万科2022年1~9月累计实现合同销售金额3146.7亿元

10月9日，万科发布《2022年9月销售及近期新增项目情况简报》。

根据公告，2022年9月，万科实现合同销售面积227.1万平方米，合同销售金额347.3亿元；2022年1~9月，公司累计实现合同销售面积1936.9万平方米，合同销售金额3146.7亿元。

此外，自从2022年8月销售简报披露以来，公司新增加开发项目2个，分别位于嘉兴和重庆，支付地价5.69亿元。

万科松湖天地营销中心预计12月建成。据公开信息显示2021年万科松湖天地项目开工奠基仪式在万科松湖天地2号地举行。这座面向未来的万科战略作品，至此正式宣告破土而出。万科松湖天地总建面约104.4万方，计划2022年12月建成。

万科郁亮在万科集团2022年年会上发言表示，万科已经要进行背水一战，房地产行业已经到黑铁时代。黑铁时代意味着房地产市场规模将会萎缩，万科也将会进入到背水一战的状态，要么死，要么活，要解决过去沉重的包袱，甩掉包袱，同时国家也将会对房地产行业进行去金融化。不会允许房地产行业占用太多的社会资源，金融资源。这对房地产行业来说将会是一个痛苦的过程。

一，万科的黑铁时代

郁亮在2022年年会中明确表示，万科在接下来将会节衣缩食，要花小钱办大事，以前的金钱激励的方法也要做出改变。同时要更加注重绩效，要拿成绩说话。然后之前一些事情包办出去，做事大手大脚，做二传手，层层转包，这样的方式是不对的，以后都要改正。以后管理人员要身先士卒，要到第一线去，要从能打胜仗的队伍中选择管理人员。这个是万科的黑铁时代。说明万科会觉得以后的日子将会更加艰难，已经做好了面对困难的准备。

二，房地产行业的冬天

对于房地产行业来说，之前的红利时代已经过去，拿地就无脑盖房的时候已经不在了，国家已经更加注重实体经济的发展，更加注重高新技术。以前房地产占用的大量的金融资源，社会资源国家都会慢慢的回收。整个房产行业都将慢慢的萎缩。这对别的行业来说是个好事，对一些高新技术，科技公司将会是一个福利，但是对所有的房产公司和房产工作人员都是一次严峻的考验。整个行业也将会越来越难，最终会淘汰掉很多不合格，不符合社会发展，没有与时俱进的企业。这对房产行业来说就是冬天降临了。

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