一套房子实际造价不高，销价高是因为营销成本太高吗？

营销成本太高只是其中一个方面，但这并不是决定因素。而决定其房子售价高的主要因素还是地理位置。地理位置占据绝大部分因素。一个房子的地理位置好，哪怕是它的造价成本低或者是社区环境普通那么也仍然能够售价高。最近这几年由于国家的大力调控，房价在一定程度上得到了控制。这对于很多人民来说无疑是一个好消息。但是我相信在不久的将来，房价仍然会保持一个平稳的趋势，国家的目的就是为了能够让所有人都买得起房。而一套房子如果实际造价不高，销价高不可能只是单单的因为营销成本太高所造成的营销成本高只是一方面。比如说一个房子打着一些碧桂园或者是其它品牌房地产商的旗号，那么可能会导致它的房子的销价高，但这并不是决定因素。决定一套房子它的房价走向趋势的只能是地理位置。比如说一个省会市中心的房子肯定是要比郊外的房子要贵很多。一个挨着医院和学校的房子肯定要比其它挨着商场的房子也要贵很多。这实际上就体现了一个房子到底售价高于低，实际上是和地理位置是分不开关系的。

比如说很多人都会愿意花费高价去买学区房，但是也不愿意去花低价钱去买郊外的别墅。这实际上就更加的体现了人们对一套房子地理位位置的重要性。

而对于一些社区环境以及一些营销成本广告费用品牌方的费用这些都是辅助的因素，这决定不了一套房子它的售价问题。而决定一个房子的售价问题最主要的归根结底的因素还是地理位置。一套房子的地理位置优越，那么即使它这套房子再怎么普通，也仍然房价走向不会低。

销售成本是指已销售产品的生产成本或已提供劳务的劳务成本以及其他销售的业务成本。包括主营业务成本和其他业务成本两部分，其中，主营业务成本是企业销售商品产品、半成品以及提供工业性劳务等业务所形成的成本；其他业务成本是企业销售材料、出租包装物、出租固定资产等业务所形成的成本。

对于主营业务成本，应以产品的销售数量或提供的劳务数量和产品的单位生产成本或单位劳务成本为基础进行确认，其计算公式为：主营业务成本=产品销售数量或提供劳务数量×产品单位生产成本或单位劳务成本。

就销售产品而言，产品销售数量可直接在“库存商品明细账”上取得；产品单位生产成本可采用多种方法进行计算确定，如先进先出法、后进先出法、加权平均法等，但企业一经选定某一种方法后，不得随意变动，这是会计核算一贯性原则的要求。