昆明万科城会烂尾吗?万科那么高的负债率?

不会，万科负债率84％，房地产行业都是重资产行业，没高杠杆不行的，盈利正常即可。

根据搜狐焦点宝山站显示万科城可以说是近年来昆明的一个名盘了，销售状况一直很好。不仅常年处于昆明房地产销售榜的前列，2020年甚至成为万科在全国的销售冠军项目。今年上半年，昆明房地产市场相对低迷，但万科城一如既往地稳定，成为昆明的销售冠军。

虽然昆明万科城已经热销了3年，名气不小，但市场只熟悉万科城的名称，但它对过去不同地块的子案名称并不熟悉。例如，它基本上只在万科内部使用，没有太多的外部宣传。

万科城玖西小区（10#地块）拟建的9栋高层住宅取得建设规划许可证批前公示，这是万科城的六期住宅项目，同时也是万科城的收官地块。有意思的是，今日该项目公布了规划变更方案，调整后该项目的居住户数增加了120户，停车位减少1个，在总建面保持不变的情况下，意味着该地块的户型面积相应变小了。

万科城玖西小区（10#地块）位置示意图，即项目营销中心所在地块

万科城玖西地块位于小屯路与大塘路交叉口西北侧，即其营销中心所在地块。项目占地约73亩，拟建9栋高层住宅（24-34层）和1栋幼儿园，项目北侧以及东侧住宅均带一层底商，总建面达25万方，项目容积率为3.8。

万科城玖西小区（10#地块）变更前后的平面及效果图

此次规划变更主要是由于项目调整了1#、2#、3#、4#、7#、8#、9#等7栋高层住宅的户型，调整后，项目的居住户数增加了120户，停车位减少了1个，同时配套用房面积增加41.22平米，建筑密度从21.56%调整为20.94%，其余指标保持不变。

万科城实景，项目今年9月以及年底均有产品迎来交付

万科城是西北新城热门红盘，项目总占地370亩，整体分六期开发，其中一期已经交付，三期已经售罄，四期上个月在做清盘活动，目前主要是二期高层在售，产品均价在1.5-1.6万/平米，最近一楼特价房精装价格在1.3万元/平米。

玖西小区是万科城的收官地块，项目北侧紧邻五华区文体双馆以及宜家，南侧紧邻万科城配建的长城中小学，位置相对优越。虽然此次调规提到户型有所调整，但目前万科城六期产品暂时还没有推出，所以有关产品的户型、价格以及开盘时间尚不清楚。

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