究生享受最高15万元的一次性购房补贴，硕士研究生享受最高12万元的一次性购房补贴，本科生享受最高10万元的一次性购房补贴。

2.新市民：购买首套新建商品住房的，享受最高8万元的一次性购房补贴。

3.本地居民：购买第2套及以上新建商品住房的，享受最高6万元的一次性购房补贴。

4.现(退)役军人：购买首套新建商品住房的，享受最高8万元的一次性购房补贴：购买第2套及以上新建商品住房的，享受最高6万元的一次性购房补贴。

上述购房补贴按基本家庭单位申请，其中已满18周岁(含)的子女(未婚)，满足首套房认定条件的，可单独申请购房人只能申请一次购房补贴，不得重复补贴起始补贴基准线为每平方米单价6695元，低于基准线不予补贴。

(二)契税补贴

1.购买首套新建商品住房的:房屋建筑面积在144平方米以下的，享受已缴契税金额100%的补贴房屋建筑面积在144平方米(含)以上的，享受已缴契税金额50%的补贴。

2.购买2套及以上新建商品住房的:房屋建筑面积在144平方米以下的，享受已缴契税金额80%的补贴房屋建筑面积在144平方米(含)以上的，享受已缴契税金额40%的补贴。

四、申请时间和地点

购房人在取得税务部门开具的缴纳契税《税收完税证明》后，需在2025年5月31日之前，向驻晋中市政务服务中心(地址:榆次区定阳路500号“市民之家”)购房和契税补贴窗口提交相关资料，逾期视为购房人自动放弃申请权利，不再享受购房和契税补贴。

五、应提交资料

购房人在申请补贴时应提交以下资料:

(一)《晋中市城区申领购房和契税补贴申报审核表》(在开发企业售楼处或驻晋中市政务服务中心购房和契税补贴窗口领取)

(二)购房人累计支付的房屋总价20%及以上购房款(或全款)的商品房预售资金监管账户的银行交款凭证。(留原件)

(三)开发企业出具的书面承诺。(留原件)

(四)《山西增值税普通发票》和购房人缴纳契税的《税收完税证明》。(查看原件，留复印件)

(五)《家庭住房登记信息查询(暨纳税人诚信保证)证明》。(留原件)

(六)购房人居民身份z、户口簿。(查看原件，留复印件)

(七)以新人才标准申请补贴的购房人，需提供国家承认的大学本科及以上的毕业z书和学位证书。(查看原件，留复印件)

(八)以现(退)役军人标准申请补贴的购房人，现役军人需提供现役军人的有效证件和服役部队团级及以上单位出具的证明退役军人提供退役军人证或退役军人事务局出具的证明。(查看原件，留复印件)

(九)购房人申请办理补贴时，有委托代理人的，同时需提供委托代理人居民身份z(查看原件，留复印件)和委托代理书。(留原件)

六、办理流程

(一)申请。购房人在规定时间内，向驻晋中市政务服务中心购房和契税补贴窗口提交相关资料。

(二)受理。补贴窗口工作人员对照购房人申请的购房和契税补贴标准，查验提交资料的完整性对购房人提交资

料完整且符合受理要求的，在购房人缴纳契税的《税收完税证明》原件上加盖“已受理购房和契税补贴”字样后退还购房人对购房人提交资料不完整或不清晰的，现场告知购房人，不予受理。

(三)审批。对已受理的购房人申请，进入审批流程，对购房和契税补贴标准和金额予以审核认定。对未通过审批

的购房人申请，电话通知购房人补充相应资料，或退回购房人申请。

(四)发放。对通过购房和契税补贴审批的购房人，分批分次将补贴资金发放至购房人指定的本人名下的银行账户(1类卡)。

七、法律责任

(一)购房人申请购房和契税补贴时，如提供虚假凭证违规领取补贴的，经查实后，追回全部补贴资金并按银行同期基准利率标准追回利息损失，构成犯罪的依法追究刑事责任。

(二)房地产开发企业有弄虚作假行为或其他违规情节套取或配合他人套取购房和契税补贴的，经查实后，与行为人连带承担退回全部补贴资金并按银行同期基准利率标准支付利息损失的责任，企业行为纳入不良信用档案，构成犯罪的依法追究刑事责任。

咨询热线:

1.驻晋中市政务服务中心购房和契税补贴窗口

电话:0354-3203010(周一至周五)上午9:00-12:00，下午13:30-17:00

2.晋中市住房和城乡建设局

电话:0354-3201930(周一至周五)上午8:00-12:00，下午14:30-18:00 上下班时间按国家统一规定执行。

以上为法定工作日时间。

房地产开发商违规销售怎么处罚

房地产开发商违规销售，可以依法给予行政处罚；给他人造成损失的，赔偿损失（承担民事责任）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

就行政处罚而言，法律依据很多，主要可以：

一、依照《城市房地产开发经营管理条例》进行处罚

《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条　违反本条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民 *** 房地产开发主管部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由县级以上人民 *** 房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款。经验收不合格的，依照本条例第三十七条的规定处理。

第三十七条　违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民 *** 房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十八条　违反本条例规定，擅自转让房地产开发专案的，由县级以上人民 *** 负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。

第三十九条　违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民 *** 房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

二、依照《城市商品房预售管理办法》进行处罚

《城市商品房预售管理办法》第十三条 开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。

第十四条 开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。

第十五条 开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。

怎么举报违规销售的房地产开发商？

当地的规划和国土部门是主管部门，房管部门、建设部门、环保、城建、金融监管部门都可以受理相关问题的材料，或直接向县级以上人民 *** 办公室提交相关材料。

房地产开发商违规收营业税与销售税应由谁监管

某房地产开发商为抵债将车库转让给承建商，但没有办理任何手续，现承建商将车库卖了，仍由开发商与受买人签订买卖合同，但没有明确由谁缴纳营业税与销售税，现开发商要受买人也负担车库的营业税与销售税才肯去办理产权手续。这样是明显不合法的，开发商的这个行为应该由谁去监督

房地产开发商违约向谁投诉？

此事属于合同纠纷，你应当按照合同约定的争议解决方式选择起诉或申请仲裁，追究出卖人的违约责任。鉴于此类案件涉及专业的房地产法律问题，建议你带上资料到律所咨询，委托律师代理。

房地产开发商自销的不足

做为专业且有实力的代理公司可以在同样的时间内同时进行多个楼盘的策划及销售，因此，代理公司在专业知识的积累、市场洞察力以及理念上更新及营销手法等方面将比开发商更具优势。

采用代理，借助代理商的专业优势，可以有效提高产品的竞争力，产品的价效比。最终实现消费才、开发商、代理的三方多赢。

房地产开发商销售利润率在23%合理吗

看你的产品型别了，如果是住宅产品的话，恭喜你，你在中海、万科这种高阶大气的企业。如果是商业地产的话，这个数就是一般水准，不过也很高了，毕竟商业地产的运营风险更大。

房地产开发商如何办理销售许可证

申办商品房销售许可证应提供以下证件：

(一)商品房销售申请报告。

(二)填写《天津市商品房销售登记表》。

(三)开发企业的营业执照及资质证书。

(四)商品房建设投资计划。

(五)《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图。

(六)《建设工程规划许可证》。

(七)建设专案的总平面图、首层及标准层平面图。

(八)供热配套证明。

(九)燃气证明。

(十)市物价局的商品房销售价格批覆。

(十一)属于预售商品房的，需提供完成主体工程投资额20%以上的证明档案。

(十二)商品房申请销售明细表。

注：第(一)、(二)、(七)、(八)、(十二)项须提供原件，其他各项可提供加盖公章的影印件，但须携带原件复核。

二、办事程式

(一)提交要件。

(二)稽核。

(三)查勘专案现场。

(四)审批。

(五)发证。

最近杭州哪些房地产开发商被罚？

大型的开发商有绿城房产 滨江房产 钱江房产 开元房产等等 冒昧的问一下 楼主是干什么的 因为本人是做房产相关产业的

我把房地产开发商杀死违法吗？

不仅违法而且涉嫌故意杀人罪。有什么问题通过法律途径解决。

在以前那个年代，批斗地主是得到政策允许的。

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